4 วิธีเตรียมความพร้อมกู้เงินซื้อบ้านให้ผ่านฉลุย
Research and Knowledge . 05 ธันวาคม 2019

เมื่อถึงช่วงระยะเวลาหนึ่งของช่วงชีวิต หลายๆ คนก็ย่อมมีความต้องการที่อยากจะมีบ้านเป็นของตัวเองด้วยกันทั้งนั้น แต่ใช่ว่าอยากมีบ้านหรือคอนโดฯ แล้วเราจะย้ายเข้าไปอยู่ได้เลยทันที แต่ยังมีอีกหลายขั้นตอนที่สำคัญที่ใช้พิจารณา ซึ่งหนึ่งในนั้นก็คือ “การกู้เงิน” ปราการสุดหินที่ผ่านยาก ไม่เพียงแต่มนุษย์เงินเดือนเท่านั้น แม้แต่เจ้าของกิจการที่มีเงินทุนมากมายก็มีสิทธิ์ไม่ผ่านการอนุมัติเงินกู้จากธนาคารได้เช่นกัน ดังนั้นเพื่อให้คุณสามารถกู้เงินซื้อบ้านหรือคอนโดฯ ได้ผ่านฉลุยไม่ติดขัดทางเอกสารใดๆ ทาง SC Asset จึงมี 4 วิธีเตรียมความพร้อมกู้เงินซื้อบ้านให้ผ่านฉลุยมาฝากทุกคนกันครับ

อัปเดตสถานะทางการเงิน

การอัปเดตสถานะทางการเงินเป็นสิ่งที่สำคัญเช่นกันครับ เราควรอัปเดตสถานะทางการเงินให้มีรายรับ – รายจ่าย ในบัญชีอย่างต่อเนื่อง 6 – 12 เดือนขึ้นไป ซึ่งวิธีนี้อาจจะไม่กระทบต่อมนุษย์เงินเดือน แต่สำหรับฟรีแลนซ์ที่มีรายได้ไม่แน่นอน อาจต้องใช้วิธีการฝากเงินเข้าบัญชีย้อนหลังสม่ำเสมอประมาณ  12 เดือนขึ้นไปแทน และควรมีเงินเหลือติดบัญชีเอาไว้ 10 – 15% ของราคาอสังหาริมทรัพย์ เพื่อให้ธนาคารรับรู้ว่าเราไม่มีปัญหาด้านการเงิน อย่าปล่อยให้บัญชีนิ่งไม่เคลื่อนไหว โดยวิธีนี้จะช่วยสร้างประวัติที่ดีในการใช้จ่าย ทำให้ธนาคารอนุมัติการกู้เงินได้ง่ายขึ้น

เป็นหนี้ให้น้อยที่สุด

นอกเหนือจากความเคลื่อนไหวด้านบัญชีที่ธนาคารจะเรียกดูและพิจารณาแล้ว อีกสิ่งที่สำคัญไม่แพ้กันก็คือ เครดิตบูโร ซึ่งเป็นข้อมูลกลางที่เก็บประวัติทางการเงินและการใช้สินเชื่อทุกอย่าง ไม่ว่าจะเป็นบัตรเครดิต บัตรกดเงินสด หรือการกู้ต่างๆ ซึ่งจะมีผลต่อการขออนุมัติกู้เงินอย่างหลีกเลี่ยงไม่ได้ เนื่องจากธนาคารจะใช้รายจ่ายในส่วนนี้มาพิจารณาถึงความสามารถในการชำระหนี้ในแต่ละเดือนของเรา ว่าสามารถจ่ายได้อย่างเต็มประสิทธิภาพหรือไม่ มีการผิดนัดชำระหรือเบี้ยวการชำระหรือไม่ และหากเรามีรายจ่ายต่อเดือนมากกว่า 70% ก็อาจกู้ไม่ผ่าน ดังนั้นก่อนการกู้เงิน เราควรเคลียร์การผ่อนชำระหนี้ต่างๆ ให้เรียบร้อยก่อนครับ

ประเมินค่าผ่อนชำระให้เหมาะสม

ความสามารถในการผ่อนของเราถือเป็นสิ่งที่สำคัญมากครับ เพราะหากเราอยากได้บ้านหรือคอนโดฯ ที่ราคาแพงเกินความสามารถการผ่อน ทางธนาคารอาจไม่พิจารณาให้เราผ่านได้ ดังนั้นก่อนจะเลือกซื้อบ้านหรือคอนโดฯ เราควรพิจารณาถึงรายรับ – รายจ่ายต่อเดือนของตัวเองก่อน เช่น เงินเดือน 30,000 บาท รายจ่ายต่อเดือนอยู่ที่ 10,000 บาท จะเหลือเงิน 20,000 บาท ซึ่งเงินจำนวนนี้ส่วนหนึ่งจะเป็นค่าใช้จ่ายสำหรับที่อยู่อาศัย เช่นนั้นเราก็จะสามารถประเมินคร่าวๆ ได้แล้วว่าบ้าน หรือคอนโดฯ ที่เราสามารถเป็นเจ้าของได้นั้นควรอยู่ในเรทราคาเท่าไหร่ สามารถผ่อนชำระต่อเดือนอยู่ที่เท่าไหร่ แล้วนำข้อมูลตรงนี้ไปเสริมกับเอกสารในการยื่นเรื่องขอกู้เงินนั่นเอง

เอกสารต้องพร้อม

เมื่อทำตาม 3 ข้อข้างต้นแล้ว ก็ถือว่าเรามีสิทธิ์ที่จะได้รับพิจารณาการกู้เงินผ่านประมาณ 70% แล้วครับ ส่วนอีก 30% จะอยู่ตรงเอกสารต่างๆ ที่เราต้องเตรียมให้พร้อม เพื่อป้องกันปัญหาความล่าช้าเรื่องเอกสาร เราควรสอบถามทางธนาคารให้แน่ชัดถึงเอกสารที่จะต้องใช้ว่ามีอะไรบ้าง จดมาให้ครบ แล้วเตรียมให้พร้อม ตรวจให้แน่ชัดว่าไม่ลืม ก่อนจะยื่นขอการกู้เงินครับ

และทั้งหมดนี้คือ 4 วิธีง่ายๆ ให้คุณได้นำไปเตรียมความพร้อมก่อนที่จะไปดำเนินการขอสินเชื่อเพื่อซื้อบ้านเป็นของตนเอง หากทำได้ทุกข้อรับรองได้เลยว่าธนาคารที่คุณไปยื่นเอกสารจะต้องอนุมัติแบบผ่านฉลุยอย่างแน่นอนครับ

  • Share :