วิธีดูบ้านทรุด สังเกตุได้อย่างไร? พร้อมวิธีแก้ไขทุกขั้นตอน
หลายครั้งที่เราสังเกตเห็นรอยร้าวบนผนังของตัวบ้าน หรือกำแพงภายนอกบ้านทรุด ผิดรูปร่างอย่างเห็นได้ชัด อาจเกิดขึ้นกับทั้งบ้านเก่าและบ้านใหม่ เพราะปัจจัยที่ทำให้บ้านทรุดไม่ใช่เพียงความเก่าแก่ของบ้านเท่านั้น แต่รวมถึงความแข็งแรงของโครงการ วัสดุตั้งต้นในการก่อร่างสร้างบ้านหลังนี้ ดังนั้นเพื่อไม่ให้บ้านที่เรารักต้องพังหรือเสื่อมโทรมไว มาสังเกตบ้านของเราและแก้ไขให้ถูกจุดกันดีกว่าครับ
วิธีสังเกตบ้านทรุดตัว
- ผนังบ้านทั้งด้านในและด้านนอกร้าวเป็นรอยยาว
- พื้นบ้านแยกออกจากกัน เหลื่อมกัน หรือกระเบื้องแตกออกอย่างไม่มีสาเหตุ
- พื้นบ้านเอียงไม่ได้สมดุล
- เกิดเป็นโพรงใต้ถุนบ้านอย่างที่ไม่เห็นมาก่อน
- พื้นรอบบ้านหรือลานจอดรถ แตกหัก ไม่เสมอกัน
ขั้นตอนการแก้ไข
1. เริ่มแก้ไขจากฐานโครงสร้างหรือฐานดินก่อน จากนั้นค่อยปรับแก้ภายในบ้าน
2. บริเวณภายนอกที่เห็นเป็นโพรงบริเวณใต้ทุนบ้าน ให้เติมดินหรือสร้างกำแพงค้ำใต้ถุนบ้าน เพื่อรับน้ำหนักบ้านและปิดโพรงใต้ถุงบ้านด้วย
3. หากการก่อกำแพงผิดโพนงใต้ทุนบ้านด้วยตัวเองเป็นเรื่องยาก ควรใช้วิธีเติมเดินอัดที่โพรงหรือ บริเวณช่องวางรอบกำแพงบ้าน และอัดให้แน่นด้วยการฉีดน้ำไล่จนไม่มีรอยแตกใดๆ หลงเหลืออยู่
4. นอกจากการก่อกำแพงที่ใต้ถันบ้านแล้ว ปรึกษาช่างและเทคอนกรีตปิดรูและช่องที่แยกออกจากกัน จะมั่นคงและปลอดภัยที่สุด เพราะหากมีห้องว่างเล็กๆภายในกำแพง อาจจะกลายเป็นที่อยู่ของ สัตว์ต่างๆ ที่จะเข้าไปทำรังได้
5. หลังจากซ่อมแซมพื้นที่ภายนอกเรียบร้อยแล้ว ก็ปรับปรุงพื้นที่ภายในให้กรับมาสวยงามเหมือนเดิม ได้แก่ ผนังกำแพงที่แตกร้าวเป็นทาง หรือบริเวณลาดจอดรถก็สามารถเทคอนกรีต เพื่อให้พื้นกลับมาเนียบเรียบเช่นเดิม
6. สุดท้าย ให้สังเกตบริเวณใต้ห้องเก็บของว่ามีรอยราวหรือไม่ หากจะป้องกันไว้ก่อนก็ควรแบ่งสรร จัดส่วนของน้ำหนักมากที่ทำจากวัสดุอย่างเหล็ก หินหรือหินอ่อน เอามาเก็บไว้ที่ชั้น1 บนพื้นดิน
ถ้าวันหนึ่งบ้านที่เรารักเกิดอาการน่ากังวลใจเช่น พบโพรงใต้บ้าน หรือมีร้อยราวบนกำแพงเป็นแนวทแยง ฯลฯ เหล่านี้เป็นอาการที่บอกว่า บ้านกำลังเผชิญกับปัญหา ‘บ้านทรุดตัว’ ซึ่งควรทำอย่างเพื่อแก้ไขปัญหานี้ ลองเอาไอเดียนี้ไปสังเกตและแก้ไขตามดูครับ
บ้านทรุดแก้ยังไง รวมวิธีแก้ไขบ้านทรุดและผนังแยก
1.สังเกตสัญญาณบ้านทรุด
เริ่มต้นจากการมองหาจุดสังเกตต่างๆ ที่เกิดขึ้นกับบ้าน ซึ่งเป็นสัญญาณบ้านทรุดได้ ตัวอย่างเช่น โพรงใต้บ้าน พื้นดินทรุดลงไป มีช่องว่างระหว่างพื้นบ้านกับพื้นดิน ผนังบ้านร้าวเป็นรอยยาว พื้นแยกออกจากกัน ผนังแยกออกจากคาน หรืออาการพื้นเอียงอย่างรู้สึกได้ สัญญาณเหล่านี้กำลังบอกเราว่า บ้านกำลังเกิดปัญหาแล้วล่ะครับ
2.ปิดโพรงใต้บ้านด้วยการถมดินและทราย
อาการดินทรุดตัวมักจะเกิดจากช่วงก่อสร้าง ที่มีการถมดินปรับพื้นที่แต่ไม่รอให้ดินเสร็จตัวจนแน่นเสียก่อน เมื่อเวลาฝนตกหนักๆ ก็จะทำให้ดินไหลลงไปสู่ที่ที่ต่ำกว่า ทำให้เกิดโพรงใต้บ้านนั้นเอง เป็นต้น ดังนั้นวิธีการแก้ไขคือการเติมดินหรือทรายเข้าไปในโพรงจนเต็ม ฉีดน้ำไล่เพื่อให้ดินแน่น
3.ย้ายของหนักๆ ออกจากบริเวณที่ทรุดตัว
หากสังเกตเห็นผนังมีรอยราวเป็นรอยยาวบริเวณชั้นล่าง ให้ลองย้ายของหนักๆ เหนือบริเวณรอยกำแพงร้าวเหล่านั้น เพราะบางครั้ง รอยร้าวที่เหมือนบ้านทรุดตัว อาจจะเกิดจากการวางของหนักๆ เป็นเวลานานๆ จนกำแพงทนไม่ไหว ทางที่ดี ควรย้ายของหนักๆ ไปวางบริเวณคาน เสา เพื่อให้สามารถรองรับน้ำหนักหนักๆ ได้อย่างเต็มประสิทธิภาพมากกว่า หรือย้ายลงมาวางที่ชั้น 1 ก็เป็นอีกทางเลือกครับ
4.ทำแผงป้องกันดินไหล
สร้างกำแพงกันดินใต้ถุนบ้าน เพื่อไม่ให้ดินที่ถมใหม่ใหลเข้าใต้ถุนบ้าน ส่วนมากจะใช้แผ่นพื้นสำเร็จรูปมาเสียบรอบๆ ตัวบ้าน ระหว่างดินกับขอบปูน โดยเสียบให้ลึกที่สุดเท่าที่จะทำได้ เพื่อจะได้ป้องกันดินข้างนอกแผ่งไม่ให้ไหลเข้าไปในตัวบ้าน แต่ดินใต้ตัวบ้านไม่ไหลออกมาจนเกิดโพรงได้
5.ใช้ผู้เชี่ยวชาญช่วยแก้ปัญหาจาก SC Asset
Rue Jai App เป็นนวัตกรรมที่ SC Asset พัฒนาขึ้น เพื่อเป็น Living Solution Provider ที่จะคอยให้การบริการ ช่วยแก้ปัญหาเรื่องบ้านได้ง่ายๆ แค่เพียงปลายนิ้ว พร้อมไว้ใจกับทีมช่างที่มีความสามารถและได้รับการรับรองจาก SC Asset แล้ว โดยภายในแอปฯ สามารถจองบริการปิดโพรงรอบบ้าน เพื่อป้องกันบ้านทรุดได้ ทีมงานรู้ใจจะให้บริการพร้อมสำรวจประเมินหน้างาน และให้คำปรึกษาจากผู้เชี่ยวชาญ พร้อมปิดโพรงรอบบ้านด้วยอิฐมวลเบา เพื่อเพิ่มความสวยงามให้กับรอบบ้านอีกด้วย
เพราะโดยปกติแล้วพื้นดินจะยุบประมาณ 10 เซนติเมตร ภายในระยะเวลา 1 ปี ดังนั้นหากสังเกตสัญญาณความผิดปกติที่เกิดขึ้นรอบๆ บ้าน จะช่วยป้องกันหรือแก้ไขได้ทันท่วงที ดีกว่าปล่อยให้บ้านทรุดรุนแรง จนต้องก่อสร้างรีโนเวทกันยกใหญ่นะครับ
บ้านทรุดเป็นปัญหาที่เกิดขึ้นได้ แต่ก็สามารถป้องกันได้เช่นเดียวกัน ดังนั้นหมั่นตรวจสอบ ตรวจตรา สิ่งผิดสังเกตภายนอกและภายในของบ้านอยู่เสมอ จะช่วยแก้ปัญหาได้ทันเวลา และได้บำรุงรักษาบ้านที่เรารักให้มั่นคงแข็งแรง อยู่กับเราไปนานๆ อีกด้วย
