ตรวจรับคอนโดต้องดูอะไรบ้าง ตรวจเองหรือจ้างตรวจ แบบไหนดี?

เมื่อตัดสินใจซื้ออสังหาริมทรัพย์อย่างบ้านสักหลังหรือคอนโดสักห้อง ย่อมมีสิ่งที่ต้องดำเนินการก่อนเข้าอยู่อาศัยมากมาย ซึ่งการตรวจรับคอนโดเป็นขั้นตอนสำคัญที่ไม่ควรมองข้าม เพื่อให้มั่นใจว่าห้องอยู่ในสภาพพร้อมอยู่อาศัยได้อย่างปลอดภัย ในบทความนี้จะพาไปดูว่าตรวจรับคอนโดดูอะไรบ้าง เพื่อให้คุณเตรียมตัวพร้อมก่อนเซ็นรับห้องได้อย่างมั่นใจ

การตรวจรับคอนโดสำคัญอย่างไร?

การตรวจรับคอนโดเป็นขั้นตอนสำคัญที่ต้องทำก่อนตกลงรับห้อง เนื่องจากข้อบกพร่องบางอย่างอาจส่งผลต่อการอยู่อาศัยคอนโด และอาจเกิดค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมในระยะยาว

1. การตรวจพบความเสียหายหลังโอนกรรมสิทธิ์ อาจทำให้เรียกร้องซ่อมแซมได้ยากขึ้น เนื่องจากพิสูจน์ได้ยากว่าความเสียหายเกิดก่อนหรือหลังตรวจรับคอนโด ทั้งนี้ขึ้นอยู่กับเงื่อนไขการรับประกันในสัญญา
2. เสียค่าใช้จ่ายเพิ่มเติม หากพบจุดบกพร่องที่ไม่ได้รับการแก้ไขแต่แรก เช่น น้ำรั่วซึม จนทำให้เกิดเชื้อราตามผนัง เพดาน หรือทำให้พื้นบวม
3. ความปลอดภัยและคุณภาพชีวิตระหว่างอยู่อาศัย เช่น การติดตั้งระบบไฟฟ้าไม่เรียบร้อย อาจทำให้เกิดปัญหาไฟฟ้าลัดวงจร ซึ่งส่งผลต่อความปลอดภัย
4. เพิ่มภาระในการประสานงาน ในกรณีห้องมีปัญหา เจ้าของห้องจะต้องใช้เวลาติดต่อและประสานงานกับคอนโดหลายครั้ง และอาจต้องใช้เวลานัดหมายให้ช่างซ่อมแซมห้อง
5. มูลค่าของห้องคอนโดอาจตก กรณีต้องการปล่อยเช่าหรือขายบ้านและคอนโดในอนาคต แล้วพบข้อบกพร่องแต่ปล่อยทิ้งไว้ ต้องลงทุนปรับปรุงเพิ่มเติม เพื่อให้ห้องอยู่ในสภาพพร้อมใช้งาน

ทั้งนี้ ผู้ซื้อมีสิทธิ์ตรวจสอบสภาพห้องคอนโดก่อนเซ็นรับมอบตามขั้นตอนที่ระบุในสัญญาจะซื้อจะขาย หากตรวจพบจุดบกพร่อง ความเสียหาย หรือสภาพห้องไม่ตรงกับที่แจ้ง ควรแจ้งให้โครงการบันทึกและแก้ไขให้เรียบร้อยก่อนเซ็นรับมอบ โดยควรอ่านเงื่อนไขการตรวจรับและกำหนดเวลาแก้ไขในสัญญาไว้ล่วงหน้า

เตรียมตัวอย่างไรก่อนวันตรวจรับคอนโด?

ก่อนถึงวันตรวจรับคอนโด ควรเตรียมเอกสารและข้อมูลต่าง ๆ ให้พร้อม เพื่อตรวจตอนโดได้อย่างราบรื่น และลดความเสี่ยงมองข้ามตำหนิที่สังเกตได้ยาก โดยสิ่งที่คุณควรเตรียมไว้มีดังนี้

• เอกสารที่เกี่ยวข้องกับห้อง เช่น เอกสารซื้อขาย แบบแปลนห้อง เช็กลิสต์จุดที่ต้องตรวจ
• อุปกรณ์ตรวจห้อง เช่น ไฟฉาย ลูกแก้ว ปลั๊กทดสอบไฟ ค้อนยาง โพสอิทบันทึกจุดเสียหาย
• อุปกรณ์บันทึกหลักฐาน เช่น โทรศัพท์ กล้อง แอปตรวจรับบ้านและคอนโด

ทั้งนี้ แนะนำให้นัดเวลาตรวจรับคอนโดช่วงกลางวัน เนื่องจากแสงธรรมชาติจะช่วยให้เห็นรอยตำหนิต่าง ๆ ตามพื้น ผนัง เพดาน ชัดเจนขึ้น และควรเผื่อเวลาตรวจอย่างน้อย 2-3 ชั่วโมง เพื่อสามารถตรวจสอบรายละเอียดภายในห้องได้อย่างทั่วถึง

รายการที่ต้องตรวจรับคอนโดมีอะไรบ้าง?

การตรวจรับคอนโดควรตรวจเป็นลำดับ ตั้งแต่สภาพผิวห้อง ตลอดจนระบบต่าง ๆ ภายในห้อง เพื่อให้มั่นใจว่าห้องอยู่ในสภาพที่พร้อมเข้าอยู่อาศัยได้ มาดูกันว่าตรวจรับคอนโด ต้องดูอะไรบ้าง ดังนี้

1. พื้น ผนัง และฝ้าเพดาน

• พื้น : ผิวเรียบตรง ไม่เอียง ไม่มีรอยแตกหรือร้าว หากปูพื้นกระเบื้อง จะต้องไม่มีเสียงกลวง
• ผนัง : สีเรียบเสมอ ไม่เป็นรอยคลื่น ไม่มีรอยเปื้อน
• ฝ้าเพดาน : ไม่มีคราบ รอยรั่ว หรือรอยแตกร้าว

2. ระบบไฟฟ้า

• ปลั๊กไฟ (เต้ารับ) : ทุกจุดมีไฟผ่าน สามารถใช้งานได้ ไม่มีเสียงดังเปรี๊ยะ หรือกลิ่นไหม้
• สวิตช์ : ติดตั้งตรงตำแหน่ง กดเปิด-ปิดได้ตามปกติ
• เบรกเกอร์ : ติดตั้งเรียบร้อย กดเปิด-ปิด ใช้งานได้ตามปกติ
• ตู้ไฟ : ติดตั้งไว้เรียบร้อย มีฝาปิด สายไฟไม่หลวม

3. ระบบน้ำดีและระบบน้ำทิ้ง

• ก๊อกน้ำ : ก๊อกทุกจุดสามารถเปิด-ปิดได้ตามปกติ แรงดันน้ำอยู่ในระดับที่เหมาะสม
• ท่อน้ำ : ไม่มีรอยน้ำรั่วซึมบริเวณข้อต่อท่อ ซิงก์ หรือใต้สุขภัณฑ์
• ท่อระบายน้ำ : สามารถระบายน้ำได้ดี ไม่มีน้ำขัง และไม่มีกลิ่นไม่พึงประสงค์จากท่อ

4. ประตู บานเลื่อน หน้าต่าง 

• ประตู : สามารถเปิด-ปิดได้ตามปกติ ไม่ติดขัด กลอนหรือตัวล็อกประตูสามารถใช้งานได้ตามปกติ
• บานเลื่อน : สามารถเลื่อนเปิด-ปิดได้ง่าย ไม่ฝืด มีขอบยางและรอยต่อปิดสนิท 
• หน้าต่าง : กระจกไม่มีรอยร้าวหรือแตก บานหน้าต่างสามารถเปิด-ปิดตามปกติ

5. แอร์และระบบระบายอากาศ

• แอร์ : สามารถเปิด-ปิดได้ ลมแอร์เย็น สามารถกระจายทั่วถึง ไม่มีเสียงดังผิดปกติ ไม่มีน้ำหยด
• พัดลมดูดอากาศ : สามารถทำงานได้ตามปกติ

6. งาน Built-in 

• ตู้เสื้อผ้า/ตู้เก็บของ : บานประตูปิดสนิท เปิด-ปิดลิ้นชักได้สะดวก ระบบ soft-close ทำงานปกติ
• ท็อปครัว : ติดแน่น ไม่มีช่องว่าง รอยแตก สามารถวางของได้
• แผงตกแต่งผนัง : ตรวจรอยต่อและความเรียบร้อยของพื้นผิว ไม่มีช่องว่าง

7. ห้องน้ำ

• โถสุขภัณฑ์ : สามารถกดน้ำได้ตามปกติ
• อ่างล้างหน้า : สามารถระบายน้ำได้
• กระจก/ฉากกั้นอาบน้ำ : ประตูสามารถปิดสนิท ไม่มีรอยรั่วซึม

ตรวจรับคอนโดด้วยตัวเองได้ไหม หรือควรจ้างผู้เชี่ยวชาญ?

การตรวจรับคอนโดสามารถทำได้ทั้งแบบตรวจคอนโดด้วยตัวเองและจ้างบริษัทรับตรวจคอนโดโดยเฉพาะ โดยทั้งสองวิธีมีข้อดีและข้อจำกัดต่างกัน

การตรวจรับคอนโดด้วยตัวเอง

• ข้อดี
• ช่วยประหยัดงบประมาณ ไม่ต้องเสียค่าใช้จ่ายตรวจคอนโด
• ทำให้รู้จักสภาพห้องและรายละเอียดต่าง ๆ ของคอนโดได้ดีขึ้น
• ข้อจำกัด
• จำเป็นต้องเตรียมลิสต์รายการที่ต้องตรวจเอง
• จำเป็นต้องมีความรู้พื้นฐานด้านงานช่าง เพื่อสังเกตจุดบกพร่องและตำหนิต่าง ๆ
• ต้องถ่ายภาพ รวบรวม และบันทึกจุดเสียหายด้วยตัวเอง

การใช้บริการรับตรวจคอนโด

• ข้อดี
• ช่วยตรวจหาจุดตำหนิที่มีโอกาสสังเกตเองยากได้ง่ายขึ้น
• ตรวจสอบสภาพห้องครอบคลุมหลายหมวดงาน ทั้งระบบไฟฟ้า ระบบน้ำ และระบบระบายน้ำ ตามสภาพที่มองเห็นและเข้าถึงได้ในวันตรวจ
• บริษัทตรวจคอนโดรวบรวมและบันทึกจุดที่บกพร่องให้อย่างละเอียด
• ข้อจำกัด
• มีค่าใช้จ่ายในการตรวจรับคอนโด โดยค่าใช้จ่ายจะต่างกันตามขนาดห้องและขอบเขตการตรวจ 
• ขอบเขตการจ้างตรวจคอนโดอาจมีข้อจำกัด โดยไม่ครอบคลุมการตรวจบางส่วน ก่อนใช้บริการจึงควรสอบถามรายละเอียดให้เรียบร้อย

ทั้งนี้ หากห้องคอนโดมีขนาดเล็ก เป็นห้องเปล่า รายละเอียดไม่ซับซ้อน หรือต้องการประหยัดงบประมาณ คุณสามารถตรวจรับคอนโดด้วยตัวเองได้ แต่ถ้าเป็นคอนโดหรู มีงานตกแต่งซับซ้อน ห้องขนาดใหญ่ หรือมีงบ แนะนำให้ใช้บริการรับจ้างตรวจคอนโด เพื่อช่วยตรวจข้อบกพร่องภายในห้องได้อย่างละเอียด และลดโอกาสตรวจพลาด

ตรวจรับคอนโดต้องดูอะไรบ้าง เลือกคอนโดที่พร้อมอยู่ ตอบโจทย์ทุกไลฟ์สไตล์กับ SC

การตรวจรับคอนโดช่วยปกป้องสิทธิประโยชน์ของผู้ซื้อ ให้มั่นใจว่าห้องพร้อมใช้งานได้อย่างเต็มประสิทธิภาพ และลดความเสี่ยงในการเสียค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมหากพบจุดบกพร่องในภายหลัง แต่นอกจากสภาพห้องแล้ว ทำเลที่ตั้งของคอนโดก็สำคัญที่ไม่ควรมองข้าม เนื่องจากส่งผลต่อคุณภาพการใช้ชีวิตระยะยาว หากสนใจคอนโดทำเลดี โครงการ SC มีคอนโดติดรถไฟฟ้าตามย่านที่ตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์ของคุณ