วิธีเช็คมิจฉาชีพในคราบเอเจนท์อสังหา รู้ทันทุกกลโกงก่อนตัดสินใจซื้อบ้านหรือคอนโด

การรู้วิธีเช็กมิจฉาชีพในคราบเอเจนท์อสังหา เป็นสิ่งสำคัญอันดับต้น ๆ สำหรับผู้ที่กำลังมองหาบ้านหรือคอนโด เพราะทุกวันนี้มีผู้แอบอ้างเป็นนายหน้าอสังหา หรือบริษัทนายหน้าอสังหา เพื่อหลอกเรียกเก็บค่าจอง ค่ามัดจำ หรือเสนอทรัพย์ที่ไม่มีอยู่จริง ซึ่งมิจฉาชีพเหล่านั้นสร้างความเสียหายให้กับผู้ซื้อและผู้เช่าจำนวนไม่น้อย

บทความนี้ได้รวบรวมวิธีเช็กมิจฉาชีพในคราบเอเจนท์อสังหา เทคนิคตรวจสอบความน่าเชื่อถือของเอเจนท์ และแนวทางป้องกันตัวเองก่อนทำธุรกรรม เพื่อให้คุณเลือกซื้อหรือเช่าอสังหาริมทรัพย์ได้อย่างมั่นใจ

มิจฉาชีพในคราบเอเจนท์อสังหาฯ มีกี่แบบ และใช้วิธีโกงอย่างไร?

การรู้วิธีเช็กมิจฉาชีพในคราบเอเจนท์อสังหา เป็นด่านแรกที่ช่วยลดความเสี่ยงก่อนซื้อหรือเช่าอสังหาริมทรัพย์ เพราะมิจฉาชีพมักแอบอ้างเป็นนายหน้าอสังหา แล้วใช้กลลวงต่าง ๆ เพื่อหลอกให้โอนเงิน

• ประกาศขายหรือปล่อยเช่าในราคาถูกเกินจริง มิจฉาชีพมักใช้ราคาที่ต่ำกว่าตลาด พร้อมเร่งให้ตัดสินใจและอ้างว่ามีผู้สนใจหลายราย หากต้องการจองต้องโอนเงินทันที
• เรียกเก็บค่ามัดจำก่อน แล้วติดต่อไม่ได้ หลังจากสร้างความน่าเชื่อถือด้วยรูปภาพ มิจฉาชีพจะขอให้โอนมัดจำ เมื่อได้รับเงินแล้วอาจปิดการติดต่อ ลบบัญชีผู้ใช้ หรือหายตัวไปทันที
• ใช้รูปภาพหรือข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ซ้ำจากประกาศอื่น บางรายนำรูปภาพจากเว็บไซต์หรือประกาศจริงมาใช้โดยไม่ได้รับอนุญาต พร้อมสร้างข้อมูลปลอมให้ดูน่าเชื่อถือ
• แอบอ้างเป็นเจ้าของทรัพย์หรือเอเจนท์ผู้ได้รับมอบหมาย มิจฉาชีพอาจอ้างว่าเป็นเจ้าของ หรือเป็นผู้ได้รับมอบหมายให้ขาย จึงควรตรวจสอบตัวตนและเอกสารที่เกี่ยวข้องก่อนทำธุรกรรม
• ส่งลิงก์ปลอมหรือเอกสารปลอมเพื่อขโมยข้อมูล อีกหนึ่งกลลวงที่พบได้บ่อยคือการส่ง SMS อีเมล หรือข้อความผ่านแชต โดยแอบอ้างเป็นธนาคาร หรือเอเจนท์ 
• ชวนลงทุนหรือแลกเปลี่ยนเงินโดยไม่เกี่ยวกับการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ ในบางกรณี มิจฉาชีพจะเริ่มต้นด้วยการพูดคุยเรื่องซื้อขายบ้านหรือคอนโด ก่อนเปลี่ยนประเด็นไปชักชวนลงทุน แลกเปลี่ยนเงินตรา เป็นสัญญาณเตือนที่ควรยุติการติดต่อทันที

การพบพฤติกรรมข้างต้นไม่ได้หมายความว่าเอเจนท์ทุกรายเป็นมิจฉาชีพ แต่หากพบหลายสัญญาณร่วมกัน ควรตรวจสอบให้รอบคอบก่อนโอนเงิน 

สำหรับผู้ที่กำลังมองหาคอนโด สามารถศึกษาข้อมูลจากโครงการที่น่าเชื่อถือโดยตรง เช่น คอนโด Cobe ,หรือ คอนโด พหลโยธิน เพื่อช่วยลดความเสี่ยงจากการถูกหลอก 

6 วิธีเช็คว่า Agent อสังหาฯ โกงหรือน่าเชื่อถือ

ก่อนตัดสินใจซื้อหรือเช่าอสังหาริมทรัพย์ การตรวจสอบตัวตนของเอเจนท์เป็นขั้นตอนที่ไม่ควรมองข้าม ไม่ว่าจะเป็นนายหน้าซื้อขายที่ดิน หรือเอเจนท์ที่ดูแลการซื้อขายบ้านและคอนโด การตรวจสอบข้อมูลเบื้องต้นจะช่วยลดความเสี่ยงจากการถูกหลอก 

1. ตรวจสอบตัวตนและสังกัดของนายหน้าอสังหา

ก่อนตัดสินใจซื้อหรือเช่าอสังหาริมทรัพย์ ควรตรวจสอบว่านายหน้าอสังหามีข้อมูลที่สามารถยืนยันตัวตนได้ เช่น ชื่อ-นามสกุล ช่องทางติดต่อ บริษัทที่สังกัด เพราะแม้การเป็นนายหน้าจะไม่ใช่อาชีพที่ต้องมีใบอนุญาตบังคับตามกฎหมาย แต่ผู้ให้บริการที่มีความน่าเชื่อถือควรสามารถแสดงข้อมูลยืนยันตัวตนได้

2. ค้นหาชื่อบน Google และตรวจสอบรีวิวจากหลายช่องทาง 

ลองค้นหาชื่อของเอเจนท์ เบอร์โทรศัพท์ อีเมล หรือชื่อบริษัทผ่าน Google และแพลตฟอร์มโซเชียลมีเดีย เพื่อดูรีวิว ประวัติการทำงาน หรือประสบการณ์จากผู้ใช้รายอื่น หากพบคำร้องเรียนจำนวนมาก ข้อมูลไม่ตรงกัน หรือเพิ่งสร้างบัญชีใหม่โดยไม่มีผลงานอ้างอิง ควรเพิ่มความระมัดระวังเป็นพิเศษ 

3. ขอเอกสารยืนยันสิทธิ์ในทรัพย์ก่อนทำธุรกรรม 

ก่อนโอนเงินหรือเซ็นสัญญา ควรขอเอกสารที่เกี่ยวข้องกับทรัพย์ เช่น สำเนาโฉนด หนังสือมอบอำนาจ หรือเอกสารที่ยืนยันว่าเอเจนท์ได้รับสิทธิ์ในทรัพย์นั้นจริง หากเป็นการซื้อขายผ่านบริษัทนายหน้าซื้อขายที่ดิน ควรตรวจสอบข้อมูลกับกรมที่ดินหรือเจ้าของทรัพย์เพิ่มเติม 

ในกรณีที่คุณเป็นเจ้าของทรัพย์ ไม่ควรส่งมอบโฉนดตัวจริงให้เอเจนท์เก็บไว้ เว้นแต่มีความจำเป็นและได้ทำหนังสือมอบอำนาจที่ระบุขอบเขตการดำเนินงานไว้อย่างชัดเจน โดยทั่วไป การตรวจสอบข้อมูลหรือทำการตลาดสามารถใช้สำเนาเอกสารได้ ส่วนโฉนดตัวจริงควรเก็บไว้กับเจ้าของจนถึงวันโอนกรรมสิทธิ์

4. อย่าโอนเงินก่อนมีสัญญาและตรวจสอบชื่อบัญชีผู้รับ

ไม่ควรโอนค่าจอง ค่ามัดจำ หรือค่าใช้จ่ายอื่น ๆ ก่อนมีข้อตกลงและเอกสารที่ชัดเจน โดยเฉพาะเมื่อบัญชีผู้รับไม่ตรงกับชื่อเจ้าของทรัพย์หรือบริษัทที่เกี่ยวข้อง นอกจากนี้ หากเอเจนท์เร่งรัดให้โอนเงินภายในเวลาสั้น ๆ หรืออ้างว่ามีผู้ซื้อรายอื่นรออยู่ ควรหยุดตรวจสอบข้อมูลให้ครบถ้วนก่อนตัดสินใจ 

5. ใช้แพลตฟอร์มและช่องทางติดต่อที่น่าเชื่อถือ 

ควรเลือกติดต่อผ่านแพลตฟอร์มที่มีการยืนยันตัวตนของผู้ลงประกาศ เพื่อลดความเสี่ยงจากการแอบอ้าง อีกหนึ่งวิธีที่หลายคนมองข้ามคือ นัดเข้าชมทรัพย์จริงก่อนทำธุรกรรม และสอบถามรายละเอียดของโครงการ หากตอบคำถามไม่ได้ หรือหลีกเลี่ยงการนัดดูสถานที่จริง อาจเป็นสัญญาณที่ควรตรวจสอบ

6. ตรวจสอบสัญญาให้ชัดเจนก่อนลงนาม

ก่อนลงนามในสัญญา ควรอ่านรายละเอียดทุกข้อให้ครบถ้วน โดยเฉพาะข้อมูลคู่สัญญา รายละเอียดของทรัพย์ ราคาซื้อขายหรือค่าเช่า ค่ามัดจำ ค่านายหน้า รวมถึงเงื่อนไขการยกเลิกสัญญาและการคืนเงิน หากพบข้อความที่กำกวม เว้นช่องว่างไว้ให้กรอกภายหลัง ควรสอบถามและขอแก้ไขก่อนลงนามทุกครั้ง

โดนมิจฉาชีพเอเจนท์อสังหาแล้วต้องทำอย่างไร?

หากตกเป็นเหยื่อของนายหน้าอสังหา หรือผู้ที่แอบอ้างเป็นบริษัทนายหน้าอสังหา ควรรีบดำเนินการทันที เพื่อเพิ่มโอกาสในการติดตามทรัพย์สินและดำเนินคดี โดยสามารถทำตามขั้นตอนดังนี้

1. หยุดโอนเงินและตัดการติดต่อทันที เพื่อป้องกันความเสียหายเพิ่มเติม หากถูกขอให้โอนเงินเพิ่มหรือทำธุรกรรมอื่น ควรปฏิเสธทันที
2. รวบรวมหลักฐานให้ครบถ้วน เช่น ภาพหน้าจอการสนทนา ลิงก์ประกาศ ข้อมูลบัญชีผู้รับเงิน และสลิปการโอน เพื่อใช้ประกอบการดำเนินคดี
3. แจ้งความโดยเร็วที่สุด พร้อมนำหลักฐานทั้งหมดไปยื่นกับพนักงานสอบสวน และแจ้งความเพื่อดำเนินคดี ไม่ใช่เพียงลงบันทึกประจำวัน
4. ติดต่อธนาคารทันที เพื่อแจ้งเหตุและสอบถามแนวทางการอายัดธุรกรรม
5. แจ้งหน่วยงานที่เกี่ยวข้อง เช่น สำนักงานคณะกรรมการคุ้มครองผู้บริโภค (สคบ.) หรือบริษัทที่ถูกแอบอ้าง เพื่อช่วยตรวจสอบและป้องกันความเสียหายเพิ่มเติม
6. ติดตามความคืบหน้าของคดีอย่างต่อเนื่อง และส่งมอบหลักฐานเพิ่มเติมให้เจ้าหน้าที่หากได้รับการติดต่อ

การรู้วิธีเช็กมิจฉาชีพในคราบเอเจนท์อสังหาและดำเนินการอย่างถูกต้องเมื่อเกิดเหตุ จะช่วยลดความเสียหายและเพิ่มโอกาสในการติดตามสิทธิของตนเองได้มากขึ้น

ข้อควรระวังไม่ให้โดนมิจฉาชีพหลอกซื้ออสังหาริมทรัพย์

การซื้อบ้าน คอนโดหรู หรือที่ดินเป็นธุรกรรมที่มีมูลค่าสูง ควรการตรวจสอบข้อมูลทุกขั้นตอนและเลือกทำธุรกรรมกับผู้ที่น่าเชื่อถือ จะช่วยลดความเสี่ยงจากมิจฉาชีพที่แอบอ้างเป็นเอเจนท์อสังหาริมทรัพย์ได้ 

• อย่าหลงเชื่อข้อเสนอที่ดีเกินจริง เช่น ราคาต่ำกว่าตลาดมาก หรือเร่งรัดให้โอนเงินภายในเวลาจำกัด 
• หลีกเลี่ยงการโอนค่าดำเนินการล่วงหน้าเช่น ค่าเสียเวลา หรือค่าเดินทาง เพราะโดยทั่วไปนายหน้าอสังหาจะได้รับค่าตอบแทนเมื่อการซื้อขายสำเร็จตามที่ตกลงกัน
• ตรวจสอบตัวตนของนายหน้าและบริษัทนายหน้าอสังหา โดยขอดูข้อมูลการติดต่อ สังกัดบริษัท และประวัติการทำงาน พร้อมตรวจสอบรีวิวจากแหล่งที่น่าเชื่อถือ
• อย่ามอบโฉนดตัวจริงหรือเอกสารสำคัญให้บุคคลอื่นเก็บรักษา เจ้าของทรัพย์ควรเก็บไว้กับตนเอง และนำไปใช้เฉพาะในวันที่โอนกรรมสิทธิ์ต่อหน้าเจ้าหน้าที่ ณ กรมที่ดิน
• เข้าร่วมดำเนินการในขั้นตอนสำคัญด้วยตนเอง เช่น การรังวัดที่ดิน การลงนามในสัญญา และการโอนกรรมสิทธิ์ เพื่อตรวจสอบความถูกต้องของข้อมูลและเอกสาร
• ชำระเงินผ่านช่องทางที่ตรวจสอบได้ และเก็บหลักฐานการชำระเงินทุกครั้ง หลีกเลี่ยงการโอนเงินเข้าบัญชีบุคคลที่ไม่เกี่ยวข้องกับการซื้อขาย
• ใช้เทคโนโลยีสำหรับเอเจนท์อสังหาเพื่อช่วยตรวจสอบข้อมูล เช่น เว็บไซต์บริษัท ช่องทางโซเชียลมีเดียอย่างเป็นทางการ เพื่อช่วยลดความเสี่ยงก่อนทำธุรกรรม

วิธีเช็กมิจฉาชีพในคราบเอเจนท์อสังหา ก่อนซื้อบ้านหรือคอนโดอย่างมั่นใจ 

การป้องกันมิจฉาชีพในคราบเอเจนท์อสังหา เริ่มจากการตรวจสอบตัวตนของนายหน้าอสังหา ตรวจสอบเอกสารสิทธิ์และข้อมูลทรัพย์สิน ไม่โอนเงินก่อนตรวจสอบรายละเอียด แต่หากเกิดความเสียหายควรรีบรวบรวมหลักฐานและดำเนินการตามกฎหมายโดยเร็ว ซึ่งทั้งหมดนี้คือวิธีเช็กมิจฉาชีพในคราบเอเจนท์อสังหาที่จะช่วยให้การซื้อขายอสังหาริมทรัพย์เป็นไปอย่างปลอดภัยยิ่งขึ้น

ดังนั้นการเลือกที่อยู่อาศัยที่ใช่ เริ่มต้นจากข้อมูลที่ถูกต้องและแหล่งที่เชื่อถือได้ SC พร้อมดูแลทุกขั้นตอนของการเลือกบ้าน ทาวน์โฮม และคอนโด ด้วยโครงการคุณภาพที่หลากหลาย พร้อมทีมงานที่ให้คำแนะนำอย่างมืออาชีพ เพื่อช่วยให้คุณตัดสินใจได้อย่างมั่นใจและตอบโจทย์การอยู่อาศัยในระยะยาว ลดความเสี่ยงจากการแอบอ้างเป็นบริษัทนายหน้าอสังหาหรือมิจฉาชีพในทุกขั้นตอนของการซื้อ