เช่าออมคืออะไร เปลี่ยนค่าเช่าให้กลายเป็นเงินออมซื้อบ้านได้ยังไง?

การจ่ายค่าเช่าบ้านรายเดือนไปเปล่า ๆ อาจไม่ใช่เรื่องน่าเสียดายอีกต่อไป หากมีรูปแบบที่ช่วยต่อยอดค่าใช้จ่ายส่วนนี้ไปสู่เป้าหมายการมีบ้านในอนาคตอย่างการเช่าออม โดยเช่าออมคือ แนวทางการเช่าที่นำเงินชำระบางส่วนไปสะสมตามเงื่อนไขของโครงการ เพื่อใช้เป็นเงินดาวน์หรือหักจากราคาที่อยู่อาศัยเมื่อคุณตัดสินใจซื้อ จึงเป็นอีกทางเลือกสำหรับผู้ที่ยังไม่พร้อมซื้อบ้านทันที แต่อยากวางแผนเพื่อมีบ้านเป็นของตนเองในอนาคต

เช่าออมคืออะไร? รู้จักแนวคิดซื้อ-ขายบ้านแบบใหม่ ที่คนไม่พร้อม ก็มีโอกาสมีบ้านเป็นของตนเอง

เช่าออมบ้าน หรือ Rent-to-Own คือรูปแบบเช่าที่นำเงินชำระรายเดือนบางส่วนไปสะสมเป็นเงินดาวน์หรือหักจากราคาที่อยู่อาศัยเมื่อคุณตัดสินใจซื้อ จึงต่างจากการเช่าปกติที่ค่าเช่าแลกกับสิทธิอยู่อาศัยเท่านั้น และต่างจากการผ่อนบ้านที่ต้องผ่านการอนุมัติสินเชื่อก่อน

แนวคิดนี้เกิดขึ้นเพื่อช่วยให้ผู้ที่อยากมีบ้านหรือคอนโดแต่ยังไม่พร้อมด้านเงินดาวน์หรือคุณสมบัติการกู้ มีโอกาสมีบ้านเป็นของตนเองง่ายขึ้น ดังนั้น เช่าออมคือ ช่วงเวลาที่เปิดโอกาสให้คุณอยู่อาศัยไปพร้อมกับสะสมเงินและเตรียมความพร้อมทางการเงินก่อนยื่นสินเชื่อ โดยควรตรวจสอบสัดส่วนเงินสะสม ระยะสัญญา และเงื่อนไขการซื้อให้ชัดเจนก่อนตัดสินใจ

ขั้นตอนการเช่าออม และเงื่อนไขที่ควรรู้ก่อนตัดสินใจ

การเช่าออมมีขั้นตอนไม่ซับซ้อน โดยผู้เช่าจะเข้าอยู่อาศัยพร้อมสะสมเงินเพื่อใช้ซื้อทรัพย์สินในอนาคต ดังนี้

• เลือกห้องหรือที่อยู่อาศัยที่เข้าร่วมโครงการและเหมาะกับงบประมาณ
• ทำสัญญาเช่าออมโดยระบุยอดชำระ ระยะเวลา และสัดส่วนเงินสะสมให้ชัดเจน
• ชำระค่าเช่ารายเดือน ซึ่งเงินก้อนนี้จะถูกแบ่งเป็นค่าเช่าและส่วนที่สะสมไว้หักจากราคาซื้อ
• เมื่อครบสัญญาหรือพร้อมยื่นสินเชื่อ สามารถดำเนินการซื้อและโอนกรรมสิทธิ์ได้โดยนำเงินสะสมไปหักจากราคาที่อยู่อาศัย

ทั้งนี้ระยะเวลาสัญญาขึ้นอยู่กับแต่ละโครงการ และการยกเลิกก่อนกำหนดอาจกระทบต่อเงินสะสมหรือสิทธิที่ได้รับ คุณจึงควรตรวจสอบเงื่อนไขการคืนเงิน การโอนสิทธิ และค่าธรรมเนียมให้ครบก่อนลงนาม

ในด้านค่าใช้จ่าย การเช่าออมสามารถลดภาระเงินก้อนที่ต้องจ่ายออกไป และยังไม่ต้องเริ่มขอสินเชื่อบ้านและที่อยู่อาศัยทันที ยกตัวอย่างเช่น หากคุณต้องการซื้อบ้านราคา 2 ล้านบาท และกำหนดค่าเช่าออมเดือนละ 8,500 บาท เป็นเวลา 3 ปี โดยคิดดอกเบี้ย 1.8% ต่อปีแบบลดต้นลดดอก ในเดือนแรก เงินที่ชำระจะแบ่งเป็นดอกเบี้ยประมาณ 3,000 บาท และเงินสะสมสำหรับซื้อบ้านประมาณ 5,500 บาท เมื่อชำระครบ 36 เดือน จะมีเงินสะสมประมาณ 203,000 บาท เหลือยอดสำหรับซื้อบ้านราว 1.80 ล้านบาท 

ขณะที่การผ่อนบ้านปกติต้องผ่านการอนุมัติสินเชื่อตั้งแต่ต้น และยอดผ่อนขึ้นอยู่กับเงินดาวน์ วงเงินกู้ อัตราดอกเบี้ย และระยะเวลาผ่อน ทั้งนี้ตัวเลขดอกเบี้ย ราคาบ้าน ระยะเวลาสัญญาขึ้นอยู่กับแต่ละโครงการ

ทำไมต้องซื้อบ้านหรู เพราะทุกความสำเร็จควรมีบ้านที่คู่ควร

เช่าออม เหมาะกับผู้ที่มีเป้าหมายซื้อบ้านหรือคอนโดที่ชัดเจน แต่ยังต้องการเวลาเตรียมความพร้อมด้านการเงินและสินเชื่อ

• ผู้ที่ยังไม่มีเงินดาวน์ก้อนใหญ่ แต่สามารถชำระรายเดือนได้อย่างสม่ำเสมอ
• ผู้ที่ยังไม่ผ่านเกณฑ์สินเชื่อ และต้องการเวลาลดภาระหนี้หรือปรับประวัติทางการเงิน
• ผู้ประกอบอาชีพอิสระที่ต้องการเตรียมเอกสารรายได้ให้พร้อมก่อนยื่นกู้
• ผู้เช่าที่วางแผนซื้อบ้านหรือคอนโดในทำเลเดิมอยู่แล้ว
• ผู้ที่ต้องการเข้าอยู่อาศัยก่อน แล้วค่อยตัดสินใจซื้อเมื่อพร้อม
• ผู้ที่มีวินัยทางการเงินและมั่นใจว่าสามารถปฏิบัติตามเงื่อนไขสัญญาได้

อยากมีคอนโดแต่ยังไม่พร้อมซื้อ เริ่มต้นได้กับโครงการ Genscription Living Solution Program by SC

สำหรับผู้ที่อยากมีคอนโดเป็นของตนเอง แต่ยังไม่พร้อมวางเงินดาวน์หรือยื่นสินเชื่อในทันที GenScription Living Solution Program by SC ทางเลือกที่ช่วยให้คุณเริ่มต้นอยู่อาศัยก่อนได้ พร้อมวางแผนการเงินเพื่อเป็นเจ้าของในจังหวะที่เหมาะสม

GenScription เป็นโปรแกรมเช่าออมคอนโดที่ไม่ต้องวางเงินดาวน์ โดยเงินชำระรายเดือนส่วนหนึ่งจะถูกสะสมไว้เพื่อนำไปลดเงินต้นเมื่อซื้อห้องตามเงื่อนไข ช่วยให้คุณมีเวลาจัดการภาระหนี้ เตรียมเอกสาร และเพิ่มความพร้อมก่อนขอสินเชื่อจริง ทั้งนี้ ควรตรวจสอบโครงการที่เข้าร่วม ระยะเวลาสัญญา และเงื่อนไขการใช้เงินสะสมก่อนตัดสินใจ

สำหรับโครงการคอนโดที่เข้าร่วม พร้อมให้คุณเริ่มต้น GenRent ได้ตั้งแต่วันนี้

• เรฟเฟอเรนซ์ สาทร-วงเวียนใหญ่ คอนโดพร้อมอยู่ใกล้ BTS วงเวียนใหญ่ประมาณ 130 เมตร เหมาะกับผู้ที่ต้องเดินทางเข้าสาทรและย่านธุรกิจในชั่วโมงที่เร่งรีบ 
• โค้บบ์ รัชดา-พระราม 9 คอนโดสำหรับไลฟ์สไตล์คนเมืองในย่านรัชดา-พระราม 9 ใกล้ MRT ศูนย์วัฒนธรรมและแหล่งอำนวยความสะดวกแบบครบครัน 

เช่าออมคือทางเลือกของคนมีเป้าหมาย แม้วันนี้ยังไม่พร้อม

เช่าออมคือทางเลือกที่ช่วยให้คุณเข้าอยู่อาศัยพร้อมสะสมเงินบางส่วนไว้ใช้ซื้อบ้านหรือคอนโดในอนาคต เหมาะกับผู้ที่มีเป้าหมายชัดเจน แต่ยังต้องการเวลาเตรียมเงินดาวน์ จัดการภาระหนี้ หรือเพิ่มความพร้อมก่อนยื่นสินเชื่อ โดยควรพิจารณาระยะสัญญา สัดส่วนเงินสะสม และเงื่อนไขการยกเลิกให้รอบคอบ

สำหรับผู้ที่กำลังมองหาทางเลือกเพื่อเริ่มต้นวางแผนมีคอนโด GenScription Living Solution Program by SC เป็นอีกแนวทางที่ช่วยให้การมีที่อยู่อาศัยเป็นของตนเองเข้าใกล้ความเป็นจริงมากขึ้นในจังหวะที่เหมาะกับคุณ