สรุปครบ ! ขั้นตอนการเพิ่มชื่อในโฉนดที่ดิน เข้าใจใน 10 นาที
การมีชื่อของใครคนหนึ่งอยู่บนโฉนดที่ดิน ไม่ได้หมายถึงแค่การเป็นเจ้าของตามกฎหมายเท่านั้น แต่ยังสะท้อนถึงสายใยแห่งความผูกพัน หลักประกันของอนาคต ความไว้วางใจที่มั่นคง และรากฐานที่จับต้องได้ของคำว่าครอบครัว
ไม่ว่าคุณจะกำลังวางแผนเพิ่มชื่อคู่สมรสลงในโฉนด เพื่อยืนยันความเป็นเจ้าของร่วมในสินสมรส หรือเตรียมเพิ่มชื่อบุตรเพื่อส่งต่อความมั่นคงให้กับคนรุ่นถัดไป การเข้าใจขั้นตอนที่ถูกต้องตั้งแต่ต้น จะช่วยให้กระบวนการดำเนินไปอย่างราบรื่น และลดความเสี่ยงจากข้อผิดพลาดที่อาจส่งผลในระยะยาว ดังนั้น มาดูกันว่า การเพิ่มชื่อในโฉนดที่ดินนั้น ตั้งแต่ขั้นตอน เอกสารที่ต้องใช้ ไปจนถึงค่าใช้จ่ายที่ควรรู้ก่อนเดินทางไปยังสำนักงานที่ดิน มีอะไรบ้าง
การเพิ่มชื่อในโฉนดที่ดินคืออะไร ?
การเพิ่มชื่อในโฉนดที่ดิน คือการดำเนินการทางกฎหมายกับสำนักงานที่ดิน เพื่อระบุชื่อบุคคลเพิ่มเติมลงในเอกสารสิทธิ์หรือโฉนดเดิม ซึ่งจะทำให้บุคคลนั้นได้รับกรรมสิทธิ์ร่วมในที่ดินหรือสิ่งปลูกสร้างกับเจ้าของเดิม โดยแบ่งออกเป็น 2 รูปแบบหลัก ได้แก่
- กรรมสิทธิ์รวม (Undivided Ownership) : กรรมสิทธิ์ในรูปแบบนี้ หมายถึง เจ้าของร่วมทุกคนจะมีสิทธิเหนือทรัพย์สินเท่าเทียมกันโดยไม่มีการแบ่งแยกพื้นที่อย่างชัดเจน
- กรรมสิทธิ์แบ่งตามส่วน (Divided Ownership) : เป็นการกำหนดสัดส่วนความเป็นเจ้าของของแต่ละคนอย่างชัดเจน เช่น คนละ 50% หรืออัตราส่วนอื่นตามที่ตกลงกันไว้
ทั้งนี้ รูปแบบของกรรมสิทธิ์ที่เลือกจะส่งผลต่อการใช้ประโยชน์ในอนาคต รวมถึงกรณีการขายหรือโอนสิทธิ์ต่อไป ดังนั้นจึงควรพิจารณาอย่างรอบคอบก่อนดำเนินการ
ใครบ้างที่สามารถเพิ่มชื่อในโฉนดที่ดินได้ ?
โดยทั่วไป การเพิ่มชื่อในโฉนดสามารถทำได้กับบุคคลที่มีความสัมพันธ์ทางครอบครัวกับเจ้าของเดิม หรือมีฐานะเป็นทายาททางกฎหมาย โดยแบ่งออกเป็น 2 กรณีหลัก คือ
1. การเพิ่มชื่อในช่วงที่เจ้าของยังมีชีวิตอยู่
ในกรณีนี้ เจ้าของที่ดินสามารถดำเนินการให้ทรัพย์สินแก่บุคคลอื่นโดยสมัครใจ เช่น
- คู่สมรสที่จดทะเบียนสมรสถูกต้อง
- บุตรตามกฎหมาย
- ญาติพี่น้องที่มีสายสัมพันธ์ชัดเจน
2. การเพิ่มชื่อผ่านการรับมรดก
ในกรณีที่เจ้าของที่ดินเสียชีวิต การโอนกรรมสิทธิ์จะดำเนินการในฐานะมรดก โดยทายาทตามกฎหมายสามารถยื่นขอรับโฉนดในชื่อของตนได้ ทั้งนี้ ทายาทโดยธรรมจะมีทั้งหมด 7 ลำดับด้วยกัน ได้แก่
- บุตร หลาน เหลน
- คู่สมรสที่จดทะเบียนสมรสกัน
- บิดา มารดา
- พี่น้องร่วมบิดามารดาเดียวกัน
- พี่น้องร่วมบิดาหรือมารดาเดียวกัน
- ปู่ ย่า ตา ยาย
- ลุง ป้า น้า อา
ซึ่งการเพิ่มชื่อในรูปแบบมรดกจะต้องมีเอกสารหลักฐานการตายของเจ้ามรดก และเอกสารแสดงความสัมพันธ์ทางสายเลือดอย่างถูกต้อง
เอกสารที่ต้องใช้สำหรับเพิ่มชื่อในโฉนดที่ดิน
การเพิ่มชื่อในโฉนดที่ดินต้องเตรียมเอกสาร แบ่งตามกรณีดังนี้
กรณีเจ้าของยังมีชีวิตอยู่
- โฉนดที่ดินฉบับจริง
- บัตรประชาชน และทะเบียนบ้านของเจ้าของและผู้รับ
- ทะเบียนสมรส (ถ้าเป็นคู่สมรส)
- หนังสือมอบอำนาจ (หากมีผู้รับมอบ)
กรณีเป็นมรดก
- มรณบัตรของเจ้าของเดิม
- พินัยกรรม (ถ้ามี)
- เอกสารแสดงความสัมพันธ์ เช่น สูติบัตร ทะเบียนสมรส
- คำสั่งศาลแต่งตั้งผู้จัดการมรดก (ถ้ามี)
- ทะเบียนบ้านและบัตรประชาชนของทายาท
ขั้นตอนการเพิ่มชื่อในโฉนดที่ดิน
ขั้นตอนการเพิ่มชื่อในโฉนดที่ดิน มีดังนี้
1. ตรวจสอบเอกสารและโฉนดเดิมให้ครบถ้วน
ก่อนเดินทางไปสำนักงานที่ดิน ควรตรวจสอบเอกสารต่าง ๆ ให้ครบถ้วน เช่น โฉนดที่ดินตัวจริง บัตรประชาชน ทะเบียนบ้าน และเอกสารอื่น ๆ ที่เกี่ยวข้อง เพื่อความสะดวกในการดำเนินการ
2. เดินทางไปสำนักงานที่ดินและติดต่อเจ้าหน้าที่ประชาสัมพันธ์
เมื่อไปถึงสำนักงานที่ดิน ให้ติดต่อเจ้าหน้าที่ประชาสัมพันธ์เพื่อตรวจสอบเอกสารอีกครั้งและรับคำแนะนำ รวมถึงรับบัตรคิวเพื่อรอเรียกคิว
3. ยื่นเอกสารและรอเรียกเซ็นเอกสารต่อหน้าเจ้าหน้าที่
เมื่อถึงคิว เจ้าหน้าที่จะเรียกผู้โอนและผู้รับไปเซ็นเอกสารต่าง ๆ อย่างเป็นทางการ เพื่อยืนยันการเพิ่มชื่อในโฉนดที่ดิน
4. เจ้าหน้าที่ประเมินค่าธรรมเนียมและภาษี
เจ้าหน้าที่จะประเมินราคาทุนทรัพย์ของที่ดินและคำนวณค่าธรรมเนียม รวมถึงภาษีที่ต้องชำระ เช่น ค่าธรรมเนียมการโอน 2% ของราคาประเมินทุนทรัพย์ และภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่ายตามเกณฑ์กรมสรรพากร
5. ชำระค่าธรรมเนียมและรับโฉนดที่ดินฉบับใหม่
หลังจากได้รับใบคำนวณค่าธรรมเนียม ให้ไปชำระเงินที่ฝ่ายการเงิน เมื่อชำระเรียบร้อยแล้ว จะได้รับใบเสร็จ จากนั้นเจ้าหน้าที่จะดำเนินการพิมพ์สลักหลังโฉนดและออกโฉนดใหม่ที่มีชื่อผู้รับเพิ่มเข้าไปอย่างถูกต้อง
ค่าใช้จ่ายในการเพิ่มชื่อในโฉนดที่ดิน
ค่าใช้จ่ายในการเพิ่มชื่อในโฉนดที่ดิน ขึ้นอยู่กับกรณีและลักษณะการเพิ่มชื่อ ดังนี้
1. กรณีเจ้าของที่ดินยังมีชีวิตอยู่ (จดทะเบียนกรรมสิทธิ์รวม)
|
ประเภทการโอน |
ค่าธรรมเนียมการโอน |
ภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา |
อากรแสตมป์ |
ภาษีธุรกิจเฉพาะ |
|
พ่อหรือแม่ยกให้ลูกชอบด้วยกฎหมาย |
0.5% |
5% จากราคาประเมิน (เฉพาะส่วนที่เกิน 20 ล้านบาท) |
0.5% |
ไม่เสีย |
|
พ่อยกให้ลูกที่ไม่ชอบด้วยกฎหมาย (พ่อแม่ไม่ได้จดทะเบียนสมรสกัน) |
0.5% |
ตามขั้นบันได หักค่าใช้จ่ายได้ 50% |
0.5% |
3.3% |
|
ยกให้ญาติอื่นที่ไม่ใช่ลูก |
2% |
ตามขั้นบันได หักค่าใช้จ่ายได้ 50% |
0.5% |
3.3% |
2. กรณีเจ้าของที่ดินเสียชีวิตแล้วเป็นมรดกตกทอด
- ภาษีมรดก
- ทายาท : เสียภาษี 5% จากส่วนเกินมูลค่า 100 ล้านบาท
- บุคคลธรรมดา : เสียภาษี 10% จากส่วนเกินมูลค่า 100 ล้านบาท
- ค่าธรรมเนียมเพิ่มเติม
- ค่าคำขอ : 5 บาทต่อแปลง
- ค่าประกาศมรดก : 10 บาทต่อแปลง
- ค่าจดทะเบียนผู้จัดการมรดก : 50 บาทต่อแปลง
- ค่าจดทะเบียนโอนมรดก : 2% ของราคาประเมินทุนทรัพย์
- การโอนมรดกระหว่างผู้บุพการีกับผู้สืบสันดานหรือคู่สมรส : 0.5% ของราคาประเมินทุนทรัพย์
การเพิ่มชื่อในโฉนดที่ดิน ไม่ว่าจะเป็นสามี ภรรยา แม่ ลูก หรือคนที่คุณรัก ไม่ใช่เพียงการจัดการเรื่องกรรมสิทธิ์ตามกฎหมายเท่านั้น แต่ยังเป็นการสร้างหลักฐานแห่งความไว้วางใจและความรักที่จับต้องได้ในครอบครัว
หากคุณกำลังมองหาก้าวต่อไปในชีวิต ที่มากกว่าแค่ "ที่อยู่" แต่คือ "ชีวิตที่มีคุณภาพ" อย่างแท้จริง ขอแนะนำให้เลือกซื้อบ้านจาก SC Asset เราได้คัดสรรโครงการบ้านเดี่ยวคุณภาพบนทำเลศักยภาพทั่วกรุงเทพฯ และปริมณฑล ทั้งบ้านพร้อมอยู่ในบรรยากาศหรูหราสไตล์ Urban Luxury และบ้านเดี่ยวที่ออกแบบเฉพาะสำหรับครอบครัวใหญ่ที่ต้องการพื้นที่ส่วนตัวอย่างครบครัน ทุกโครงการมาพร้อมสิ่งอำนวยความสะดวกระดับพรีเมียม เช่น Club House ฟิตเนส ระบบรักษาความปลอดภัย และชุมชนที่อบอุ่น หากสนใจ สามารถลงทะเบียนเพื่อรับสิทธิพิเศษ หรือโทร 1749 แล้วรอเจ้าหน้าที่ของเราติดต่อกลับได้เลย
