ซื้อคอนโดต้องย้ายทะเบียนบ้านไหม? เฉลยทุกคำตอบที่คุณต้องรู้

ซื้อคอนโดต้องย้ายทะเบียนบ้านไหม? เวลาตัดสินใจซื้อคอนโด หลายคนอาจโฟกัสไปที่ทำเล ดีไซน์ ฟังก์ชันการใช้งาน หรือสิ่งอำนวยความสะดวกที่ครบครัน แต่มีอีกเรื่องหนึ่งที่มักถูกมองข้าม คือ “ทะเบียนบ้านคอนโด” ที่คุณอาจคิดว่าไม่ได้สำคัญขนาดนั้น แต่จริง ๆ แล้วเอกสารเล่มเล็ก ๆ นี้มีบทบาทมากกว่าที่คาด ทั้งในแง่กฎหมาย การอยู่อาศัยจริง และการทำธุรกรรมต่าง ๆ ทั้งยังเป็นการสื่อถึงความเป็นเจ้าของที่สมบูรณ์ของพื้นที่อยู่อาศัยด้วย

บทความนี้จะพาคุณมาไขข้อสังสัยเกี่ยวกับการย้ายทะเบียนบ้านเข้าคอนโดมีข้อดีอย่างไร ถ้าไม่ย้ายทะเบียนบ้านจะมีผลกระทบอะไรบ้าง พร้อมขั้นตอนการย้ายชื่อเข้าทะเบียนบ้านคอนโดที่ต้องรู้

ซื้อคอนโด จำเป็นต้องมีทะเบียนบ้านไหม ?

โดยหลักแล้ว การซื้อคอนโดไม่จำเป็นต้องย้ายชื่อเข้าทะเบียนบ้านคอนโดทันที หลังจากโอนกรรมสิทธิ์คอนโดแล้ว สามารถถือกรรมสิทธิ์โดยที่ยังคงมีชื่ออยู่ในทะเบียนบ้านเดิมได้ แต่หากซื้อคอนโดเพื่ออยู่อาศัยเอง การทำเรื่องซื้อคอนโดพร้อมย้ายทะเบียนบ้านมาเลยจะช่วยลดความยุ่งยากที่อาจเกิดขึ้นในอนาคตได้ เช่น เวลาทำธุรกรรมกับธนาคาร หรือการใช้สิทธิ์ที่เกี่ยวข้องกับพื้นที่อยู่อาศัย

ตัวอย่างเช่น หากคุณมีชื่ออยู่ในทะเบียนบ้านต่างจังหวัด แต่ใช้ชีวิตจริงในคอนโดที่กรุงเทพฯ เวลาต้องทำเอกสารทางราชการมักต้องกลับไปใช้ที่อยู่บ้านเดิม ทำให้อาจเสียเวลาและเกิดความไม่สะดวก การโอนชื่อเข้าทะเบียนบ้านคอนโดจึงเป็นทางเลือกที่เหมาะสมกว่า

ย้ายทะเบียนบ้านเข้าคอนโด มีข้อดีอย่างไร?

การย้ายทะเบียนบ้านเข้าคอนโดไม่ได้เป็นข้อบังคับสำหรับเจ้าของห้องชุดทุกคน แต่หากคุณซื้อคอนโดเพื่ออยู่อาศัยจริง การมีชื่ออยู่ในทะเบียนบ้านของคอนโดก็มีข้อดีในหลายด้าน ดังนั้น หากกำลังพิจารณาว่าซื้อคอนโดต้องย้ายทะเบียนบ้านไหม ควรทำความเข้าใจข้อดีและเงื่อนไขให้ครบก่อนตัดสินใจ โดยประโยชน์ที่จะได้รับ มีดังนี้ 

ติดต่อหน่วยงานและทำธุรกรรมได้สะดวก

การย้ายทะเบียนบ้านเข้าคอนโด ช่วยอำนวยความสะดวกในการติดต่อราชการและทำธุรกรรมต่าง ๆ ที่ต้องใช้ที่อยู่ตามทะเบียนบ้าน ไม่ว่าจะเป็นการทำบัตรประชาชน เปิดบัญชีธนาคาร สมัครบัตรเครดิต หรือรับจดหมายสำคัญ นอกจากนี้ ยังสะดวกต่อการใช้สิทธิเลือกตั้งในเขตที่พักอาศัยจริง รวมถึงการขอรับบริการจากหน่วยงานรัฐในพื้นที่ เช่น การขึ้นทะเบียนรับวัคซีน หรือการเข้าถึงบริการสาธารณสุขในชุมชนได้ง่ายขึ้น

ได้รับการยกเว้นภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง

คอนโดที่มีชื่อเจ้าของอยู่ในทะเบียนบ้านจะเข้าเงื่อนไขได้รับยกเว้นภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างสำหรับที่อยู่อาศัยหลัก หากมูลค่าทรัพย์สินไม่เกิน 10 ล้านบาท ช่วยประหยัดค่าใช้จ่ายรายปีได้เป็นจำนวนมากในระยะยาว ในทางกลับกัน หากไม่มีชื่อในทะเบียนบ้าน คอนโดนั้นจะถูกจัดเป็นที่อยู่อาศัยรอง และต้องเสียภาษีตามอัตราที่กฎหมายกำหนดโดยไม่ได้รับการยกเว้น

เป็นประโยชน์ต่อการลงทุนในอนาคต

การย้ายทะเบียนบ้านเข้าคอนโดยังส่งผลดีในแง่การลงทุน โดยเฉพาะเมื่อต้องการขายต่อในอนาคต เพราะหากใช้เป็นที่อยู่อาศัยจริงและมีชื่อในทะเบียนบ้านครบ 1 ปี จะได้รับยกเว้นภาษีธุรกิจเฉพาะ 3.3% เหลือเพียงจ่ายค่าอากรแสตมป์ 0.5% แทน โดยไม่ต้องรอให้ครบ 5 ปีเหมือนกรณีไม่มีชื่อในทะเบียนบ้าน นอกจากนี้ การมีชื่อในทะเบียนบ้านยังช่วยเพิ่มความน่าเชื่อถือเมื่อต้องการขอสินเชื่อ หรือใช้คอนโดเป็นหลักประกันทางการเงิน

อยากลงทุนคอนโด เลือกทำเลแบบไหนดี? แนะนำคอนโดติดรถไฟฟ้า BTS MRT ทำเลดี น่าอยู่ เดินทางสะดวก

ถ้าไม่ย้ายทะเบียนบ้านเข้าคอนโด มีผลกระทบอะไรบ้าง?

การไม่ย้ายทะเบียนบ้านเข้าคอนโดอาจส่งผลต่อภาระค่าใช้จ่ายทั้งในระยะสั้นและระยะยาว โดยเฉพาะในแง่ของภาษีที่ต้องจ่ายเพิ่มขึ้นทั้งระหว่างถือครองและเมื่อต้องการขายต่อในอนาคต ดังนี้ 

ต้องเสียภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง

หากไม่ย้ายชื่อเข้าทะเบียนบ้านใหม่ของคอนโด เจ้าของจะต้องเสียภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างในอัตรา 0.02% ต่อปีของมูลค่าทรัพย์สิน เนื่องจากถูกจัดว่าเป็นที่อยู่อาศัยรอง ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยหลัก แม้อัตราภาษีนี้จะไม่สูงมากนัก แต่ก็เป็นค่าใช้จ่ายที่ต้องจ่ายต่อเนื่องทุกปีตลอดระยะเวลาที่ถือครอง

ต้องเสียภาษีธุรกิจเฉพาะ 3.3%

นอกจากต้องเสียภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างแล้ว การไม่ย้ายทะเบียนบ้านเข้าคอนโดยังส่งผลกระทบต่อภาระภาษีในวันที่ตัดสินใจขายอีกด้วย เพราะจะต้องเสียภาษีธุรกิจเฉพาะในอัตรา 3.3% โดยคำนวณจากราคาที่สูงกว่าระหว่างราคาประเมินและราคาขายจริง ซึ่งถือเป็นค่าใช้จ่ายก้อนใหญ่ที่ควรวางแผนล่วงหน้า

ขั้นตอนการย้ายชื่อเข้าทะเบียนบ้านคอนโด

เมื่อย้ายทะเบียนบ้านเข้าคอนโด เอกสารต่าง ๆ จะสอดคล้องกับการอยู่อาศัยจริงมากขึ้น เหมาะสำหรับผู้ที่ซื้อคอนโดเพื่ออยู่อาศัยเองเป็นหลัก หากต้องการย้ายทะเบียนบ้านปลายทาง เพียงแค่เตรียมเอกสารครบถ้วนก็สามารถดำเนินการได้อย่างรวดเร็ว ดังนี้

เอกสารที่ต้องเตรียม

• สัญญาซื้อขายห้องชุด (อ.ช.23) ฉบับจริงพร้อมสำเนา 
• หนังสือกรรมสิทธิ์ห้องชุด หรือโฉนดห้องชุด (อ.ช.2)
• สัญญาจำนอง ในกรณีที่กู้ซื้อคอนโดผ่านสถาบันการเงิน
• ทะเบียนบ้านฉบับเดิม (เล่มที่จะย้ายชื่อออก) 
• ทะเบียนบ้านฉบับใหม่ (เล่มบ้านของโครงการคอนโดที่จะย้ายเข้า) ซึ่งส่วนใหญ่ทางนิติบุคคลหรือโครงการจะเป็นผู้จัดเตรียมไว้ให้
• บัตรประชาชนตัวจริงพร้อมสำเนาของเจ้าของห้องชุด

ขั้นตอนการดำเนินการ

• นำเอกสารทั้งหมดไปยื่นที่สำนักงานเขตหรือที่ว่าการอำเภอที่คอนโดตั้งอยู่ ในวันและเวลาราชการ โดยไม่จำเป็นต้องนัดหมายล่วงหน้า
• เจ้าหน้าที่ตรวจสอบความถูกต้องของเอกสารและข้อมูล 
• เจ้าหน้าที่ดำเนินการย้ายชื่อออกจากทะเบียนบ้านเดิม เพิ่มชื่อเข้าในทะเบียนบ้านของคอนโด พร้อมประทับตรารับรอง และอัปเดตข้อมูลในระบบทะเบียนราษฎร์ โดยใช้เวลาประมาณ 15-30 นาที 
• เมื่อได้รับทะเบียนบ้านฉบับใหม่ ควรตรวจสอบความถูกต้องของข้อมูลทันที โดยเฉพาะชื่อ-นามสกุล เลขประจำตัวประชาชน และที่อยู่ใหม่ หากพบข้อผิดพลาดให้แจ้งเจ้าหน้าที่แก้ไขในทันท

วิธีย้ายทะเบียนบ้านออนไลน์ผ่าน “ThaID” ทางเลือกใหม่ที่สะดวกขึ้น

สำหรับคนรุ่นใหม่ที่ต้องการจัดการเอกสารแบบประหยัดเวลาในการย้ายทะเบียนบ้านเข้าคอนโด ปัจจุบันสามารถย้ายทะเบียนบ้านออนไลน์ผ่านแอปพลิเคชัน ThaID ได้แล้วตามขั้นตอนต่อไปนี้

1. ดาวน์โหลดและเข้าสู่แอปพลิเคชัน ThaID บนสมาร์ตโฟน หากยังไม่เคยลงทะเบียนมาก่อน ให้เลือกเมนู "ลงทะเบียนด้วยตนเอง" สแกนบัตรประชาชนและใบหน้าเพื่อยืนยันตัวตน แล้วตั้งรหัสผ่านให้เรียบร้อยก่อนใช้งาน
2. เลือกเมนู "การแจ้งย้ายที่อยู่" 
3. กรอกหมายเลขบัตรประจำตัวประชาชน 13 หลัก ของเจ้าบ้านปลายทางที่คุณจะย้ายเข้าไปพักอาศัย เพื่อส่งคำขอแจ้งย้าย
4. ระบบจะส่งการแจ้งเตือนไปยังแอป ThaID ของเจ้าบ้าน เพื่อให้ตรวจสอบและกดยืนยันตัวตนอนุมัติคำขอ
5. เมื่อเจ้าบ้านอนุมัติแล้ว คำขอจะถูกส่งต่อไปยังนายทะเบียนประจำสำนักงานเขตหรืออำเภอที่ทะเบียนบ้านปลายทางตั้งอยู่ เพื่อพิจารณาอนุมัติขั้นสุดท้าย 
6. เมื่อได้รับการอนุมัติ ที่อยู่ตามทะเบียนบ้านจะถูกปรับปรุงในระบบทันทีโดยไม่ต้องเดินทางไปอำเภอ และสามารถขอคัดสำเนาทะเบียนบ้าน (ทร.14/1) แบบไฟล์ดิจิทัลพร้อม QR Code ผ่านแอปได้เลย ใช้ยื่นแทนเอกสารกระดาษกับหน่วยงานราชการได้ตามกฎหมาย
7. สำหรับเล่มทะเบียนบ้านฉบับจริง สามารถนำไปปรับข้อมูลได้เฉพาะสำนักทะเบียน ที่ทะเบียนบ้านอยู่ในท้องที่นั้น ๆ 

คำถามที่พบบ่อยเกี่ยวกับการย้ายทะเบียนบ้านคอนโด (FAQs)

หลายคนน่าจะเข้าใจเรื่องการย้ายชื่อเข้าทะเบียนบ้านคอนโดกันไปบ้างแล้วไม่มากก็น้อย แต่เพื่อให้เห็นภาพชัดเจนขึ้น ลองมาดูคำถามที่พบบ่อยเกี่ยวกับการจัดการทะเบียนบ้านคอนโดเพิ่มเติมกันเลย

1. ถ้าคอนโดมีเจ้าของร่วม ต้องมีชื่อในทะเบียนบ้านกี่คน?

หากคอนโดมีเจ้าของร่วม เช่น ซื้อกับคู่สมรสหรือคนในครอบครัว ควรมีชื่อเจ้าของกรรมสิทธิ์ทุกคนอยู่ในทะเบียนบ้าน เพื่อให้ขอใช้สิทธิยกเว้นภาษีธุรกิจเฉพาะและทำธุรกรรมของแต่ละคนได้สะดวก

2. ทะเบียนบ้านคอนโด ไม่มีเจ้าบ้านได้ไหม? 

ได้ เพราะกรรมสิทธิ์ในห้องชุดปรากฏชัดเจนในโฉนดอยู่แล้ว หากต้องดำเนินธุรกรรมทางราชการ เจ้าของกรรมสิทธิ์สามารถมอบหมายให้ผู้มีชื่อในทะเบียนบ้านดำเนินการแทนได้ โดยไม่จำเป็นต้องเป็นเจ้าบ้าน

3. สามารถย้ายชื่อเข้า-ออกทะเบียนบ้านคอนโดได้บ่อยครั้งหรือไม่?

สามารถทำได้ แต่ไม่แนะนำให้ย้ายบ่อยโดยไม่จำเป็น เพราะอาจทำให้ประวัติเอกสารและการติดต่อราชการมีความยุ่งยากและใช้เวลามากขึ้น

4. ทะเบียนบ้านคอนโดมีผลต่อการจดทะเบียนสมรสหรือไม่?

ไม่มีผลโดยตรง แต่การที่คู่สมรสมีชื่ออยู่ในทะเบียนบ้านเดียวกันจะช่วยอำนวยความสะดวกได้มากขึ้น เมื่อต้องยื่นเอกสารประกอบการขอสินเชื่อร่วม หรือการจัดการทรัพย์สินหลังสมรส

5. หากผู้ซื้อคอนโดเป็นชาวต่างชาติ จำเป็นต้องมีทะเบียนบ้านคอนโดหรือไม่?

ชาวต่างชาติที่ถือกรรมสิทธิ์ห้องชุดไม่สามารถมีชื่อเป็นเจ้าบ้านในทะเบียนบ้านคอนโดได้ แต่สามารถขอลงชื่อเป็น 'ผู้อาศัย' ในทะเบียนบ้านเล่มสีเหลือง (ทร.13) ซึ่งเป็นทะเบียนบ้านเฉพาะสำหรับชาวต่างชาติ แยกจากทะเบียนบ้านเล่มสีน้ำเงิน (ทร.14) ที่ใช้สำหรับคนไทย

ย้ายทะเบียนบ้านเข้าคอนโด เพื่อการมีเอกสาร สำหรับอยู่อาศัยอย่างมั่นใจ

สรุปแล้ว ซื้อคอนโดต้องย้ายทะเบียนบ้านไหม? แม้กฎหมายไม่ได้กำหนดให้เจ้าของคอนโดต้องย้ายทะเบียนบ้านเข้าห้องชุด แต่หากซื้อเพื่ออยู่อาศัยจริง การย้ายทะเบียนบ้านจะช่วยให้ข้อมูลที่อยู่เป็นปัจจุบัน และอาจได้รับสิทธิประโยชน์ด้านภาษีตามเงื่อนไขที่กำหนด ดังนั้น ก่อนตัดสินใจควรพิจารณาทั้งเป้าหมายการอยู่อาศัย ความพร้อมทางการเงิน ค่าใช้จ่ายวันโอน และรายละเอียดเกี่ยวกับทะเบียนบ้านควบคู่กัน

สำหรับผู้ที่กำลังวางแผนซื้อคอนโดเพื่อเริ่มต้นการใช้ชีวิตในทำเลที่ตอบโจทย์ ควรเลือกโครงการที่สอดคล้องกับทั้งรูปแบบการใช้ชีวิตในปัจจุบันและแผนระยะยาว โดย SC มีคอนโดหลากหลายทำเลและการออกแบบที่ตอบโจทย์ความต้องการของผู้อยู่อาศัย พร้อมดูแลตั้งแต่การเลือกโครงการไปจนถึงการอยู่อาศัย สนใจนัดชมโครงการหรือสอบถามข้อมูลเพิ่มเติม โทร. 1749 หรือเยี่ยมชมเว็บไซต์เพื่อค้นหาคอนโดที่เหมาะกับคุณ พร้อมเริ่มต้นชีวิตในบ้านหลังใหม่ที่สมบูรณ์แบบ