คู่มือการวางเงินดาวน์บ้านและคอนโด เตรียมพร้อมก่อนขอสินเชื่อ

สำหรับใครที่กำลังเริ่มวางแผนซื้อคอนโดสุดหรูใจกลางเมือง หรือบ้านเดี่ยวสไตล์ลักชัวรีสักหลัง คำว่า “เงินดาวน์” คงป๊อปอัปขึ้นมาเป็นอันดับแรก ๆ ที่ต้องทำความเข้าใจ เพราะไม่ว่าจะเลือกซื้อโครงการแบบไหน เงินดาวน์บ้านหรือเงินดาวน์คอนโดก็ล้วนเป็นด่านสำคัญก่อนเข้าสู่ขั้นตอนการผ่อนกับธนาคารทั้งสิ้น

 

เงินดาวน์ คืออะไร ?

เงินดาวน์ (Down Payment) คือ จำนวนเงินก้อนแรกที่ผู้ซื้อจะต้องจ่ายให้แก่โครงการอสังหาริมทรัพย์ ก่อนที่จะดำเนินการขอสินเชื่อจากธนาคาร หรือจ่ายเงินส่วนที่เหลือในขั้นตอนการโอนกรรมสิทธิ์ โดยเงินดาวน์ทำหน้าที่เสมือนหลักประกันเบื้องต้นว่าผู้ซื้อมีความตั้งใจจะซื้อจริง ซึ่งนอกจากจะเป็นการแสดงความพร้อมทางการเงินแล้ว ยังช่วยลดวงเงินกู้และลดภาระดอกเบี้ยในระยะยาวอีกด้วย

 

เงินดาวน์บ้าน vs เงินดาวน์คอนโด แตกต่างกันหรือไม่ ?

แม้หลักการวางเงินดาวน์จะคล้ายกัน แต่เมื่อลงรายละเอียดจะพบว่าทั้งเงินดาวน์คอนโดและเงินดาวน์บ้านนั้นมีความแตกต่างกันตามลักษณะของอสังหาริมทรัพย์ ดังนี้

 

เงินดาวน์บ้าน

มักมีสัดส่วนที่สูงกว่า โดยเฉพาะบ้านเดี่ยวระดับพรีเมียมที่มีราคาหลายล้านบาท ผู้ซื้อจึงควรเตรียมวงเงินไว้ล่วงหน้าในระดับ 10-30% ของราคาขาย เพื่อความพร้อมในการผ่อนชำระหรือลดภาระสินเชื่อ

เงินดาวน์คอนโด

โครงการส่วนใหญ่จะกำหนดเงินดาวน์ไว้ที่ประมาณ 10-20% ของราคาขาย แล้วแต่เงื่อนไขของแต่ละโครงการ โดยจุดเด่นของคอนโดคือมักมีความยืดหยุ่นมากกว่า ทั้งในด้านวิธีชำระ ระยะเวลาการวางเงินดาวน์ หรือแม้แต่โปรโมชันส่งเสริมการขายที่ช่วยลดภาระในช่วงแรก เช่น การลดเงินดาวน์

 

วางเงินดาวน์ คือต้องจ่ายอย่างไร ?

การวางเงินดาวน์ไม่ได้จำเป็นต้องจ่ายทั้งหมดในคราวเดียว โดยทั่วไป โครงการมักกำหนดรูปแบบการชำระไว้ 2 แบบหลัก ได้แก่

 

เงินจอง + เงินทำสัญญา + เงินดาวน์ (แบบผ่อนงวด)

เหมาะสำหรับโครงการที่อยู่ระหว่างก่อสร้าง โดยผู้ซื้อสามารถทยอยผ่อนชำระเงินดาวน์เป็นงวด ๆ ตามแผนที่วางไว้ล่วงหน้า ช่วยลดภาระการจ่ายเงินก้อนโตในครั้งเดียว

เงินดาวน์ก้อนเดียว (Lump Sum)

เหมาะสำหรับโครงการที่สร้างเสร็จพร้อมโอน หรือผู้ซื้อที่มีเงินก้อนและต้องการลดวงเงินกู้ให้ต่ำลง โดยการจ่ายดาวน์แบบก้อนเดียวช่วยให้ประหยัดเวลา และสามารถยื่นขอสินเชื่อได้ทันที

 

วิธีการวางเงินดาวน์ให้มั่นใจว่าพร้อมจริง

เช็กสถานะทางการเงินของตัวเอง

ประเมินรายรับ รายจ่าย หนี้สิน และเงินออม เพื่อดูว่าตนเองมีศักยภาพเพียงพอต่อการวางเงินดาวน์และการผ่อนชำระในระยะยาวหรือไม่

กำหนดงบประมาณล่วงหน้า

ตั้งเป้าหมายราคาบ้านหรือคอนโดที่เหมาะสมกับกำลังผ่อน เพื่อหลีกเลี่ยงภาระหนี้สินเกินตัว

วางแผนผ่อนดาวน์ล่วงหน้า

หากเลือกโครงการที่เปิดให้ผ่อนเงินดาวน์ได้ ควรศึกษาตารางการชำระเงินให้ละเอียด พร้อมจัดการรายจ่ายในแต่ละเดือนให้มีความสมดุล

เตรียมเอกสารให้พร้อมหากต้องยื่นกู้ธนาคาร

เช่น สลิปเงินเดือน รายการเดินบัญชีย้อนหลัง และเอกสารทางการเงินอื่น ๆ เพื่อเพิ่มโอกาสในการขออนุมัติสินเชื่อเมื่อถึงเวลา

 

 

ข้อดีของการวางเงินดาวน์สูง

สำหรับผู้ที่มีศักยภาพทางการเงิน การเลือกวางเงินดาวน์ในสัดส่วนที่สูงกว่าขั้นต่ำที่โครงการกำหนดจะช่วยให้คุณได้รับสิทธิประโยชน์มากมาย ดังนี้

ลดภาระดอกเบี้ยตลอดสัญญากู้

เนื่องจากวงเงินกู้น้อยลง ดอกเบี้ยจึงลดตามลงไปด้วย ช่วยประหยัดเงินในระยะยาว

เพิ่มโอกาสอนุมัติสินเชื่อ

ธนาคารมักพิจารณาผู้กู้ที่มีความเสี่ยงต่ำกว่า หากวางเงินดาวน์สูงก็จะช่วยสร้างความมั่นใจได้ในระดับหนึ่งว่าผู้ซื้อมีความสามารถในการผ่อนชำระ

ชำระหนี้หมดเร็วขึ้น

ด้วยยอดเงินกู้ที่ต่ำลง ระยะเวลาในการผ่อนชำระจึงสั้นลงตามไปด้วย

มีอำนาจต่อรองเรื่องโปรโมชันหรือสิทธิพิเศษจากโครงการได้มากขึ้น

ผู้ซื้อที่พร้อมวางเงินดาวน์ในสัดส่วนที่มากขึ้นอาจได้รับข้อเสนอที่ดีกว่า เช่น ได้รับของแถมเพิ่ม หรือมีส่วนลดพิเศษจากโครงการ

 

การวางเงินดาวน์ คือหนึ่งในก้าวสำคัญของการเริ่มต้นเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ ไม่ว่าจะเป็นบ้านเดี่ยวหรือคอนโด การเข้าใจเรื่องเงินดาวน์อย่างถ่องแท้จะช่วยให้วางแผนทางการเงินได้อย่างมั่นใจ และตัดสินใจได้ง่ายขึ้นในวันที่เจอโครงการที่ใช่ในทำเลที่ตอบโจทย์

 

สำหรับใครที่กำลังมองหาบ้านเดี่ยวหรือคอนโดมิเนียมหรู บรรยากาศดี มีดีไซน์ที่สะท้อนตัวตน พร้อมฟังก์ชันการใช้ชีวิตแบบคนเมือง SC Asset มีหลากหลายโครงการคุณภาพให้เลือก ทั้งใกล้รถไฟฟ้า ใจกลางย่านธุรกิจ และโลเคชันศักยภาพทั่วกรุงเทพฯ ซื้อคอนโดหรือบ้านกับ SC Asset วันนี้ เลือกแผนเงินดาวน์ได้ตามใจ พร้อมโปรโมชันสุดพิเศษในแต่ละโครงการ สอบถามเพิ่มเติมได้ที่สายด่วน โทร. 1749