วิธีการหาพิกัดที่ดินจากโฉนดหรือที่อยู่ด้วยตนเองง่าย ๆ
Key Highlights
- การหาพิกัดที่ดิน เป็นการค้นหาผ่านระบบแปลงที่ดินเพื่อตรวจสอบข้อมูลรายละเอียดเกี่ยวกับที่ดิน หรือดูรูปแปลงที่ดิน ช่วยให้ทราบตำแหน่งที่ตั้งจริงของแปลงที่ดิน เหมาะสำหรับตรวจสอบทำเล การเดินทาง และสภาพแวดล้อมโดยรอบ
- ปัจจุบัน ประชาชนสามารถค้นหาแปลงที่ดินได้ 2 วิธี คือ ค้นหาผ่านเว็บไซต์กรมที่ดิน https://landsmaps.dol.go.th/ และแอปพลิเคชัน Smartlands
- ที่ดินที่สามารถค้นหาบนเว็บไซต์และแอปพลิเคชันได้ คือที่ดินที่มีการขึ้นทะเบียนรับรองเอกสารสิทธิ์การครอบครอง หรือโฉนดที่ดิน
- สามารถหาพิกัดที่ดินได้ด้วยตนเองจาก เลขที่โฉนด เลขที่ดิน หรือที่อยู่ โดยใช้เครื่องมือออนไลน์ เช่น Google Maps หรือเว็บไซต์หน่วยงานรัฐ
- การหาพิกัดด้วยตนเองช่วยประหยัดเวลา ลดค่าใช้จ่าย และเพิ่มความมั่นใจก่อนทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์
- ควรตรวจสอบพิกัดจากหลายแหล่งและใช้เป็นข้อมูลเบื้องต้นเท่านั้น หากต้องการความถูกต้องทางกฎหมาย ควรยืนยันกับกรมที่ดินหรือผู้เชี่ยวชาญ
การออกแบบสไตล์ Modern Luxury ที่ทำให้ Bangkok Boulevard เป็นมากกว่าบ้าน
รู้หรือไม่ ? จากเดิมที่เราต้องเดินทางไปกรมที่ดินเพื่อขอดูข้อมูลหรือแผนที่ ตอนนี้ประชาชนทั่วไปสามารถค้นหาพิกัดและรายละเอียดแปลงที่ดินออนไลน์ได้ด้วยตนเองผ่านระบบค้นหารูปแปลงที่ดิน ซึ่งพัฒนาให้ใช้งานได้ทั้งบนเว็บไซต์และแอปพลิเคชัน
สำหรับใครที่กำลังมองหาที่ดินสักผืนเพื่อนำไปประกอบธุรกิจหรือเตรียมสร้างที่อยู่อาศัย หรือมีเลขโฉนด และต้องการหาพิกัดที่ดินเพื่อเช็กแปลงคร่าว ๆ เบื้องต้นสำหรับใช้ประกอบการตัดสินใจ วันนี้ เราจะมาบอกวิธีค้นหาแปลงที่ดินจากเว็บไซต์และแอปพลิเคชัน Smartlands ให้คุณสามารถตรวจสอบได้อย่างสะดวกรวดเร็ว
ระบบแปลงที่ดินคืออะไร มีไว้ใช้ทำอะไร ?
ระบบแปลงที่ดิน คือ ระบบค้นหารูปแปลงที่ดินซึ่งมีการครอบครองโดยบุคคล หรือนิติบุคคลที่ได้รับการขึ้นทะเบียนรับรองสิทธิ์จากกรมที่ดินเป็นลายลักษณ์อักษร หรือที่เรียกกันว่า “โฉนดที่ดิน” นั่นเอง
ที่ดินที่มีการขึ้นทะเบียนโฉนดที่ดินเรียบร้อยแล้ว บุคคลหรือนิติบุคคลผู้ครอบครองที่ดินจะมีกรรมสิทธิ์ในการทำประโยชน์ต่าง ๆ ไม่ว่าจะสร้างบ้านเพื่อการอยู่อาศัย ทำการค้าบนที่ดิน หรือแม้แต่การขายและให้เช่าที่ดิน โดยระบบค้นหารูปแปลงที่ดินนี้มีไว้เพื่อใช้ในการหาพิกัดที่ดินจากโฉนดหรือที่อยู่ผ่านช่องทางออนไลน์ ช่วยให้ผู้ค้นหาสามารถดูรายละเอียดของที่ดินและข้อมูลการติดต่อทำธุรกรรมที่ดินด้วยตนเอง ทั้งยังสามารถทำได้ทั้งบนเว็บไซต์และแอปพลิเคชัน
ระบบค้นหารูปแปลงที่ดินผ่านเว็บไซต์ และแอปพลิเคชัน Smartlands
ไม่ว่าจะเป็นที่ดินในเขตปฏิรูปเพื่อเกษตรกรรม (ส.ป.ก.) หรือที่ดินในเขตกรรมสิทธิ์ทั่วไป ก็สามารถค้นหาได้ง่ายขึ้นผ่านช่องทางออนไลน์ โดยปัจจุบันมีหน่วยงานภาครัฐที่ให้บริการระบบค้นหารูปแปลงที่ดิน ส.ป.ก. และที่ดินทั่วไปอย่างเป็นทางการ เพื่อให้ประชาชนสามารถเข้าถึงข้อมูลได้สะดวก ถูกต้อง และโปร่งใสยิ่งขึ้น
H3: วิธีการหาพิกัดที่ดินผ่านเว็บไซต์กรมที่ดิน
หากต้องการหาพิกัดที่ดินและดูรายละเอียดข้อมูลของที่ดินผืนนั้น ๆ สามารถทำได้ดังนี้
- เข้าสู่เว็บไซต์กรมที่ดิน https://landsmaps.dol.go.th/
ขอขอบคุณภาพจาก เว็บไซต์กรมที่ดิน
- เข้าสู่ระบบหรือลงทะเบียนเพื่อเข้าใช้งานเว็บไซต์ให้เรียบร้อย จากนั้นจะเข้าสู่กระบวนการหาพิกัดที่ดิน โดยจะแบ่งออกเป็น 2 กรณี ได้แก่ กรณีมีโฉนดที่ดิน และไม่มีโฉนดที่ดิน
กรณีมีโฉนดที่ดิน
ให้ใส่หมายเลขโฉนดที่ดิน ข้อมูลอำเภอและจังหวัดบริเวณมุมบนซ้าย จากนั้นกดปุ่ม “ค้นหา” สีแดง
ขอขอบคุณภาพจาก เว็บไซต์กรมที่ดิน
กรณีไม่มีโฉนดที่ดิน
สำหรับกรณีนี้จะไม่สามารถใช้วิธีการหาพิกัดที่ดินจากโฉนดได้ ให้ทำตามขั้นตอนต่อไปนี้แทน
- ซูมแผนที่บนเว็บไซต์โดยตรง
ขอขอบคุณภาพจาก เว็บไซต์กรมที่ดิน
- เมื่อเจอที่ดินแล้ว ให้คลิก 2 ครั้งที่บริเวณที่ต้องการ หากมีข้อมูลที่ดิน ระบบก็จะขึ้นข้อมูลแปลงที่ดินเบื้องต้น ได้แก่
- เลขโฉนดที่ดิน
- หน้าสำรวจ
- เลขที่ดิน
- ระวาง
- ตำบล อำเภอ และจังหวัด
- เนื้อที่ของที่ดิน
- ราคาประเมินที่ดิน
- ค่าพิกัดแปลงที่ดิน ซึ่งสามารถนำไปค้นหาบน Google หรือเว็บไซต์อื่น ๆ ได้
- ข้อมูลการเดินทางจากตำแหน่งปัจจุบันไปยังที่ดิน หรือจากสำนักงานที่ดินไปยังแปลงที่ดิน
- ข้อมูลสำนักงานที่ดิน และเบอร์ติดต่อ
ขอขอบคุณภาพจาก เว็บไซต์กรมที่ดิน
- หากต้องการทราบขนาดแปลงที่ดิน สามารถใช้เครื่องมือรูปดินสอด้านมุมล่างขวาเพื่อวาดบนแผนที่ได้ โดยจะมีเครื่องมือมาร์กจุด สร้างเส้น วงกลม และยางลบ
ขอขอบคุณภาพจาก เว็บไซต์กรมที่ดิน
4. เมื่อวาดเส้นบนผืนที่ดินที่ต้องการ ระบบจะบอกข้อมูลความกว้างและความยาวของที่ดินตามจุดต่อกันของเส้นที่ลากลงบนแผนที่ ดังรูป
ขอขอบคุณภาพจาก เว็บไซต์กรมที่ดิน
วิธีการหาพิกัดที่ดินผ่านแอปพลิเคชัน Smartlands
การหาพิกัดที่ดินสามารถทำได้ผ่านแอปพลิเคชันเช่นกัน โดยจะเป็นแอปฯ ของกรมที่ดินโดยตรง ดาวน์โหลดฟรี ไม่มีค่าใช้จ่าย สามารถทำตามขั้นตอนได้ดังนี้
- ดาวน์โหลดแอปพลิเคชัน Smartlands ซึ่งรองรับทั้งบนระบบ iOS และ Android
ขอขอบคุณภาพจาก แอปพลิเคชัน SmartLands
- เมื่อดาวน์โหลดและเข้าแอปพลิเคชันมาเรียบร้อยแล้ว จะพบกับไอคอนสีเขียว ด้านบนระบุชื่อกรมที่ดิน กระทรวงมหาดไทย
ขอขอบคุณภาพจาก แอปพลิเคชัน SmartLands
3. สำหรับผู้ที่ต้องการหาพิกัดที่ดิน ให้กดไอคอนที่ชื่อว่า LandsMaps
ขอขอบคุณภาพจาก แอปพลิเคชัน SmartLands
4. ตัวแอปพลิเคชันจะนำเข้าสู่เว็บไซต์กรมที่ดิน ซึ่งมีหน้าตาเป็นแผนที่เหมือนบนเดสก์ท็อป
ขอขอบคุณภาพจาก แอปพลิเคชัน SmartLands
5. ซูมพื้นที่จังหวัดที่ต้องการหาพิกัดที่ดิน
ขอขอบคุณภาพจาก แอปพลิเคชัน SmartLands
- เมื่อพบพิกัดแปลงที่ดินแล้ว ให้กด 2 ครั้งที่บริเวณดังกล่าว เพื่อดูแบบแปลงที่ดิน
7. หากมีแผนที่แปลงที่ดินที่ลงทะเบียนโฉนดที่ดินแล้ว ระบบจะขึ้นข้อมูลดังรูป
ขอขอบคุณภาพจาก แอปพลิเคชัน SmartLands
- หากต้องการวัดขนาดคร่าว ๆ ก็สามารถใช้เครื่องมือรูปดินสอเหมือนบนเว็บไซต์ได้
ขอขอบคุณภาพจาก แอปพลิเคชัน SmartLands
ค้นหาแปลงที่ดินง่าย ๆ ได้เพียงปลายนิ้ว
เพียงทำตามขั้นตอนข้างต้น คุณก็จะสามารถทำการหาพิกัดที่ดินได้แล้ว ส่วนใครที่ไม่มีโฉนดที่ดินก็ไม่ต้องเป็นกังวลว่าจะไม่สามารถหาแปลงที่ดินออนไลน์ได้ เพราะทั้งเว็บไซต์และแอปพลิเคชันสามารถทำการเลื่อนและซูมค้นหาแปลงที่ดินตามจังหวัดที่ต้องการได้โดยไม่ต้องดูโฉนดที่ดิน แต่อาจจะต้องใช้เวลาในการค้นหามากกว่าเล็กน้อยหากต้องการดูที่ดินแบบเฉพาะเจาะจง
อย่างไรก็ตาม เว็บไซต์และแอปพลิเคชันเป็นเพียงระบบค้นหารูปแปลงที่ดิน เช็กพิกัด คิวรังวัด และข้อมูลติดต่อต่าง ๆ เพื่ออำนวยความสะดวกให้แก่ประชาชนเท่านั้น หากต้องการทำธุรกรรม เช่น โอนที่ดิน หรือยืนยันการครอบครองสิทธิ์ใด ๆ ควรเดินทางไปทำ ณ กรมที่ดินต่อหน้าเจ้าหน้าที่ เพื่อให้การดำเนินกระบวนการต่าง ๆ มีความปลอดภัยและมีผลสมบูรณ์ทางกฎหมาย
การออกแบบสไตล์ Modern Luxury ที่ทำให้ Bangkok Boulevard เป็นมากกว่าบ้าน
คำถามที่พบบ่อยเกี่ยวกับการหาพิกัดที่ดิน (FAQs)
Q : หากข้อมูลในระบบการหาพิกัดที่ดินไม่ขึ้น ควรทำอย่างไร ?
หากระบบไม่แสดงข้อมูลแปลงที่ดิน อาจเกิดจากการที่พื้นที่นั้นยังไม่มีการรังวัดหรือลงทะเบียนในระบบของกรมที่ดินอย่างสมบูรณ์ แนะนำให้ตรวจสอบพิกัดอีกครั้ง หรือสอบถามโดยตรงกับสำนักงานที่ดินในพื้นที่เพื่อยืนยันข้อมูลที่ถูกต้อง
Q : สามารถใช้ระบบค้นหารูปแปลงที่ดินตรวจสอบชื่อผู้ถือกรรมสิทธิ์ได้หรือไม่ ?
ไม่สามารถตรวจสอบชื่อผู้ถือกรรมสิทธิ์ได้ เนื่องจากข้อมูลดังกล่าวถือเป็นข้อมูลส่วนบุคคล เพื่อความเป็นส่วนตัวของเจ้าของที่ดิน ผู้ใช้งานจะสามารถดูได้เพียงรายละเอียดของแปลง เช่น พิกัด เนื้อที่ เลขที่โฉนด และราคาประเมินเท่านั้น
Q : สามารถใช้พิกัดจากระบบนี้อ้างอิงในการซื้อ-ขายที่ดินได้หรือไม่ ?
ไม่ควรใช้ข้อมูลจากระบบค้นหารูปแปลงที่ดินเพียงอย่างเดียวในการทำธุรกรรมซื้อ-ขาย เนื่องจากเป็นข้อมูลเพื่อการตรวจสอบเบื้องต้นเท่านั้น การซื้อ-ขายควรดำเนินการผ่านกรมที่ดินต่อหน้าเจ้าหน้าที่ พร้อมตรวจสอบเอกสารสิทธิ์จริงทุกครั้งเพื่อความถูกต้องทางกฎหมาย
Q : ระบบค้นหารูปแปลงที่ดิน ส.ป.ก. รองรับทุกจังหวัดในประเทศไทยหรือไม่ ?
ปัจจุบัน ระบบครอบคลุมเกือบทุกจังหวัดทั่วประเทศ แต่บางพื้นที่ในต่างจังหวัดหรือเขตที่ยังไม่ได้รับการรังวัดโดยละเอียด อาจยังไม่มีข้อมูลปรากฏในระบบ ผู้ใช้งานสามารถติดตามการอัปเดตเพิ่มเติมจากกรมที่ดินได้เป็นระยะ
Q : หากต้องการตรวจสอบราคาประเมินที่ดิน ควรดูจากตรงไหน ?
ในหน้าข้อมูลการหาพิกัดที่ดินจะมี “ราคาประเมินที่ดิน” แสดงอยู่ ซึ่งเป็นข้อมูลล่าสุดจากกรมธนารักษ์ แต่หากต้องการข้อมูลที่อัปเดตที่สุด ควรตรวจสอบซ้ำกับสำนักงานที่ดินหรือกรมธนารักษ์ในพื้นที่ เนื่องจากราคาประเมินมีการปรับปรุงเป็นระยะ
