1 คน เป็นเจ้าบ้านได้กี่หลัง? ซื้อบ้านใส่ชื่อ 2 คนได้ไหม?
Key Takeaway: สรุปเรื่องควรรู้เกี่ยวกับเจ้าบ้านและกรรมสิทธิ์
1 คน เป็นเจ้าบ้านได้แค่ 1 หลังเท่านั้น
ตามกฎหมายทะเบียนราษฎร ไม่สามารถมีชื่อเป็นเจ้าบ้านซ้ำกันในหลายทะเบียนบ้านได้
เจ้าของกรรมสิทธิ์มีได้หลายหลัง
เป็นเจ้าบ้านได้หลังเดียว แต่เป็น "เจ้าของกรรมสิทธิ์" (ชื่อในโฉนด) ได้ไม่จำกัดจำนวน
เจ้าบ้าน 1 หลัง มีได้แค่ 1 คน
ในสมุดทะเบียนบ้าน 1 เล่ม ไม่สามารถมีเจ้าบ้าน 2 คนพร้อมกันได้
เจ้าบ้าน ≠ เจ้าของกรรมสิทธิ์
เจ้าบ้านคือผู้นำตามทะเบียนบ้าน แต่เจ้าของบ้านคือผู้มีชื่อในโฉนดที่ดิน ไม่จำเป็นต้องเป็นคนเดียวกัน
ซื้อบ้านสามารถใส่ชื่อ 2 คนได้
ทำได้ทั้งในรูปแบบของการกู้ร่วม และการมีชื่อร่วมกันในหลังโฉนดที่ดิน
กรรมสิทธิ์บ้าน 2 คนพี่น้อง ทำได้
ถือเป็นการถือกรรมสิทธิ์รวม มีสิทธิในตัวบ้านเท่าเทียมกัน ผ่านการซื้อร่วมหรือรับมรดก
⚠️ ก่อนตัดสินใจซื้อ ควรศึกษาเรื่องกรรมสิทธิ์ร่วม สิทธิ์การกู้ และภาษีที่ดิน ให้ครบถ้วน
การซื้อบ้านสักหลังถือเป็นความสำเร็จก้าวใหญ่ในชีวิต แต่เมื่อถึงขั้นตอนการจัดการเรื่องเอกสาร ทะเบียนบ้าน และกรรมสิทธิ์ หลายคนมักจะเกิดความสับสนและมีคำถามตามมามากมาย โดยเฉพาะคนที่มีแผนจะซื้อบ้านหลังที่สอง ซื้อบ้านร่วมกับแฟน หรือซื้อร่วมกับพี่น้อง
คน 1 คนเป็นเจ้าบ้านได้กี่หลัง? เคลียร์ชัดเรื่องทะเบียนบ้าน
เวลาที่เราพูดถึงคำว่า "เจ้าบ้าน" หลายคนมักจะสับสนกับคำว่า "เจ้าของบ้าน" ซึ่งในทางกฎหมายแล้ว สองคำนี้มีความหมายและบทบาทหน้าที่แตกต่างกันอย่างสิ้นเชิง
ความแตกต่างระหว่าง "เจ้าบ้าน" และ "เจ้าของกรรมสิทธิ์"
- เจ้าบ้าน (ตามทะเบียนราษฎร): คือ ผู้ที่เป็นหัวหน้าครอบครัว หรือผู้ที่ได้รับมอบหมายให้ดูแลบ้านหลังนั้นๆ มีชื่อปรากฏอยู่ใน "เล่มทะเบียนบ้าน" (ท.ร.14) หน้าแรก หน้าที่หลักคือการแจ้งเกิด แจ้งตาย แจ้งย้ายเข้า-ออก และดูแลความเรียบร้อยของคนในบ้าน
- เจ้าของกรรมสิทธิ์ (เจ้าของบ้าน): คือ ผู้ที่มีชื่อปรากฏอยู่ด้านหลัง "โฉนดที่ดิน" มีสิทธิขาดในทรัพย์สินนั้นๆ สามารถซื้อ ขาย จำนอง หรือโอนกรรมสิทธิ์ได้อย่างถูกต้องตามกฎหมาย
นิยามตามกฎหมายทะเบียนบ้าน
ตาม พระราชบัญญัติการทะเบียนราษฎร พ.ศ. 2534 เจ้าบ้านหมายถึง ผู้ที่ทำหน้าที่ดูแลและครอบครองบ้านหลังนั้น ไม่จำเป็นต้องเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์ก็ได้ พูดง่ายๆ คือเจ้าบ้านคือ "ผู้ดูแลทะเบียนบ้าน" ซึ่งมีหน้าที่แจ้งเกิด แจ้งตาย แจ้งย้ายเข้า-ออก ของคนในบ้าน
| คำศัพท์ | ความหมาย | ตัวอย่าง |
|---|---|---|
| เจ้าบ้าน | ผู้ดูแลทะเบียนบ้าน (ตามกฎหมาย) | คนที่มีชื่อเป็น "เจ้าบ้าน" ในสมุดทะเบียนบ้าน |
| เจ้าของบ้าน / เจ้าของกรรมสิทธิ์ | ผู้มีชื่อในโฉนดที่ดิน | อาจเป็นคนละคนกับเจ้าบ้านได้ |
| ผู้อยู่อาศัย | ผู้มีชื่อในทะเบียนบ้านแต่ไม่ใช่เจ้าบ้าน | ลูก สามี ภรรยา หรือผู้อยู่อาศัยทั่วไป |
สรุปแล้ว 1 คน สามารถ เป็น เจ้าบ้าน ได้ กี่ หลัง?
คำตอบที่ชัดเจนที่สุดคือ "1 คน เป็นเจ้าบ้านได้เพียง 1 หลังเท่านั้น"
ตามกฎหมายของกรมการปกครอง กระทรวงมหาดไทย บุคคลหนึ่งคนจะมีชื่ออยู่ในทะเบียนบ้านได้เพียงแห่งเดียว และสามารถดำรงตำแหน่ง "เจ้าบ้าน" ได้แค่ในทะเบียนบ้านที่ตนเองมีชื่ออยู่เท่านั้น
แล้วถ้าซื้อบ้านหลายหลังล่ะ จะทำอย่างไร?
หากคุณเป็นคนที่สามารถซื้อบ้านได้ 2-3 หลัง คุณสามารถเป็น "เจ้าของกรรมสิทธิ์" (ชื่อหลังโฉนด) ได้ทุกหลังแบบไม่จำกัดจำนวน เพียงแต่ในทะเบียนบ้านของบ้านหลังที่ 2 หรือ 3 คุณอาจจะปล่อยให้ทะเบียนบ้านว่างไว้ (ไม่มีเจ้าบ้าน มีแค่ผู้อยู่อาศัย) หรือแต่งตั้งให้ญาติ พี่น้อง หรือบุคคลที่ไว้ใจได้ย้ายชื่อเข้ามาเป็นเจ้าบ้านแทน
ซื้อบ้านใส่ชื่อ 2 คนได้ไหม? เรื่องของการกู้ร่วมและกรรมสิทธิ์รวม
สำหรับใครที่กำลังวางแผนสร้างครอบครัว หรืออยากรวมพลังกับพี่น้องเพื่อซื้อบ้านในฝัน อาจจะมีความกังวลเรื่องการใส่ชื่อในเอกสารต่างๆ มาดูกันว่าในทางปฏิบัติแล้วทำได้หรือไม่
ซื้อบ้านใส่ชื่อ 2 คน ทำได้ไหม?
ได้แน่นอนค่ะ โดยสามารถแบ่งออกเป็น 2 ส่วนหลักๆ คือ :
1. การกู้ร่วม (ทางฝั่งธนาคาร)
การกู้ร่วมคือการที่คนตั้งแต่ 2 คนขึ้นไป (บางธนาคารให้ได้สูงสุด 3-4 คน) เซ็นสัญญากู้เงินซื้อบ้านก้อนเดียวกัน เพื่อให้ธนาคารมองว่าเรามีความสามารถในการผ่อนชำระมากขึ้น โอกาสที่สินเชื่อจะผ่านก็สูงขึ้นตามไปด้วย โดยผู้กู้ร่วมจะต้องมีความสัมพันธ์ใกล้ชิด เช่น พ่อแม่ ลูก คู่สามีภรรยา (จดทะเบียน หรือไม่จดทะเบียนก็ได้ รวมถึงคู่รัก LGBTQ+ ในหลายธนาคารปัจจุบัน) หรือพี่น้องสายเลือดเดียวกัน
2. การถือกรรมสิทธิ์ร่วม (ทางฝั่งกรมที่ดิน)
เมื่อธนาคารอนุมัติสินเชื่อและไปทำการโอนที่กรมที่ดิน คุณสามารถแจ้งเจ้าหน้าที่ให้สลักหลังโฉนดที่ดินเป็นชื่อ 2 คนได้เลย ซึ่งตามกฎหมายจะถือว่าทั้ง 2 คนเป็นเจ้าของบ้านร่วมกัน มีสิทธิในตัวบ้านคนละ 50% (หรือตามสัดส่วนที่ตกลงกัน) หากในอนาคตต้องการจะขายบ้าน หรือนำไปจำนอง จะต้องได้รับความยินยอมและลายเซ็นจากทั้ง 2 คนเท่านั้น
กรรมสิทธิ์ บ้าน 2 คน พี่น้อง จัดการอย่างไรให้ลงตัว?
กรณีของการถือ กรรมสิทธิ์ บ้าน 2 คน พี่น้อง ถือเป็นเรื่องปกติที่พบได้บ่อย เมื่อพี่น้องกู้ร่วมกันและมีชื่อหลังโฉนดร่วมกัน หรือได้รับมรดก สิ่งที่ต้องคำนึงถึงคือ
- ความเท่าเทียมทางกฎหมาย: พี่และน้องจะมีสิทธิในตัวบ้านเท่ากันทุกประการ หากวันหนึ่งเกิดข้อพิพาท ฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งไม่สามารถแอบเอาบ้านไปขายโดยที่อีกฝ่ายไม่ยินยอมได้
- การแบ่งสรรปันส่วน: หากวันหนึ่งพี่หรือน้องต้องการแยกย้ายไปมีครอบครัวของตัวเอง และต้องการขายบ้านแบ่งเงินกัน หรือฝ่ายหนึ่งต้องการซื้อโควตาของอีกฝ่าย สามารถไปทำเรื่อง "ขอจดทะเบียนแบ่งกรรมสิทธิ์รวม" หรือทำเรื่องซื้อขายเฉพาะส่วนที่กรมที่ดินได้
- เรื่องของเจ้าบ้าน: อย่างที่เกริ่นไปข้างต้นว่าเจ้าบ้านมีได้คนเดียว แม้กรรมสิทธิ์จะเป็นของ 2 คนพี่น้อง แต่ในทะเบียนบ้านจะต้องตกลงกันว่าใครจะเป็น "เจ้าบ้าน" และอีกคนจะเป็น "ผู้อาศัย" ซึ่งไม่มีผลต่อความเป็นเจ้าของบ้านตามโฉนดแต่อย่างใด
สานฝันคนอยากมีบ้าน กับโครงการคุณภาพจาก SC
ไม่ว่าคุณจะซื้อบ้านคนเดียว ซื้อร่วมกับแฟน หรือสร้างเนื้อสร้างตัวร่วมกับพี่น้อง การเลือกบ้านที่ใช่ บนทำเลที่ตอบโจทย์ คือก้าวแรกของความสุขที่ยั่งยืนที่ SC มี โครงการบ้านเดี่ยวและทาวน์โฮม ที่ออกแบบมาเพื่อรองรับทุกไลฟ์สไตล์ของครอบครัวคุณ
โครงการบ้านน่าสนใจจาก SC Asset
| ชื่อโครงการ | รูปแบบ / แปลง | ราคาเริ่มต้น | ทำเล | จุดเด่น / ใกล้อะไรบ้าง |
|---|---|---|---|---|
| Bangkok Boulevard Signature ปิ่นเกล้า-บรมฯ |
บ้านเดี่ยวหรู 2 ชั้น พื้นที่ใช้สอยกว้างขวาง |
26.9 - 40 ล้านบาท* | โซนปิ่นเกล้า - บรมราชชนนี | ใกล้เซ็นทรัล ปิ่นเกล้า, รพ.ศิริราช, ทางด่วนศรีรัช เอกสิทธิ์ส่วนตัวเพียงไม่กี่ยูนิต |
| Venue ID วิภาวดี-พหลโยธิน |
บ้านเดี่ยวสไตล์โมเดิร์น ฟังก์ชันครบครัน |
9.9 - 15 ล้านบาท* | โซนวิภาวดี - พหลโยธิน | ใกล้สนามบินดอนเมือง, รถไฟฟ้าสายสีแดง, ฟิวเจอร์พาร์ค รังสิต เดินทางสะดวก |
| Pave บางนา |
บ้านเดี่ยวและบ้านแฝด สไตล์รีสอร์ท |
6.29 - 8 ล้านบาท* | โซนบางนา - วงแหวน | ใกล้ Mega Bangna, ทางด่วนบูรพาวิถี, สนามบินสุวรรณภูมิ ตอบโจทย์วัยทำงาน |
| Verve รามคำแหง-วงแหวน |
ทาวน์โฮมพรีเมียม หน้ากว้าง 5-7 เมตร |
3.89 - 8 ล้านบาท* | โซนรามคำแหง - วงแหวน | ใกล้รถไฟฟ้าสายสีส้ม, รร.เตรียมอุดมฯ น้อมเกล้า, แฟชั่นไอส์แลนด์ เหมาะสำหรับคนเริ่มสร้างครอบครัว |
(หมายเหตุ: ข้อมูลโครงการและราคาอาจมีการเปลี่ยนแปลง กรุณาตรวจสอบข้อมูลล่าสุดได้ที่เว็บไซต์ SC Asset)
ไม่ว่าคุณจะมองหาบ้านเดี่ยวหรูหราสำหรับครอบครัวใหญ่ หรือทาวน์โฮมฟังก์ชันแน่นสำหรับเริ่มต้นครอบครัว SC พร้อมมอบประสบการณ์การอยู่อาศัยที่สมบูรณ์แบบ
สรุป
เรื่องของเอกสาร ทะเบียนบ้าน และกรรมสิทธิ์ อาจจะดูเป็นเรื่องที่มีรายละเอียดหยุมหยิม แต่ก็ไม่ใช่เรื่องยากเกินความเข้าใจ สรุปง่ายๆ เลยก็คือ 1 คน เป็นเจ้าบ้านได้เพียง 1 หลังเท่านั้น แต่คุณสามารถเป็นเศรษฐีมีชื่อเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์หลังโฉนดได้หลายๆ หลังพร้อมกัน ส่วนใครที่กังวลว่า ซื้อบ้านใส่ชื่อ 2 คนได้ไหม ก็หมดห่วงได้เลย เพราะกฎหมายเปิดกว้างให้กู้ร่วมและถือกรรมสิทธิ์ร่วมกันได้ ไม่ว่าจะเป็นคู่รัก หรือ กรรมสิทธิ์บ้าน 2 คนพี่น้อง ก็สามารถจัดการได้อย่างลงตัว
เมื่อเคลียร์เรื่องเอกสารและข้อสงสัยในใจได้แล้ว ขั้นตอนต่อไปก็คือการมองหาบ้านที่ใช่ หากคุณกำลังมองหาบ้านที่สร้างด้วยความใส่ใจและตอบโจทย์ทุกการใช้ชีวิต อย่าลืมแวะเข้ามาชมโครงการต่างๆ จาก SC Asset เราพร้อมดูแลและสร้างเช้าที่ดีให้กับคุณในทุกๆ วัน
