บ้านจัดสรรคืออะไร เลือกบ้านอย่างไรให้ตอบโจทย์ทุกความต้องการ
Highlight
- บ้านจัดสรรเหมาะกับผู้ที่ต้องการความสะดวกสบายในการอยู่อาศัย เนื่องจากมีการสร้างตัวบ้านที่เสร็จเรียบร้อยพร้อมอยู่ และมีสิ่งอำนวยความสะดวกครบครันแล้ว
- ข้อดีของบ้านจัดสรรที่ตั้งอยู่ในทำเลศักยภาพ คือแหล่งอำนวยความสะดวกครบครัน แวดล้อมไปด้วยสถานที่สำคัญอย่างแหล่งอุตหสากรรม โรงเรียน โรงพยาบาล และแหล่งชุมชนอื่น ๆ
- บ้านจัดสรรมีราคาเริ่มต้นที่แตกต่างกันออกไป ขึ้นอยู่กับทำเลที่ตั้งของโครงการบ้านจัดสรร รูปแบบของบ้านจัดสรร และขนาดของพื้นที่ใช้สอยที่ไม่เหมือนกัน
- บ้านจัดสรรมีนิติบุคคลของโครงการที่จะช่วยจัดสรร และดูแลความเรียบร้อยของสมาชิกในหมู่บ้าน อีกทั้งยังมีทำหน้าที่เก็บค่าส่วนกลางเพื่อนำมาพัฒนา และบำรุงพื้นที่ภายในหมู่บ้านอย่างทั่วถึง
ทำความรู้จัก “บ้านจัดสรร” คืออะไร
บ้านจัดสรร คือ สถานที่ที่มีผู้ประกอบการยื่นขออนุญาตในการจัดสรรแบ่งแปลงที่ดินเพื่อสร้างที่อยู่อาศัย โดยบ้านจัดสรรส่วนมากจะได้รับการพัฒนาจากบริษัทอสังหาริมทรัพย์ ที่จะมีการออกแบบลักษณะแปลนบ้าน และพื้นที่การใช้งานภายในของบ้านให้เป็นรูปแบบเดียวกัน แต่อาจแตกต่างกันตรงที่ขนาดของบ้านให้ผู้ที่สนใจได้เลือกตามความต้องการ
ซึ่งผู้ที่ซื้อบ้านจัดสรรจะมีสิทธิในการเข้าถึงพื้นที่ต่าง ๆ บริเวณรอบโครงการหมู่บ้านจัดสรร ไม่ว่าจะเป็นถนนหลักภายในหมู่บ้าน, สระว่ายน้ำ, สวนสาธารณะส่วนกลางบ้านจัดสรร, ห้องออกกำลังกาย, พนักงานรักษาความปลอดภัย และนิติบุคคลของหมู่บ้านอีกด้วย
บ้านจัดสรรเหมาะกับใครบ้าง
บ้านจัดสรรเหมาะกับผู้ที่ต้องการซื้อบ้านหลังแรกและผู้ที่มองหาบ้านในทำเลดี เพราะการซื้อที่อยู่อาศัยในโครงการบ้านจัดสรรเป็นหนึ่งในการลงทุนระยะยาว สำหรับใครที่อยากได้บ้านที่มีพื้นที่เพียงพอสำหรับสมาชิกในครอบครัวแนะนำให้เลือกซื้อบ้านจัดสรร เนื่องจากการซื้อบ้านจัดสรรในโครงการศักยภาพ คุณจะได้รับสิ่งอำนวยความสะดวกอย่างครบครัน ไม่ว่าจะเป็นพื้นที่พักผ่อนหรือพื้นที่ที่เอาไว้ทำกิจกรรม รวมถึงสภาพแวดล้อมที่มีความปลอดภัย
ข้อดี-ข้อเสียของบ้านจัดสรรมีอะไรบ้าง
หลังจากที่เราทราบกันแล้วว่าบ้านจัดสรรคืออะไร และเหมาะกับใครบ้าง เรามาดูกันต่อว่าข้อดี-ข้อเสียของการซื้อที่อยู่อาศัยในโครงการบ้านจัดสรรจะมีอะไรบ้าง
ข้อดีของบ้านจัดสรร
- บ้านจัดสรรเป็นบ้านที่สร้างเสร็จเรียบร้อยแล้ว จึงเหมาะกับผู้ที่ต้องการที่อยู่อาศัยพร้อมอยู่และได้รับกรรมสิทธิ์เป็นเจ้าของที่ดินของตัวเอง
- บ้านจัดสรรมีความปลอดภัย เพราะโดยส่วนใหญ่จะมีระบบรักษาความปลอดภัย และมีกล้องวงจรติดตามจุดต่าง ๆ
- บ้านจัดสรรมีสิ่งอำนวยความสะดวกที่ครบครัน เนื่องจากโครงการบ้านจัดสรรจะมีการคำนึงถึงความสะดวกสบายของผู้อยู่อาศัย
- บ้านจัดสรรมีสภาพแวดล้อมที่น่าอยู่ เนื่องจากภายในโครงการหมู่บ้านจัดสรรส่วนมากจะมีการสร้างบรรยากาศภายในโครงการให้น่าอยู่อาศัย, มีการรักษาความสะอาด, มีไฟส่องสว่าง หรือมีรั้วกั้นตามเขต เป็นต้น
- บ้านจัดสรรอยู่ในทำเลศักยภาพ ไม่ว่าจะเป็นห้างสรรพสินค้า, สถานที่ราชการ, โรงพยาบาล หรือโรงเรียน เป็นต้น
ข้อเสียของบ้านจัดสรร
- บ้านจัดสรรอาจทำการต่อเติมได้ยาก เพราะการที่จะเปลี่ยนแปลงรูปแบบบ้านอาจเสี่ยงต่อความเสียหายของตัวบ้าน เนื่องจากวัสดุที่เลือกใช้อาจไม่เข้ากับรูปแบบบ้านในตอนแรก
- บ้านจัดสรรมีค่าใช้จ่ายส่วนกลาง ค่าบริการส่วนนี้นิติบุคคลของโครงการจะทำการเรียกเก็บเพื่อช่วยทำนุบำรุงรักษาสิ่งอำนวยความสะดวกต่าง ๆ ในหมู่บ้าน
บ้านจัดสรรแตกต่างจากบ้านทั่วไปอย่างไร ที่นี่มีคำตอบ!
ในการพัฒนาหรือต่อเติมโครงสร้างของบ้านจัดสรรจะต้องเป็นไปตามกำหนดของเจ้าของพื้นที่โครงการเท่านั้น และต้องมีการเสียภาษีช่วงกลางปี-ปลายปีแบบสม่ำเสมอ แต่สำหรับบ้านทั่วไป ผู้อยู่อาศัยสามารถปรับเปลี่ยนโครงสร้างของตัวบ้านได้อย่างอิสระ และมีการเสียภาษีแบบบุคคลทั่วไป
และในส่วนของพื้นที่ส่วนกลางโครงการหมู่บ้านจัดสรรจะมีพื้นที่ให้ผู้อยู่อาศัยอย่างครอบคลุม แตกต่างจากบ้านทั่วไปที่ต้องจัดระเบียบ และดูแลพื้นที่ต่าง ๆ กันเอง อีกหนึ่งอย่างที่สำคัญคือผู้ซื้อบ้านจัดสรรจะได้รับการคุ้มครองตามพระราชบัญญัติจัดสรรที่ดิน พ.ศ. 2543 เพราะเป็นการซื้อ-ขายในขอบเขตราชบัญญัติคุ้มครองแตกต่างจากบ้านทั่วไปที่ไม่ได้รับการคุ้มครองตามกฎหมาย
5 วิธีเลือกบ้านจัดสรรอย่างไรให้เหมาะกับเรา
หลังจากที่ทราบกันไปแล้วว่าบ้านจัดสรรมีความแตกต่างกับบ้านทั่วไปอย่างไร หัวข้อนี้เราจะมาดูวิธีการเลือกบ้านจัดสรรให้เหมาะกับความต้องการของทุกคนกัน
1. เลือกบ้านจัดสรรในทำเลที่ตอบโจทย์
วิธีในการเลือกบ้านจัดสรรขั้นตอนแรกคือการเลือกทำเลที่ตอบโจทย์ความต้องการของเรา เรียกได้ว่าวิธีนี้เป็นหัวใจหลักที่สำคัญของการเลือกซื้อบ้าน เนื่องจากหากคุณซื้อบ้านจัดสรรในทำเลที่ไม่เหมาะสมหรือเดินทางไม่สะดวก นั่นอาจจะทำให้การใช้ชีวิตของคุณลำบากมากยิ่งขึ้น ดังนั้นการเลือกบ้านจัดสรรจึงควรเลือกในทำเลที่เดินทางง่ายหรือโครงการบ้านจัดสรรใกล้รถไฟฟ้า เป็นต้น
2. เลือกบ้านจัดสรรที่ตรงกับไลฟ์สไตล์
การเลือกโครงการหมู่บ้านจัดสรรที่ตรงกับไลฟ์สไตล์ของผู้อาศัยเป็นสิ่งที่สำคัญเช่นกัน ซึ่งเราควรพิจารณาจากจำนวนสมาชิกในครบครัวให้สอดคล้องกับจำนวนพื้นที่ใช้สอยภายในบ้าน ดังนั้นหากคาดว่าจะมีจำนวนสมาชิกเพิ่มขึ้นในอนาคต ควรเลือกบ้านจัดสรรพื้นที่ให้เพียงพอต่อสมาชิกในครอบครัว
3. เลือกบ้านจัดสรรที่มีสิ่งอำนวยความสะดวก
โครงการบ้านจัดสรรที่มีสิ่งอำนวยความสะดวกครบครันถือเป็นตัวเลือกที่ดีสำหรับใครที่กำลังมองหาบ้านหลังใหม่ เนื่องจากการเลือกบ้านที่มีพื้นที่ส่วนกลางเป็นสิ่งที่อำนวยความสะดวกให้กับสมาชิกได้เป็นอย่างดี ไม่ว่าจะเป็นสระว่ายน้ำ, พื้นที่สาธารณะส่วนกลาง, ฟิตเนส หรือร้านค้าสวัสดิการ จะทำให้คุณภาพการใช้ชีวิตของเราดียิ่งขึ้น
4. เลือกบ้านจัดสรรโดยพิจารณาเพื่อนบ้าน
ก่อนการซื้อบ้านจัดสรร เราควรเข้าไปเยี่ยมชมโครงการหมู่บ้านจัดสรรเพื่อตรวจสอบสภาพแวดล้อมของหมู่บ้าน ไม่ว่าจะเป็นเรื่องเพื่อนบ้าน หรือเรื่องการทำกิจกรรมสังสรรค์ต่าง ๆ เพราะนั่นจะบ่งบอกถึงคุณภาพชีวิตของคุณในอนาคต ดังนั้นก่อนการเลือกบ้านจัดสรรอย่าลืมพิจารณาเพื่อนบ้านว่าเหมาะกับไลฟ์สไตล์ของคุณหรือไม่
5. เลือกบ้านจัดสรรที่มีความน่าเชื่อถือ
ขั้นตอนสุดท้ายในการเลือกบ้านจัดสรรคือ การพิจารณาจากความน่าเชื่อถือและความปลอดภัยของโครงการ เพราะปัจจัยนี้เป็นหนึ่งในสิ่งที่สำคัญเช่นกัน ยกตัวอย่างเช่น การดูรีวิวโครงบ้านจัดสรรที่เราสนใจจากอินเทอร์เน็ต การตรวจสอบประวัติและอัตราการเกิดอาชญากรรม รวมถึงต้องพิจารณาเรื่องความน่าเชื่อถือของนิติบุคคลด้วย เนื่องจากหากทางโครงการมีนิติบุคคลที่พร้อมช่วยเหลือปัญหาของลูกบ้านจะทำให้คุณอุ่นใจยิ่งขึ้น
แนะนำโครงการบ้านจัดสรร ทำเลดี ราคาถูก
โครงการบ้านจัดสรรจาก SC Asset ผู้นำการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์คุณภาพสูง เรามีบ้านจัดสรรบนทำเลศักยภาพหลากหลายราคาที่ตอบโจทย์ทุกไลฟ์สไตล์ผู้อยู่อาศัย จะมีโครงการไหนที่น่าสนใจบ้าง ไปดูกันเลย!
1. วี คอมพาวด์ บางนา
วี คอมพาวด์ บางนา มาพร้อมแบบบ้านรุ่นใหม่ผสานกับทาวน์โฮมสไตล์ลอฟท์ บ้านจัดสรรใกล้กรุงเทพที่มี Clubhouse แบบจัดเต็ม ทั้งสระว่ายน้ำ ฟิตเนส และสวนส่วนกลางขนาดใหญ่ให้คุณได้เพลิดเพลินกับการใช้ชีวิตอย่างเต็มที่ บนถนนบางบ่อ-คลองด่านที่เป็นทำเลศักยภาพ ใกล้ทางด่วนฯ เพียง 3 นาที คุณสามารถเดินทางเชื่อมต่อถนนหลักได้หลายเส้นทาง ภายใต้ระบบรักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง ราคาเริ่มต้น 2.69-4.99 ล้านบาท
2. เพฟ มอเตอร์เวย์-ฉะเชิงเทรา
เพฟ มอเตอร์เวย์-ฉะเชิงเทรา โครงการบ้านจัดสรรใหม่สไตล์โมเดิร์น ที่มาพร้อมกับบรรยากาศอันร่มรื่นด้วย สิ่งอำนวยความสะดวกอย่างครบครัน เช่น ฟิตเนส, สระว่ายน้ำ, Co-Working Space และสวนขนาดใหญ่ บนถนนบางปะกง-ฉะเชิงเทรา ใกล้ทางด่วนฯ ให้คุณได้เชื่อมต่อถนนหลักได้หลายเส้นทาง พร้อมทั้งระบบควบคุมการเข้า-ออก ด้วยระบบ Easy Pass และกล้อง CCTV ติดตั้งสัญญาณกันขโมยภายในตัวบ้านทั้งหลัง ราคาเริ่มต้น 2.59-4 ล้านบาท
3. วี คอมพาวด์ รังสิต-วิภาวดี
วี คอมพาวด์ รังสิต-วิภาวดี โครงการหมู่บ้านจัดสรรและทาวน์โฮมสไตล์โมเดิร์น ที่โดดเด่นด้วย Clubhouse ดีไซน์สะดุดตา ผสานดีไซน์ธรรมชาติด้วยกระจกบานใหญ่ พร้อมด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกมากมาย เช่น สระว่ายน้ำ, Kids’ Club และ Co-working space ให้คุณได้พักผ่อนอย่างอุ่นใจด้วย Premium Security ตลอด 24 ชั่วโมง พร้อมกล้อง CCTV อีกทั้งภายในบ้านมีระบบสัญญาณกันขโมยทั้งหลัง บนถนนรังสิต-นครนายก ราคาเริ่มต้น 2.99-6 ล้านบาท
4. วี คอมพาวด์ บางนา-ศรีนครินทร์
วี คอมพาวด์ บางนา-ศรีนครินทร์ โครงการบ้านจัดสรรแถวศรีนครินทร์เป็นทาวน์โฮมสไตล์โมเดิร์น โครงการนี้รายล้อมด้วยธรรมชาติ ให้คุณใช้ชีวิตและพักผ่อนกับบรรยากาศแสนสบาย พร้อม Clubhouse ที่รองรับหลากหลายกิจกรรม อาทิ ฟิตเนส สระว่ายน้ำระบบเกลือ และสวนส่วนกลางขนาดใหญ่ นอกจากนี้ ยังให้คุณพักผ่อนอย่างอุ่นใจด้วยระบบรักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง ที่มีกล้อง CCTV ตรวจสอบทุกการเข้า-ออก ราคาเริ่มต้น 3-6 ล้านบาท
5. เวนิว โฟลว์ แจ้งวัฒนะ
เวนิว โฟลว์ แจ้งวัฒนะ โครงการบ้านจัดสรรย่านแจ้งวัฒนะคุณภาพดีที่ได้รับแรงบันดาลใจมาจากการผสานระหว่างสถาปัตยกรรมและธรรมชาติได้อย่างกลมกลืน ให้คุณได้สัมผัสประสบการณ์การพักผ่อนที่เหนือระดับ และเพลิดเพลินกับสิ่งอำนวยความสะดวกส่วนกลางต่าง ๆ อย่างครบครันภายใต้ระบบรักษาความปลอดภัยแบบ Double Security System ตลอด 24 ชั่วโมง บททำเลศักยภาพใกล้เซ็นทรัลแจ้งวัฒนะ ราคาเริ่มต้น 6.99-10 ล้านบาท
คำถามที่พบบ่อยเกี่ยวกับบ้านจัดสรร
Q: บ้านจัดสรรราคาเริ่มต้นที่เท่าไร?
ราคาเริ่มต้นของบ้านจัดสรรจะขึ้นอยู่กับการเลือกตําแหน่งหรือทำเลของบ้านจัดสรรและขนาดของตัวบ้าน ซึ่งบ้านจัดสรรมีราคาเริ่มต้นไม่เกิน 3 ล้านบาท แล้วแต่รูปแบบของบ้านจัดสรรว่าจะเป็นแบบทาวน์โฮม บ้านแฝด และบ้านเดี่ยว
Q: ถนนทางเข้าบ้านจัดสรรถือเป็นกรรมสิทธิ์ของใคร?
ถนนทางเข้าบ้านจัดสรรเป็นกรรมสิทธิ์ของบริษัทผู้สร้างโครงการ แต่มีนิติบุคคลมาทำหน้าที่ในการจัดการและดูแลความเรียบร้อยของสิ่งอำนวยความสะดวกทั้งหมด โดยนิติบุคคลจะมีการเก็บค่าส่วนกลางบ้านจัดสรรจากสมาชิกที่อาศัยในโครงการทั้งหมด เท่ากับว่าถนนทุกเส้นในโครงการบ้านจัดสรร ทุกคนที่อยู่อาศัยเป็นเจ้าของกรรมสิทธินี้ร่วมกันนั่นเอง
Q: ซื้อบ้านจัดสรรแล้วกู้สินเชื้อเงินง่ายจริงหรือ?
เวลาที่เราไปยื่นกู้เงินที่ธนาคาร ธนาคารจะทำการประเมินความน่าสนใจของทรัพย์สินที่เรานำมาค้ำ และด้วยการที่โครงการบ้านจัดสรรมีกฎหมายมากมายควบคุมคุณภาพของทรัพย์ ทำให้บ้านจัดสรรนี้มีความน่าเชื่อถือในสายตาของธนาคารผู้ปล่อยสินเชื่อ ส่งผลให้เวลาไปกู้ซื้อบ้านหรือกู้เงินลงทุน ธนาคารจะให้ดอกเบี้ยต่ำกว่าผู้ที่มีบ้านแบบทั่วไป
สรุป บ้านจัดสรรดีอย่างไร
บ้านจัดสรรถือเป็นเป็นตัวเลือกที่ดีในการซื้อบ้านหลังแรก เนื่องจากบ้านจัดสรรเต็มไปด้วยข้อดีมากมายที่เหมาะกับไลฟ์สไตล์ของคนในยุคปัจจุบัน ทั้งการรักษาความปลอดภัย สภาพแวดล้อมที่ดี และสิ่งอำนวยความสะดวก รวมถึงทำเลที่ตั้งที่เดินทางง่าย ทั้งหมดนี้ล้วนแล้วแต่เป็นสิ่งที่ทำให้โครงการบ้านจัดสรรมีความโดดเด่นกว่าบ้านทั่วไป สำหรับผู้ที่สนใจบ้านจัดสรรอย่าลืมใช้ 5 วิธีในการเลือกบ้านจัดสรรให้เหมาะสมกับความต้องการของทุกคน เพื่อให้คุณบ้านที่ใช่ในสไตล์ที่ถูกใจกันอย่างแน่นอน
