มาตรการลดภาษีที่ดิน-สิ่งปลูกสร้าง ปี 2564

ข่าวดีสำหรับคนที่กำลังผ่อนบ้าน หรือมีแผนที่จะซื้อบ้าน เพราะครม. ประกาศมาตรการลดภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างและค่าธรรมเนียมในการโอน - จดจำนองอสังหาริมทรัพย์ เพื่อช่วยเหลือภาระของประชาชนในช่วงที่โควิด-19 ยังระบาด มาตราการนี้แบ่งเป็น 2 มาตรการ คือ 1. ลดภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างในปีพ.ศ. 2564 ในอัตรา 90% และ 2. ลดค่าธรรมเนียมจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรมสำหรับที่อยู่อาศัยส่วนรายละเอียดจะเป็นอย่างไรแล้วมาตราที่ว่านี้ถือเป็นข่าวดีกับผู้ที่กำลังมองหาที่อยู่อาศัยแค่ไหนวันนี้เรามีคำตอบมาให้ครับ 

 

 

ลดภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างในปีพ.ศ. 2564 ในอัตรา 90% มีการลดภาษีสำหรับที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง ดังนี้

 

1.ที่ดินหรือสิ่งปลูกสร้างที่ใช้ประโยชน์ในทางเกษตรกรรม 

 

2.ที่ดินหรือสิ่งปลูกสร้างที่เป็นที่อยู่อาศัย 

 

3.ที่ดินหรือสิ่งปลูกสร้างที่ใช้ประโยชน์อื่นๆ 

 

4.ที่ดินหรือที่อยู่อาศัยที่ทิ้งไว้ว่างเปล่า 

 

 

ลดค่าธรรมเนียมจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรมสำหรับที่อยู่อาศัย

 

โดยลดค่าธรรมเนียมการโอน – จำนองอสังหาริมทรัพย์ เหลือ 0.01% จากเดิมค่าธรรมเนียมการโอนจะอยู่ที่ 2% และค่าจดจำนองจะอยู่ที่ 1% เฉพาะการซื้อขายที่ดินพร้อมอาคาร ประเภทบ้านเดี่ยว บ้านแฝด บ้านแถว หรืออาคารพาณิชย์ สำหรับบ้านที่มีราคาไม่เกิน 3 ล้านบาท ซึ่งรวมถึงการซื้ออสังหาฯ ที่ต่อจากผู้เช่าอื่นด้วย

 

โดยทั้งสองมาตรการนี้มีผลบังคับใช้จนถึงวันที่ 31 ธันวาคม  พ.ศ.2564 ดังนั้นใครที่กำลังวางแผนจะซื้อบ้านเดี่ยว บ้านแฝด คอนโด ฯลฯ นับเป็นโอกาสอันดีที่จะพิจารณาขอยื่นกู้ในช่วงเวลานี้ที่มีมาตรการรัฐเข้ามาช่วยลดค่าใช้จ่ายลงไปได้มาก ไม่ว่าจะเป็น ค่าธรรมเนียมการโอนและค่าจดจำนองที่ไม่น้อยเลย ดังตารางค่าใช้จ่ายของผู้ซื้อบ้านก่อนและหลังมาตรการจากภาครัฐ

 

จะเห็นได้ว่าถ้าต้องการซื้อบ้านในราคา 3 ล้านบ้าน จากเดิมที่ต้องเสียค่าธรรมเนียมการโอนถึง 60,000 บาท และเสียค่าจดจำนองอีก 30,000 บาท แต่ถ้าซื้อบ้านในช่วงเวลาที่มาตรการการช่วยลดค่าธรรมเนียมของรัฐ จะสามารถลดค่าใช้จ่ายรวมจากเดิมคือ 90,000 บาท เหลือเพียง 600 บาทเท่านั้น 

 

ซึ่งนอกเหนือจากค่าธรรมเนียมการโอนและค่าจดจำนองแล้ว ก็ยังมีค่าใช้จ่าย และค่าธรรมเนียมต่างๆเกิดขึ้นในวันโอนกรรมสิทธิ์ ไม่ว่าจะเป็น ค่าอากรแสตมป์ ค่าภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา ค่าภาษีธุรกิจเฉพาะ ที่เป็นภาระค่าใช้จ่ายในส่วนที่ผู้ขายรับผิดชอบและผู้ซื้อต้องจ่ายเพิ่มเติม ซึ่งขั้นตอนต่างๆ และการเตรียมเอกสารยื่นกู้ให้กับกรมที่ดิน ณ วันโอนกรรมสิทธิ์ ทาง SC Asset จะเป็นคนดำเนินการอำนวยความสะดวกให้กับทางลูกค้าทั้งหมด

 

เห็นแบบนี้แล้วใครที่คิดจะซื้อบ้านต้องคว้าโอกาสในช่วงเวลาที่มีมาตรการลดภาษีที่ดินเอาไว้วันนี้ SC Asset จึงอยากนำเสนอบ้านเดี่ยวคุณภาพหลายโครงการที่เข้ากับมาตรการการลดค่าธรรมเนียมของรัฐซึ่งมีราคาไม่เกิน 3 ล้าน

 

 

วี คอมพาวด์ ติวานนท์ – รังสิต (V compound Tiwanon - Rangsit)

 

ราคาเริ่มต้น 2.49 ล้านบาท

 

โครงการนี้มีทั้งบ้านแฝด 2 ชั้น และ ทาวน์โฮม 2 ชั้นให้เลือก มาในคอนเซปต์ Organic Living ให้คุณใช้ชีวิตใกล้ชิดธรรมชาติและออกแบบมาเพื่อคนรุ่นใหม่ บนทำเลศักยภาพ ติดถนนใหญ่ ติวานนท์ ครบทุกความสะดวก ตอบรับทุกไลฟ์สไตล์ ด้วย SPORT COMPLEX ขนาดใหญ่ ที่รองรับสิ่งอำนวยความสะดวกเต็มรูปแบบ ไม่ว่าจะเป็น Fitness, Kids’ Club, Co-Working Space, Virtual Class Exercise Room, Steam Room, Sauna Room พร้อมพักผ่อนสระว่ายน้ำระบบเกลือความยาว 50 เมตร นอกจากนี้โลเคชันของโครงการก็ใกล้กับทางด่วนอุดรรัถยา เข้า-ออกเมืองสะดวก มี Community Mall มากมาย ไม่ว่าจะเป็น Future Park Rangsit ,Zpell ,Lotus ,The Nine และใกล้กับสถานศึกษาชั้นนำ อย่าง มหาวิทยาลัยธรรมศาสตร์ มหาวิทยาลัยกรุงเทพ และมหาวิทยาลัยรังสิต 

 

 

วี คอมพาวด์ บางนา (V Compound Bangna)

 

ราคาเริ่มต้น 2.49 ล้านบาท

 

อีกหนึ่งโครงการ วี คอมพาวด์ ที่เป็นบ้านของคนรุ่นใหม่ และมีการออกแบบสไตล์ลอฟท์ ที่ตั้งใจออกแบบให้คุณได้มีตัวเลือกที่หลากหลาย ทุกพื้นที่มีฟังก์ชั่นตอบรับทุกการใช้ชีวิต พร้อมพักผ่อนกับ Clubhouse ที่พรั่งพร้อมด้วย ฟิตเนส, สระว่ายน้ำ, และสวนส่วนกลางขนาดใหญ่ เพื่อให้คุณได้พักผ่อนกับครอบครัวที่คุณรักได้อย่างเต็มที่ บนทำเลศักยภาพ รายล้อมด้วยแหล่งไลฟ์สไตล์ ใกล้ทางด่วนฯ เพียง 3 นาที เชื่อมต่อถนนหลักได้หลายเส้นทาง ภายใต้ระบบรักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง ควบคุมการเข้า-ออก ด้วยระบบ Easy Pass และ กล้องCCTV พร้อมติดตั้งสัญญาณกันขโมยภายในตัวบ้านทั้งหลัง นอกจากนี้ทำเลที่ตั้งใกล้ถนนใหญ่หลายเส้น ไม่ว่าจะเป็นถนนเทพารักษ์ ถนนบางนา-ตราด และถนนสุขุมวิท เข้า-ออกเมืองได้ง่ายด้วยทางด่วนบูรพาวิถี และวงแหวนกาญจนาภิเษก และมีห้างสรรพสินค้าและซูเปอร์มาร์เก็ตใกล้ๆ อย่าง มาร์เก็ตวิลเลจ สุวรรณภูมิ, โฮมโปร บางนา, เซ็นทรัลพลาซ่า บางนา, อีเกียบางนาและเมกาบางนา มีสถานศึกษาเพื่ออนาคตของลูกๆ ครอบครัว เช่น โรงเรียน ดิ อเมริกัน สคูล ออฟ แบงค็อก, มหาวิทยาลัยอัสสัมชัญ และสถาบันเทคโนโลยีพระจอมเกล้าลาดกระบัง

 

 

เพฟมอเตอร์เวย์-ฉะเชิงเทรา (PAVE Motorway-Chachoengsao)

 

ราคาเริ่มต้น 2.59 ล้านบาท

 

โครงการนี้ออกแบบสัดส่วนพื้นที่ได้เหมาะกับคนรุ่นใหม่ มีบ้านแฝดสำหรับครอบครัวที่มีสมาชิกไม่เยอะ และบ้านเดี่ยวที่เหมาะสำหรับครอบครัวที่มีสมาชิกหลายคน ลักษณะบ้านและพื้นที่ส่วนกลางออกแบบแบบโมเดิร์นรูปแบบใหม่ ได้รับแรงบันดาลใจมาจากบ้านแบบอังกฤษ พักผ่อนกับบรรยากาศอันร่มรื่นด้วย Clubhouse พร้อมฟิตเนส, สระว่ายน้ำ, Co-Working Space และสวนส่วนกลางขนาดใหญ่ บนทำเลศักยภาพ เดินทางเพียง 3 นาที จากทางด่วนฯ เชื่อมต่อถนนหลักได้หลายเส้นทาง ภายใต้ระบบรักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง ควบคุมการเข้า-ออก ด้วยระบบ Easy Pass และ กล้องCCTV พร้อมติดตั้งสัญญาณกันขโมยภายในตัวบ้านทั้งหลัง โลเคชั่นใกล้ถนนบางนา-ฉะเชิงเทรา เข้าออกเมืองด้วยทางด่วนฯ บูรพาวิถี กรุงเทพ-ฉะเชิงเทรา หรือจะออกต่างจังหวัดด้วยทางด่วนฯ มอเตอร์เวย์ชลบุรีก็ได้ นอกจากนี้ยังใกล้กับโรงเรียนหลายแห่ง เช่น โรงเรียนนานาชาติพระจอมเกล้า และสถาบันเทคโนโลยีพระจอมเกล้าเจ้าคุณทหารลาดกระบัง และมีคอมมูนิตี้มอลล์หลายแห่งรายล้อม อย่างเช่น โรบินสัน ฉะเชิงเทรา, เมเจอร์ ซีนีเพล็กซ์ ฉะเชิงเทรา อินเด็กซ์ลิฟวิ่งมอลล์ ฉะเชิงเทรา, ซีคอนสแควร์ และพาราไดซ์ พาร์ค

 

" />

 

เวิร์ฟสายไหม – พหลโยธิน (Verve Saimai Phaholyothin)

 

ราคาเริ่มต้น 3 ล้านบาท

 

โครงการสุดท้ายที่เราอยากแนะนำ ที่นี่เป็นทาวน์โฮม 2 ชั้น หน้ากว้างถึง 7 เมตร คิดจากความเข้าใจเปลี่ยนไลฟ์สไตล์ชีวิตคนรุ่นใหม่แบบเดิมๆให้คุณเอนกาย… สบายรับชีวิตวิถีใหม่อย่างลงตัวด้วยดีไซน์ Modern Loft มอบความอิสระในทุกพื้นที่เพื่ออิสรภาพของการใช้ชีวิตตามต้องการโครงการตั้งอยู่ในซอยสายไหม 56 เข้าออกเมืองง่ายๆเพราะใกล้ทางด่วนฉลองรัชทางด่วนโทลล์เวย์และวงแหวนรอบนอกใกล้รถไฟฟ้าสายสีเขียวณสถานีคูคตและสถานีแยกคปอ. และใกล้กับสนามบินดอนเมืองท่ามกลางสิ่งอำนวยความสะดวกครบครันเติมเต็มสีสันให้ทุกวันมีแต่รอยยิ้มและมีระบบรักษาความปลอดภัยสำหรับคุณคนสำคัญตลอด 24 ชั่วโมงบนสังคมส่วนตัวเพียง 125 ครอบครัวนอกจากนี้ยังใกล้กับซูเปอร์มาร์เก็ต- บิ๊กซีมาร์เก็ตสายไหมห้างสรรพสินค้า-เซ็นทรัลพลาซารามอินทราและคอมมูนิตี้มอลล์-เดอะแจสรามอินทราและมีโรงพยาบาลและโรงเรียนอยู่ในละแวกบ้านด้วยเช่นโรงพยาบาลสายไหมโรงพยาบาลสินแพทย์โรงเรียนสารสาสน์วิเทศสายไหมและโรงเรียนฤทธิยะวรรณาลัย 2

 

ถ้าคุณอ่านมาจนถึงตอนนี้แล้วก็น่าจะเห็นข้อดีของการซื้อบ้านในปี 2564 นี้ว่าการมีมาตรการรัฐมาช่วยเรื่องภาษีที่ดินและการซื้อบ้านที่ทำให้ค่าใช้จ่ายในการซื้อบ้านน้อยลงนั้นคุ้มค่าแค่ไหนใครที่ยังลังเลใจอาจจะทำให้พลาดโอกาสดีๆแบบนี้ไปส่วนใครที่ตัดสินใจแล้วว่าจะคว้าโอกาสดีๆจากมาตรการนี้ก็เข้าไปเริ่มตระเวนไปดูบ้านในฝันกันได้แล้ว

 

ดูรายละเอียดเพิ่มเติมได้ที่>>> https://www.scasset.com/th/campaign/land-tax-2564/