การลงทุนอสังหาคืออะไร? นักลงทุนมือใหม่ควรรู้อะไรบ้าง ในปี 2569

ใครที่กำลังลังเลว่าควรลงทุนอะไรดี หรือกำลังมองหาการลงทุนที่น่าสนใจและให้ผลตอบแทนระยะยาว “การลงทุนอสังหา” เป็นหนึ่งในรูปแบบการลงทุนที่ให้ผลตอบแทนที่ดี หากเทียบกับการลงทุนประเภทอื่น ซึ่งการลงทุนอสังหาทรัพย์ยังเป็นการลงทุนระยะยาวที่ตอบโจทย์กับนักลงทุน ไม่ต้องการใช้เงินลงทุนก้อนใหญ่ แต่ได้กำไรอย่างต่อเนื่อง สำหรับมือใหม่ที่กำลังหาข้อมูลเกี่ยวกับการเริ่มต้นลงทุนอสังหา 

 

ในบทความนี้ SC Asset จะพาคุณไปทำความเข้าใจว่า การลงทุนอสังหาคืออะไร? พร้อมวิธีการเตรียมตัวก่อนการตัดสินใจ เพื่อให้การวางแผนลงทุนอสังหาของคุณเป็นไปอย่างราบรื่น

 

Highlight 

• นักลงทุนอสังหาควรเลือกการลงทุนที่เหมาะสมกับตัวเอง ไม่ว่าจะเป็นการลงทุนรูปแบบไหนสิ่งที่สำคัญที่สุดคือ นักลงทุนต้องพิจารณาเรื่องความพร้อมทางการเงินก่อนการลงทุนทุกครั้ง
• การลงทุนอสังหาสำหรับผู้เริ่มต้น ควรหาแหล่งเงินทุนสำรองก่อนการตัดสินใจลงทุน และตรวจสอบความต้องการของทำเลที่ตั้งในพื้นที่ที่ต้องการลงทุน เพื่อเปรียบเทียบการลงทุนจากพื้นที่อื่น
• การตั้งราคาและการหาแหล่งปล่อยเช่า เป็นสิ่งที่สำคัญต่อการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ เพราะหากนักลงทุนตั้งราคาที่เหมาะสม และหาแหล่งปล่อยเช่าที่ดี จะยิ่งเป็นการสร้างกำไรให้กับพื้นที่ได้เร็วมากขึ้น

 

ลงทุนอสังหา คืออะไร? 

ก่อนที่คุณจะลงทุนอสังหาด้วยการซื้อบ้านหรือผ่อนคอนโด เราขอแนะนำให้คุณทำความเข้าใจก่อนว่า อสังหาทรัพย์คืออะไร? และมีอะไรบ้างที่คุณควรรู้ก่อนการตัดสินใจซื้ออสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน

 

การลงทุนกับอสังหา คือ หนึ่งในรูปแบบในการซื้ออสังหาทรัพย์สำหรับการอยู่อาศัย ไม่ว่าจะเป็นบ้าน, ที่ดิน, ทาวน์โฮม, คอนโด หรืออะพาร์ตเมนต์ เป็นต้น ในการปล่อยเช่าหรือขายเอากำไร ให้นักลงทุนอสังหาได้ผลตอบแทนเป็นรายได้หรือกำไรจากส่วนต่างของราคาขายตั้งต้นกลับมา

 

อสังหาทรัพย์คือ

อสังหาริมทรัพย์ คือ ที่ดินหรือสิ่งปลูกสร้าง อันได้แก่ ตึก, บ้านเรือน, อาคาร, สำนักงาน, โรงงาน, ต้นไม้ยืนต้น รวมถึงสิ่งอื่นใดที่ยึดติดอยู่กับที่ดินซึ่งเคลื่อนที่ไม่ได้ หรือหากเคลื่อนที่ได้ก็จะทำได้ยากลำบาก อีกทั้งทรัพย์ตามธรรมชาติที่ประกอบเป็นอันเดียวกับพื้นดิน เช่น ดิน, แม่น้ำ, ทราย, แร่, กรวด และบึง ก็จัดว่าเป็นอสังหาริมทรัพย์ด้วยเช่นกัน

 

เราสามารถลงทุนอสังหาแบบใดได้บ้าง?

 

ในการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ ถือเป็นการลงทุนที่สามารถสร้างกำไรและรายได้ให้กับนักลงทุน ไม่ว่าจะการลงทุนอสังหาเพื่ออยู่อาศัยเอง หรือการลงทุนอสังหาเพื่อใช้ต่อยอด การลงทุนในอสังหาเหล่านี้สามารถสร้างผลประโยชน์ให้แก่ผู้ครอบครองได้ ซึ่งทุกคนสามารถลงทุนแบบใดได้บ้าง มาดูกันเลย 

• อสังหาริมทรัพย์เพื่อการอยู่อาศัย
  การลงทุนอสังหาเพื่อการอยู่อาศัย เช่น การลงทุนในการซื้อบ้านหลังแรก, คอนโด, ทาวน์โฮม หรืออะพาร์ตเมนต์ เป็นต้น
  
  
• อสังหาริมทรัพย์เพื่อการเกษตร
  การลงทุนอสังหาเพื่อการเกษตร เช่น การลงทุนในการซื้อไร่, ที่นา, สวน หรือที่ดินซึ่งจัดให้เป็นพื้นที่สำหรับการทำเกษตรกรรมโดยเฉพาะ
  
  
• อสังหาริมทรัพย์เพื่อการอุตสาหกรรม
  การลงทุนอสังหาเพื่อการอุตสาหกรรม เช่น การลงทุนในการซื้อโรงงาน หรือสิ่งปลูกสร้างอื่น ๆ ที่อยู่ในนิคมอุตสาหกรรม

• อสังหาริมทรัพย์เพื่อการพาณิชย์
  การลงทุนอสังหาเพื่อการพาณิชย์ เช่น การลงทุนในการซื้ออาคารสำนักงาน, โรงแรม, ตลาด, ห้างสรรพสินค้า, ศูนย์ประชุม หรืออาคารพาณิชย์ เป็นต้น

• อสังหาริมทรัพย์เพื่อการพักผ่อน
  การลงทุนอสังหาเพื่อการพักผ่อน เช่น การลงทุนในการซื้อบ้านพักตากอากาศ หรือรีสอร์ต เป็นต้น

การลงทุนอสังหาที่นิยม มีอะไรบ้าง?

 

ปัจจุบันจะเห็นได้ว่า การลงทุนอสังหาที่ไม่ว่าคุณจะซื้อเพื่อความต้องการส่วนตัว หรือซื้อเพื่อต่อยอดทางธุรกิจ การลงทุนอสังหา สามารถใช้เป็นเครื่องมือในการสร้างประโยชน์ได้ทั้งสิ้น สำหรับผู้ที่อยากลงทุนอสังหาเพื่อต่อยอดโอกาสในการมีกำไร SC Asset จะมาแนะนำรูปแบบวิธีการลงทุนอสังหาที่ได้รับความนิยม ให้นักลงทุนอสังหาแต่ละคนได้ติดสินใจ มีดังนี้

 

1. การลงทุนอสังหาแบบเก็งกำไร

การลงทุนอสังหาแบบเก็งกำไร เป็นการลงทุนที่ได้รับความนิยมสูงสุดในกลุ่มนักลงทุนมือใหม่ที่ต้องการลงทุนกับอสังหา โดยส่วนมากแล้ว การลงทุนอสังหาแบบเก็งกำไรจะใช้เงินในการลงทุนไม่เยอะมาก แต่ได้ผลตอบแทนสูงและรวดเร็ว เช่น การลงทุนทำกำไรจากการขายใบจองคอนโด เป็นต้น สำหรับนักลงทุนมือใหม่ วิธีการลงทุนประเภทนี้จะปลอดภัย และเหมาะกับการลงทุนอสังหาครั้งแรกที่สุด 

 

คำแนะนำ : ในการลงทุนอสังหาแบบเก็งกำไร นักลงทุนควรศึกษาที่ตั้งของโครงการ และเลือกดูปัจจัยอื่น ๆ ที่จะส่งผลให้ความต้องการของพื้นที่นั้นสูงร่วมด้วย เช่น ทำเลที่ตั้งใกล้แหล่งรถไฟฟ้า ตั้งอยู่ในใกล้แหล่งอำนวยความสะดวก หรือตั้งอยู่ใกล้แหล่งทำงาน เป็นต้น เพื่อให้การลงทุนอสังหาแบบเก็งกำไรได้ผลตอบแทนคุ้มค่าที่สุด

 

2. การลงทุนอสังหาในกองทุนอสังหาริมทรัพย์

การลงทุนอสังหาในกองทุนอสังหาริมทรัพย์ เรียกได้ว่าเป็นอีกหนึ่งการลงทุนอสังหาที่ช่วยลดโอกาสเสี่ยงขาดทุนสำหรับนักลงทุนมือใหม่ได้ เพราะการลงทุนในกองทุนอสังหามีความเสี่ยงต่ำ อีกทั้งยังเป็นการลงทุนอย่างต่อเนื่องที่ไม่ต้องใช้เงินทุนสูง แต่ได้ผลตอบแทนระยะยาว และอีกปัจจัยสำคัญที่การลงทุนอสังหาประเภทนี้เหมาะกับนักลงทุนมือใหม่คือ การได้รับการบริหารจัดการเงินลงทุนโดยผู้จัดการกองทุน เพื่อให้คุณได้รับผลตอบแทนสม่ำเสมอในรูปแบบของค่าเช่า

 

คำแนะนำ : ปัจจุบันกองทุนรวมอสังหาจะให้ผลตอบแทนเฉลี่ย 6-10% พร้อมทางเลือกที่เปิดกว้างมากขึ้นให้กับนักลงทุน ซึ่งแม้ว่าการลงทุนอสังหาในกองทุนอสังหาริมทรัพย์จะสะดวก แต่นักลุงทุนมือใหม่ควรศึกษาปัจจัยที่ส่งผลต่อการเลือกกองทุนอสังหาริมทรัพย์ อันได้แก่ ทำเลที่ตั้ง, อัตราส่วนผู้เช่า, เงินปันผล หรือ ธุรกิจที่ลงทุนก่อนการตัดสินใจทุกครั้ง

 

3. การลงทุนอสังหาแบบปล่อยเช่ารายวัน

การลงทุนอสังหาแบบปล่อยเช่ารายวัน เป็นการลงทุนอสังหาเพื่อสร้างที่พักอาศัยชั่วคราว ซึ่งต้องมีสิ่งอำนวยความสะดวกให้กับผู้ที่ต้องการพักอาศัยให้พร้อม และอีกหนึ่งสิ่งที่นักลงทุนอสังหาควรคำนึงถึงคือ การมีทำเลที่ตั้งอยู่ในย่านยอดนิยมของนักท่องเที่ยว หรือมีผู้คนหมุนเวียนเข้ามาตลอดเวลา เช่น อารีย์, อนุสาวรีย์ชัยสมรภูมิ, เมืองพัทยา หรือเชียงใหม่ เป็นต้น 

 

คำแนะนำ : นอกจากปัจจัยในเรื่องทำเลที่จำเป็นต่อการลงทุนอสังหาแบบปล่อยเช่ารายวันแล้ว อีกหนึ่งปัจจัยที่สำคัญไม่แพ้กันคือ การตกแต่งพื้นที่ให้ดึงดูดกลุ่มนักท่องเที่ยว และการสร้างความปลอดภัยในพื้นที่ให้ลูกค้าเลือกเข้าพัก

 

4. การลงทุนอสังหาแบบปล่อยเช่ารายเดือน

การลงทุนอสังหาแบบปล่อยเช่ารายเดือน เป็นอีกหนึ่งการลงทุนที่ได้รับความนิยมจากกลุ่มนักลงทุนอสังหา เนื่องจากการลงทุนประเภทนี้สามารถสร้างรายได้อย่างสม่ำเสมอ หรือเรียกว่าเป็น “เสือนอนกิน” เลยทีเดียว แต่นักลงทุนอาจจะต้องมีเงินเย็นหรือเงินก้อนใหญ่ในการลงทุน เพื่อไม่ให้เกิดผลกระทบต่าง ๆ ในอนาคต ซึ่งผู้ลงทุนสามารถซื้ออสังหาปล่อยเช่าได้ทั้งคอนโด, บ้านเดี่ยว, ทาวน์โฮม หรืออาคารพาณิชย์ เพื่อปล่อยเช่ารายเดือน 

 

คำแนะนำ : การลงทุนอสังหาแบบปล่อยเช่ารายเดือนนั้น สามารถสร้างได้อย่างสม่ำเสมอให้กับนักลงทุนก็จริง แต่ปัจจัยที่ผู้ลงทุนควรพิจารณาคือ การคัดเลือกอสังหาริมทรัพย์ก่อนจะปล่อยเช่า เพราะต้องมีที่ตั้งอยู่ในทำเลดี ใกล้แหล่งทำงานหรือสถานศึกษา อีกทั้งยังต้องตั้งราคาค่าเช่าให้เหมาะสมกับพื้นที่ จึงจะตอบโจทย์ผู้เช่าได้ในระยะยาว

 

5. การลงทุนอสังหาแบบรีโนเวทพื้นที่เก่า

การลงทุนอสังหาแบบรีโนเวทพื้นที่เก่าเป็นการเพิ่มมูลค่าให้กับพื้นที่ที่มีเคยอยู่ ไม่ว่าจะเป็นคอนโด บ้านเดี่ยว หรือทาวน์โฮม ซึ่งต้องใช้ความคิดสร้างสรรค์เข้ามาช่วยในการรีโนเวทพื้นที่เก่าที่ยังมีสภาพโครงสร้างแข็งแรง ก่อนที่จะทำการปล่อยต่อกับเจ้าของใหม่ และสามารถสร้างกำไรให้เพิ่มมากยิ่งขึ้น

 

คำแนะนำ : นักลงทุนบางกลุ่มเลือกที่จะซื้ออสังหาจากการประมูลกรมบังคับคดี หรือทรัพย์สินรอการขายจากสถาบันการเงินที่มีราคาถูกกว่าท้องตลาด แต่นักลงทุนควรพิจารณาพื้นที่โดยรวมร่วมด้วยว่าเป็นอย่างไร สอดคล้องกับราคาที่ผู้ขายเสนอมาหรือไม่ เพื่อให้การมารีโนเวทและขายต่อสู่ท้องตลาดได้ผลตอบแทนที่คุ้มค่าที่สุด

 

ก่อนลงทุนอสังหาควรเตรียมตัวอย่างไร? 

 

หลังจากที่ทราบรูปแบบวิธีการลงทุนอสังหาแต่ละประเภทไปแล้วว่ามีอะไรบ้าง เรามาดูวิธีการเตรียมตัวก่อนการลงทุนอสังหากันว่าจะต้องทำอย่างไร เพื่อให้คุณเริ่มต้นการลงทุนในอสังหาริมทรัพยน์ได้อย่างมีประสิทธิภาพ ดังนี้

 

1. ตรวจเช็กความพร้อมทางการเงิน

สิ่งที่ต้องเริ่มทำเป็นอันดับแรกก่อนที่จะตัดสินใจลงทุนอสังหาคือ การตรวจเช็กความพร้อมทางการเงิน เพื่อดูว่าคุณมีสภาพคล่องทางการเงินหรือไม่ พร้อมทั้งวิธีนี้ยังเป็นการลดความเสี่ยงที่อาจเกิดขึ้นจากการลงทุนอีกด้วย

 

2. หาแหล่งทุนสำหรับการลงทุนอสังหา

ขั้นตอนต่อมาสำหรับการเตรียมตัวก่อนการลงทุนอสังหาคือ การหาเงินสำหรับการลงทุน เนื่องจากอสังหาริมทรัพย์เป็นทรัพย์ที่มีราคาสูงต่อการลงทุน นักลงทุนที่ไม่ได้มีเงินทุนจำนวนมากจึงต้องหาแหล่งทุนที่น่าเชื่อถือก่อนการติดสินใจ

 

3. ตรวจสอบความต้องการในพื้นที่

อีกหนึ่งขั้นตอนสำคัญในการลงทุนอสังหาเพื่อให้ได้กำไรคือ การตรวจสอบความต้องการของพื้นที่ เพราะการลงทุนอสังหาในทำเลที่ไม่ได้มีความต้องการในการซื้อ-ขายสูง อาจจะทำให้นักลงทุนมีขาดทุนและทำให้พื้นที่บริเวณนั้นไม่ได้รับผลตอบแทน ซึ่งในทางกลับกัน หากนักลงทุนมีพื้นที่ที่มีความต้องการของผู้คนสูง โอกาสที่นักลงทุนจะทำกำไรได้จากพื้นที่บริเวณนั้นย่อมมีมากเช่นกัน

 

4. ตั้งราคาขายหรือปล่อยเช่าให้เหมาะสม

ขั้นตอนต่อมาในการลงทุนอสังหาคือ การตั้งราคาขายหรือปล่อยเช่าให้เหมาะสม โดยนักลงทุนควรเปรียบเทียบราคาอสังหารัมทรัพย์ในโครงการหรือพื้นที่เดียวกันก่อน เพื่อดูว่าควรตั้งราคาเท่าไหร่ให้เหมาะสมกับพื้นที่นั้น ๆ เพราะหากนักลงทุนตั้งราคาสูงเกินไป อาจจะทำให้มีการขายหรือปล่อยเช่าได้ยากมากขึ้น

 

5. หาแหล่งขายหรือปล่อยเช่าที่เหมาะสม

ขั้นตอนสุดท้ายในการลงทุนอสังหาสำหรับนักลงทุนมือใหม่ที่อยากได้กำไร การนำอสังหาริมทรัพย์ไปขายหรือปล่อยเช่าในช่องทางที่ถูกต้องก็สำคัญไม่แพ้กับการตั้งราคาอสังหา เพราะการนำอสังหาริมทรัพย์ไปขายหรือปล่อยเช่าในแหล่งที่เหมาะสมจะยิ่งทำให้นักลงทุนเข้าถึงกลุ่มเป้าหมายที่สนใจพื้นที่ได้เร็วยิ่งขึ้น 

 

สรุปเกี่ยวกับการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ 

สรุปแล้ว การลงทุนอสังหาเป็นหนึ่งในการลงทุนที่ให้ผลตอบแทนระยะยาว ในการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ นักลงทุนควรศึกษาข้อมูลที่เกี่ยวข้องกับการลงทุนอสังหาที่ตอบโจทย์ความต้องการในแบบของตัวเอง ไม่ว่าจะซื้อพื้นที่เพื่ออยู่อาศัยหรือซื้อเพื่อการต่อยอด การลงทุนอสังหาก็สามารถให้ผลกำไรแก่ผู้ครอบครองได้เช่นกัน ดังนั้น ผู้ที่อยากเริ่มลงทุนอสังหาควรเตรียมความพร้อม และตรวจสอบวิธีการลงทุนตามข้อมูลที่แนะนำข้างต้น เพื่อเป็นตัวช่วยให้นักลงทุนมือใหม่ได้เริ่มการลงทุนได้อย่างมีประสิทธิภาพ