รู้จัก ตม.30 สำหรับเจ้าของคอนโดที่ปล่อยให้ชาวต่างชาติเช่า
ประเทศไทยมีชาวต่างชาติย้ายเข้ามาอยู่อาศัยกันอย่างต่อเนื่อง ไม่ว่าจะเพื่อเรียนหนังสือ ทำงาน รวมถึงใช้ชีวิตในช่วงบั้นปลาย ส่งผลให้ตลาดคอนโดมิเนียมหรือบ้านให้เช่าสำหรับชาวต่างชาติเติบโตมากขึ้นในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา
แต่รู้หรือไม่ว่า ก่อนที่เราจะให้ชาวต่างชาติเข้าพักอาศัยในคอนโดหรือบ้านที่คุณเป็นเจ้าของได้นั้น ต้องแจ้งข้อมูลให้กับสำนักงานตรวจคนเข้าเมืองผ่านแบบฟอร์ม ตม.30 หรือ TM.30 เสียก่อน ซึ่งหากไม่มีการแจ้งอาจมีผลทางกฎหมาย และทำให้เจ้าของห้องพักถูกปรับได้
สำหรับผู้ที่กำลังวางแผนให้ชาวต่างชาติเช่าที่พักอาศัย จึงควรศึกษาข้อมูลนี้ให้เข้าใจ เพื่อให้การปล่อยเช่าถูกต้องตามกฎหมายและปลอดภัยต่อตัวคุณเอง
ตม.30 หรือ TM.30 คืออะไร ?
ตม.30 (TM.30) คือแบบฟอร์มแจ้งที่พักอาศัยของคนต่างชาติ ตามพระราชบัญญัติคนเข้าเมือง พ.ศ. 2522 มาตรา 38 ซึ่งกำหนดให้เจ้าของบ้านหรือผู้ครอบครองเคหสถาน รวมถึงผู้จัดการโรงแรมที่คนต่างชาติอาศัยอยู่ กรอกข้อมูลและยื่นให้แก่สำนักงานตรวจคนเข้าเมืองภายใน 24 ชั่วโมงนับจากที่ผู้เช่าเข้าพัก ไม่ว่าจะเป็นการพักระยะสั้นหรือระยะยาว
ความสำคัญของการแจ้ง ตม.30 หรือ TM.30
การแจ้ง ตม.30 มีความสำคัญหลายประการ ได้แก่
ป้องกันอาชญากรรมที่เกี่ยวข้องกับชาวต่างชาติ
การมีฐานข้อมูลผู้เข้าพักของชาวต่างชาติที่ชัดเจน จะช่วยให้เจ้าหน้าที่สามารถติดตามและตรวจสอบบุคคลที่อาจมีส่วนเกี่ยวข้องกับการกระทำผิดกฎหมายได้ง่ายขึ้น ซึ่งเป็นการเสริมสร้างความปลอดภัยให้กับสังคมโดยรวม
ตรวจสอบสถานที่พำนักเพื่อความมั่นคงของประเทศ
การแจ้ง ตม.30 เป็นวิธีที่เจ้าของที่พักจะสามารถช่วยรักษาความมั่นคงของประเทศ โดยติดตามการเข้าออกของชาวต่างชาติที่อาศัยในราชอาณาจักรไทย
ลดความเสี่ยงการเกิดอันตรายต่อเจ้าของบ้านหรือคอนโด
อีกหนึ่งความสำคัญของการแจ้ง ตม.30 คือช่วยลดความเสี่ยงที่จะเกิดอันตรายหรือความเสียหายต่อเจ้าของที่พัก ในกรณีผู้เช่าอาจก่อความเสียหายหรือทำผิดกฎหมาย
ป้องกันการถูกบทลงโทษและเสียค่าปรับ
หากไม่แจ้ง ตม.30 เจ้าบ้านหรือผู้ให้เช่าจะมีโทษปรับสูงสุดถึง 10,000 บาท และผู้เช่าต่างชาติอาจประสบปัญหาเมื่อต้องต่อวีซ่าในอนาคต
วิธีการแจ้ง ตม.30 หรือ TM.30
ปัจจุบันมีหลายวิธีให้เจ้าของคอนโดหรือบ้านแจ้งการพักอาศัยของคนต่างชาติได้สะดวกมากขึ้น ได้แก่
แจ้งที่พักอาศัยสำหรับชาวต่างชาติ ตม.30 หรือ TM.30 ออนไลน์
วิธีนี้เป็นทางเลือกที่สะดวกและรวดเร็วที่สุด โดยสามารถแจ้งผ่านเว็บไซต์ของสำนักงานตรวจคนเข้าเมือง โดยมีขั้นตอนดังนี้
- เข้าเว็บไซต์https://immigration.go.th/
- หลังจากนั้นเลือกบริการ TM.30 Online แจ้งที่พักอาศัย (ตม.30)
- ลงทะเบียนผู้ใช้งานใหม่ (หากยังไม่เคยใช้ระบบ)
- เข้าสู่ระบบและกรอกข้อมูลตามแบบฟอร์ม
- อัปโหลดเอกสารประกอบ
- ตรวจสอบและยืนยันการแจ้ง
แจ้งด้วยตนเองที่สำนักงาน ตม.
อีกวิธีหนึ่งคือการไปแจ้งด้วยตนเองที่สำนักงานตรวจคนเข้าเมือง โดยมีขั้นตอนดังนี้
- นำแบบฟอร์ม ตม.30 ที่กรอกข้อมูลครบถ้วนแล้ว
- นำเอกสารประกอบที่จำเป็นทั้งหมด
- ยื่นที่สำนักงานตรวจคนเข้าเมืองในพื้นที่ที่คนต่างชาติพักอาศัย
- รับใบรับแจ้งเป็นหลักฐาน
แจ้งผ่านไปรษณีย์ลงทะเบียน
สำหรับผู้ที่ไม่สะดวกเดินทางไปยื่นด้วยตนเอง สามารถส่งแบบฟอร์มผ่านไปรษณีย์ลงทะเบียนได้ โดยมีขั้นตอนดังนี้
- กรอกแบบฟอร์ม ตม.30 ให้ครบถ้วน
- แนบเอกสารประกอบทั้งหมด
- ส่งไปรษณีย์ลงทะเบียนไปยังสำนักงานตรวจคนเข้าเมืองในพื้นที่ที่คนต่างชาติพักอาศัย
- เก็บหลักฐานการส่งไว้เป็นหลักฐาน
เอกสารและวิธีกรอกรายชื่อคนต่างด้าวในแบบฟอร์ม ตม.30
สำหรับการกรอกแบบ ตม.30 จะต้องมีข้อมูลดังต่อไปนี้
- ข้อมูลเจ้าของที่พักชื่อ-สกุล, ที่อยู่ปัจจุบัน, หมายเลขบัตรประชาชน และหมายเลขโทรศัพท์
- ข้อมูลผู้พักอาศัย (ชาวต่างชาติ)ชื่อ-สกุล, สัญชาติ, หมายเลขหนังสือเดินทาง, หมายเลขวีซ่า, วันที่เข้าพัก และวันที่คาดว่าจะออกจากที่พัก (ถ้ามี)
- รายละเอียดสถานที่พักที่อยู่, เลขห้อง, หมายเลขโทรศัพท์
เอกสารประกอบ ได้แก่
- สำเนาบัตรประชาชนของเจ้าของที่พัก
- สำเนาทะเบียนบ้าน
- สำเนาหนังสือเดินทางของผู้เช่าต่างชาติ (หน้าแรกที่มีข้อมูลส่วนตัว)
- สำเนาหน้าวีซ่า
- สำเนาตราประทับขาเข้าล่าสุด
- สัญญาเช่าหรือเอกสารยืนยันการเข้าพัก
หากเข้าใจและปฏิบัติตามระเบียบ ตม.30 ได้อย่างถูกต้องแล้ว คุณก็สามารถปล่อยเช่าคอนโดให้กับชาวต่างชาติได้อย่างมั่นใจ และถูกต้องตามกฎหมาย และถ้าใครกำลังมองหาคอนโดมิเนียมที่ครบครันด้วยสิ่งอำนวยความสะดวก ตอบโจทย์กับการใช้ชีวิต จะอยู่อาศัยเองหรือซื้อไว้ปล่อยเช่า แนะนำโครงการน่าอยู่คุณภาพจาก SC Asset เรามีคอนโดมิเนียมหลากหลายรูปแบบบนทำเลศักยภาพ สามารถสอบถามข้อมูลเพิ่มเติมหรือนัดชมโครงการได้ที่สายด่วน โทร.1749หรือกรอกแบบฟอร์มเพื่อให้เจ้าหน้าที่ติดต่อกลับ
