ต่อเติมครัวหลังบ้าน ทาวน์โฮม ก่อนจะต่อเติมควรรู้อะไรบ้าง

Highlights

• ต่อเติมครัวหลังบ้าน ทาวน์โฮมเพื่อเพิ่มพื้นที่ในการประกอบอาหาร จำเป็นจะต้องขออนุญาตดัดแปลงอาคารจากสำนักงานเขต และได้รับการยินยอมจากเพื่อนบ้าน
• การต่อเติมครัวหลังบ้าน ทาวน์โฮม มี 2 ประเภท คือ ต่อเติมจากพื้นที่ที่มีอยู่ กับต่อเติมแบบแยกโครงสร้าง
• ก่อนจะต่อเติมแบบใช้พื้นที่โครงสร้างเดิม ควรสอบถามโครงการว่าตัวบ้านมีโครงสร้างยังไง เพื่อดูว่าเหมาะที่จะต่อเติมแบบใช้เสาเข็มและผนังร่วมกันหรือไม่
• ในการต่อเติมควรลงเสาเข็มให้ลึกถึงดินแข็ง เพื่อป้องกันการทรุดของตัวบ้าน

ต่อเติมครัวหลังบ้าน ทาวน์โฮม คืออะไร แบ่งออกเป็นกี่ประเภท?

ห้องครัว เป็นหัวใจหลักสำคัญและขาดไม่ได้ในทุก ๆ บ้าน แต่สำหรับบ้านทาวน์โฮมที่มีพื้นที่ครัวแบบกะทัดรัด และยังอยู่ภายในตัวบ้าน อาจทำให้การประกอบอาหารนั้นติดขัดบ้างในบางจุด โดยเฉพาะการทำอาหารไทยที่มักจะมีกลิ่นฉุนคละคลุ้งภายในบ้าน หรือเพดานมีรอยดำจากควันสะสมนั่นเอง

 

ด้วยเหตุนี้ หลาย ๆ คนจึงคิดที่จะต่อเติมครัวหลังบ้านทาวน์โฮม เพื่อให้ได้พื้นที่ทำครัวที่ใหญ่ขึ้น สะดวกในการทำอาหารมากขึ้น ซึ่งในการต่อเติมครัวหลังบ้าน ทาวน์โฮมก็มีอยู่หลัก ๆ 2 ประเภท นั่นคือ ต่อเติมห้องครัวทาวน์โฮมจากพื้นที่ที่มีอยู่ และต่อเติมหลังบ้านทาวน์โฮมแบบแยกโครงสร้าง

 

ต่อเติมครัวหลังบ้านจากพื้นที่ที่มีอยู่

การต่อเติมครัวหลังบ้าน ทาวน์โฮมจากพื้นที่ที่มีอยู่ จะเป็นการปรับปรุงและออกแบบพื้นที่ครัวทาวน์โฮมที่มีอยู่แล้วให้เหมาะสมกับความต้องการมากขึ้น ซึ่งจำเป็นจะต้องรู้เกี่ยวกับโครงสร้างของบ้าน เนื่องจากจะเป็นการใช้ผนังและเสาเข็มร่วมกับตัวบ้าน

การทำครัวหลังบ้าน ทาวน์โฮมจากพื้นที่ที่มีอยู่แล้วเหมาะสำหรับบ้านที่ต้องการครัวแบบปิด ไม่ต้องการให้กลิ่นรบกวนเพื่อนบ้าน สามารถออกแบบครัวทาวน์โฮมตามแบบบ้านในฝันของตนเองได้

 

ต่อเติมครัวหลังบ้านแบบแยกโครงสร้าง

การต่อเติมครัวทาวน์โฮมหลังบ้านแบบแยกโครงสร้าง จะเป็นการทำครัวที่แยกโครงสร้างออกมาจากตัวบ้าน ไม่ใช้ผนังและเสาเข็มร่วมกัน สามารถออกแบบต่อเติมครัวทาวน์เฮ้าส์แบบโปร่งหรือแบบปิดก็ได้

สำหรับการต่อเติมครัวหลังบ้าน ทาวน์โฮมประเภทนี้มีข้อดีคือส่วนต่อเติมจะไม่ไปรั้งตัวบ้านเดิม ซึ่งอาจส่งผลต่อการทรุด หรือมีรอยร้าวได้ เหมาะสำหรับบ้านที่เน้นการใช้ครัวไทยเป็นหลัก ไม่ต้องการให้กลิ่นเข้าไปรบกวนภายในตัวบ้าน สามารถประกอบอาหารได้อย่างเต็มที่

 

อยากได้บ้านพื้นที่กว้าง ห้องครัวใหญ่ พื้นที่ใช้สอยครบครันในงบประหยัด คือตัวเลือกที่ไม่ควรพลาด : ทาวน์โฮม 2 ชั้น ฟังก์ชันครบ ตอบโจทย์ทุกไลฟ์สไตล์ บนทำเลแห่งความสุข

 

เรื่องควรรู้ ก่อนต่อเติมครัวหลังบ้านทาวน์โฮม

ในการต่อเติมครัวหลังบ้าน ทาวน์โฮมถือเป็นการก่อสร้างอย่างหนึ่ง ซึ่งแน่นอนว่าก็จะมีในเรื่องของข้อกฎหมายและข้อควรรู้ต่าง ๆ ที่ควรทราบ เพื่อไม่ให้เกิดปัญหาในภายหลัง มาดูกันว่ามีเรื่องอะไรบ้างที่ควรรู้เกี่ยวกับการต่อเติมครัวทาวน์โฮม

 

กฎหมาย

โดยทั่วไปแล้วทาวน์โฮมจะมีพื้นที่หน้ากว้างประมาณ 5 เมตร และหากมี 2 ชั้นหรือทาวน์โฮม 3 ชั้นก็อาจมีหน้ากว้างขึ้นไปอีก การต่อเติมให้ไม่เข้าข่ายขัดกับข้อกฎหมายนั้นจะต้องไม่เกิน 5 ตารางเมตร ดังนั้นส่วนใหญ่การต่อเติมครัวหลังบ้านทาวน์โฮมจะเข้าข่ายกฎหมายดัดแปลงอาคาร รื้อถอนอาคาร

นอกจากกฎหมายดัดแปลงอาคารที่เข้าข่ายและต้องทำการขออนุญาตกับสำนักงานเขตแล้ว การต่อเติมทาวน์โฮมก็จะต้องเป็นไปตามข้อกำหนดระยะถอยร่น โดยเฉพาะการต่อเติมจนเต็มพื้นที่ ซึ่งจำเป็นจะต้องได้รับการอนุญาตยินยอมเป็นลายลักษณ์อักษรจากเพื่อนบ้าน

 

งบประมาณ

สำหรับใครที่ต้องการกำหนดงบประมาณในการทำครัวหลังบ้านทาวน์โฮมราคาประหยัด อาจทำการหาข้อมูลค่าต่อเติมและค่าวัสดุโดยรวมเพื่อทำการประเมินราคาด้วยตนเองคร่าว ๆ เพื่อที่จะได้ควบคุมงบประมาณให้เป็นไปตามที่ต้องการได้ โดยหลัก ๆ การต่อเติมครัวจะใช้วัสดุโครงสร้างดังนี้

• โครงสร้างผนังครัว 
• วัสดุปิดผิวผนัง
• ฐานราก พื้นคอนกรีตวางบนดิน ประมาณ 250-800 บาท/ตารางเมตร พื้นคอนกรีตวางบนคานเข็มไมโครไพล์ ประมาณ 13,000-15,000 บาท/ตารางเมตร รวมค่าแรง
• หลังคา
• เคาน์เตอร์ครัว
• วัสดุปูพื้น

โดยการต่อเติมครัวหลังบ้านราคาประหยัดให้มีความแข็งแรง ใช้งานได้นาน อาจจะคุมงบประมาณในส่วนของพวกวัสดุต่าง ๆ เช่น กระเบื้องปูพื้น วัสดุหลังคา หรือเคาน์เตอร์ครัวได้ แต่ในส่วนของฐานรากควรที่จะเลือกโดยคำนึงถึงโครงสร้างของตัวบ้านเดิม เพื่อให้ไม่เกิดปัญหาอื่น ๆ ตามมาในภายหลัง

 

โครงสร้างบ้านจากทางโครงการ

ก่อนที่จะเลือกประเภทของการต่อเติม โดยเฉพาะการต่อเติมจากพื้นที่ที่มีอยู่แล้ว ควรสอบถามกับทางโครงการก่อนว่ามีโครงสร้างแบบไหน เนื่องจากบางโครงสร้างอาจไม่เหมาะกับการต่อเติมเพราะจะส่งผลด้านการทรุดของตัวบ้าน

 

โครงการบ้านโดยทั่วไปจะมีโครงสร้างอยู่ 3 ประเภท ได้แก่ โครงสร้างพื้นคอนกรีตวางบนดิน โครงสร้างพื้นคอนกรีตวางบนคานแบบเสาเข็มยาวและเสาเข็มสั้น ซึ่งหากเป็นพื้นคอนกรีตวางบนดินจะมีการทรุดตัวเร็วกว่าแบบอื่น ๆ ดังนั้นหากเป็นโครงสร้างพื้นคอนกรีตวางบนดิน ควรที่จะพิจารณาการต่อเติมแบบแยกโครงสร้าง

 

ในส่วนของโครงสร้างพื้นคอนกรีตวางบนคาน แบบเสาเข็มสั้นจะสามารถยืดระยะเวลาในการทรุดของบ้านออกได้อีก แต่ก็ยังควรที่จะต่อเติมแบบแยกโครงสร้าง ในขณะที่แบบเสาเข็มยาวจะเป็นโครงสร้างที่ดีที่สุด สามารถต่อเติมครัวหลังบ้านทาวน์โฮมจากพื้นที่โครงสร้างเดิมได้เลย และยังง่ายต่อการต่อเติมอีกด้วย

 

ต่อเติมให้อยู่ภายใต้ข้อกฎหมาย

หากขออนุญาตต่อเติมใด ๆ ไม่ว่าจะต่อเติมครัวหลังบ้าน หรือต่อเติมแต่งหน้าบ้านทาวน์โฮมก็ตาม ถ้ามีการใช้เสียงดังซึ่งรบกวนและเป็นมลภาวะทางเสียงต่อเพื่อนบ้าน ควรจะทำให้แล้วเสร็จภายในระยะเวลาที่ได้ขออนุญาตมา เนื่องจากการต่อเติมเกินระยะเวลาที่ได้กำหนดไว้ มีผลให้ขัดต่อกฎหมายมาตรา 397 ทำให้เกิดเสียงดังโดยไม่มีเหตุอันควร ต้องชำระค่าปรับเป็นจำนวนไม่เกิน 5,000 บาท

 

แชร์ไอเดียแบบต่อเติมครัวหลังบ้านทาวน์โฮม มีสไตล์พร้อมฟังก์ชันครบ

หากกำลังมองหาแบบครัวหลังบ้านทาวน์โฮมอยู่ เราได้รวบรวมไอเดียต่อเติมครัวหลังบ้าน ทาวน์โฮมที่เป็นที่นิยมในปัจจุบันมาแชร์ให้ได้เก็บไว้เป็นตัวอย่างในการออกแบบที่สามารถทำได้จริง มาดูกันเลยว่ามีแบบไหนบ้าง

 

 

ต่อเติมครัวหลังบ้านด้วยหลังคากระจกใสโปร่งแสง

หากต่อเติมครัวหลังบ้าน ทาวน์โฮมแบบปิดเพื่อไม่ให้กลิ่นไปกระทบกับเพื่อนบ้านเรือนเคียง อาจทำให้รู้สึกอึดอัดและดูแคบทึบได้ ดังนั้นการใช้หลังคากระจกใสเพื่อแก้ปัญหาก็จะทำให้ห้องครัวดูกว้างขึ้น และยังประหยัดไฟในตอนกลางวันอีกด้วย

 

 

ต่อเติมครัวสไตล์แบบคลาสสิกพร้อมประหยัดพื้นที่

คุณสามารถมีครัวในสไตล์คลาสสิกและประหยัดพื้นที่ได้ไปพร้อม ๆ กันด้วยการใช้เคาน์เตอร์ครัวรูปตัวแอล เพื่อให้มีพื้นที่การประกอบอาหารกว้างขวาง เหลือพื้นที่วางโต๊ะกินข้าว และตกแต่งด้านข้างด้วยประตูหรือหน้าต่างกระจกให้อากาศถ่ายเท มีความโปร่ง สามารถทำเป็นครัวแบบปิดหรือแบบโปร่งก็ได้เช่นกัน

 

 

ต่อเติมครัวสไตล์โฮมคาเฟ่

การต่อเติมครัวหลังบ้านทาวน์โฮมในสไตล์คาเฟ่ เหมาะกับคนที่ต้องการต่อเติมครัวแบบปิด และมีพื้นที่จำกัด เพราะจะเป็นการใช้เฟอร์นิเจอร์ที่เน้นฟังก์ชัน ไม่กินพื้นที่ทำครัวมาก ทำให้หยิบจับสิ่งของมาใช้งานได้ง่าย สิ่งของเป็นระเบียบและดูสวยงาม อาจติดตั้งหน้าต่างกระจกเพื่อเพิ่มความสบายตา

 

 

ต่อเติมครัวไทยแบบโปร่งด้วยไม้ระแนง

สำหรับบ้านที่อยากได้ครัวไทยแบบไม่ต้องกลัวปัญหาผนังเป็นรอยควัน การทำครัวด้วยการทำผนังเป็นไม้ระแนงก็จะทำให้ได้ครัวไทยที่มีสไตล์และดูสวยงามได้ แต่อาจจะต้องระวังในเรื่องของฝนสาดเล็กน้อย และอาจเสริมที่ดูดควันเพื่อป้องกันควันฟุ้งกระจายรอบบ้าน และป้องกันเพดานเป็นรอยควันด้วย

 

คำถามที่พบบ่อยเกี่ยวกับต่อเติมครัวหลังบ้าน ทาวน์โฮม

ต่อเติมครัวหลังบ้าน ทาวน์โฮม ต้องขออนุญาตไหม

ต่อเติมครัวหลังบ้าน ทาวน์โฮมจำเป็นต้องขออนุญาต เนื่องจากการต่อเติมในพื้นที่มากกว่า 5 ตารางเมตร จะต้องขออนุญาตดัดแปลงอาคารจากสำนักงานเขต

 

ต่อเติมครัวหลังบ้านยังไงไม่ให้โดนร้องเรียนจากเพื่อนบ้าน

ควรเจรจาเรื่องการต่อเติมเพื่อให้ได้รับการยินยอมจากเพื่อนบ้านเป็นลายลักษณ์อักษร เพื่อให้มีหลักฐานว่าได้รับการอนุญาตจากสำนักงานเขตอย่างถูกต้อง และได้รับการยินยอมเรียบร้อยแล้ว

 

ต่อเติมครัวหลังบ้าน ทาวน์โฮม ครัวกว้าง เพิ่มความสุขให้มื้ออาหารครอบครัว

การต่อเติมครัวหลังบ้าน ทาวน์โฮม เป็นการต่อเติมเพื่อเพิ่มเนื้อที่ห้องครัวให้ใช้งานได้สะดวก และเหมาะกับสไตล์การทำอาหารของคนไทยมากยิ่งขึ้น โดยในการต่อเติมจำเป็นจะต้องทำการขออนุญาตดัดแปลงและรื้อถอนอาคารจากสำนักงานเขต รวมถึงให้เพื่อนบ้านเซ็นยินยอมในการก่อสร้าง เพื่อไม่ให้เกิดปัญหาการร้องเรียนจากเสียงดังระหว่างการก่อสร้างอีกด้วย

 

ในการเลือกประเภทของการต่อเติมว่าจะต่อเติมจากโครงสร้างเดิม หรือแยกโครงสร้างนั้น ควรที่จะทราบโครงสร้างของตัวบ้านเดิมก่อน เนื่องจากโครงสร้างบางประเภทไม่เหมาะที่จะต่อเติมด้วยการใช้เสาเข็มและผนังร่วมกัน ซึ่งจะก่อให้เกิดปัญหาบ้านทรุดตามมาในภายหลัง นอกจากนี้ก็ควรต่อเติมให้เสร็จภายในระยะเวลาที่ได้ขออนุญาตมา เพื่อไม่ให้ขัดต่อกฎหมายและเสียค่าปรับอีกด้วย