ซื้อบ้านแถวไหนดีที่น้ำไม่ท่วม? รวมบ้านทำเลน่าอยู่ ทั้งกรุงเทพฯ-ปริมณฑล
เมื่อเข้าสู่ฤดูฝน หลายครอบครัวที่อาศัยอยู่ในกรุงเทพฯ อาจเริ่มกังวลว่าหากฝนตกหนัก น้ำจะท่วมบ้านหรือไม่ โดยเฉพาะผู้ที่กำลังวางแผนซื้อบ้าน มักมีคำถามตามมาว่าควรซื้อบ้านแถวไหนดี น้ำไม่ท่วม เพราะปัญหาน้ำท่วมไม่ได้ส่งผลเพียงความเสียหายต่อทรัพย์สินเท่านั้น แต่ยังอาจกระทบต่อการเดินทาง การใช้ชีวิตประจำวัน และความมั่นใจในการอยู่อาศัยระยะยาว
Key Takeaway
- กรุงเทพฯ มีสภาพภูมิประเทศเป็นพื้นที่ลุ่มต่ำคล้ายแอ่งกระทะ ทำให้หลายพื้นที่ระบายน้ำได้ยากและเกิดน้ำท่วมขังซ้ำซากเมื่อถึงฤดูฝน
- เขตน้ำท่วม กรุงเทพ ส่วนใหญ่กระจุกตัวในโซนตะวันออกและพื้นที่ริมแม่น้ำหรือติดทะเล ซึ่งเป็นพื้นที่เสี่ยงน้ำท่วมที่ควรศึกษาให้ละเอียดก่อนเลือกซื้อบ้าน
- ทำเลน้ำไม่ท่วมที่น่าอยู่มักเป็นพื้นที่กรุงเทพชั้นในและทำเลที่อยู่ในแนวป้องกันน้ำ ซึ่งมีระบบระบายน้ำที่ได้มาตรฐาน
- ความเสี่ยงน้ำท่วมต้องพิจารณาถึงระดับโครงการและซอย ไม่ใช่แค่ระดับเขต การเลือกบ้านจัดสรรน้ำไม่ท่วมที่ถมที่ดินสูงและมีระบบระบายน้ำภายในโครงการจึงสำคัญไม่แพ้กัน
สารบัญบทความ
- เข้าใจสาเหตุก่อนเลือกทำเลอยู่อาศัย ทำไมกรุงเทพฯ ถึงน้ำท่วมบ่อย?
- 9 เขตกรุงเทพที่น้ำท่วมบ่อย ที่ควรรู้ก่อนตัดสินใจซื้อบ้าน มีทำเลไหนบ้าง?
- บ้านทำเลน้ำไม่ท่วม ควรเลือกอย่างไรให้น่าอยู่ และมั่นใจในระยะยาว
- รวมเคล็ดลับ ดูแลบ้านอย่างไรให้พร้อมรับมือหน้าฝน?
- โครงการบ้านน้ำไม่ท่วม ที่ออกแบบเพื่อความอุ่นใจในทุกฤดูกาล จาก SC
- คำถามที่พบบ่อย
- ซื้อบ้านแถวไหนดีที่น้ำไม่ท่วม? เลือกทำเลอย่างมั่นใจ เพื่อการอยู่อาศัยระยะยาว
เข้าใจสาเหตุก่อนเลือกทำเลอยู่อาศัย ทำไมกรุงเทพฯ ถึงน้ำท่วมบ่อย?
ก่อนจะเลือกซื้อบ้านเดี่ยวหรือทาวน์โฮมในกรุงเทพบนทำเลที่ถูกใจ ควรพิจารณาและทราบถึงปัจจัยเสี่ยงของการเกิดน้ำท่วมในกรุงเทพก่อนว่าโดยส่วนใหญ่แล้วเกิดจากปัจจัยใดบ้าง
- สภาพพื้นที่ลุ่มต่ำคล้ายแอ่งกระทะ กรุงเทพฯ ตั้งอยู่บนพื้นที่ราบลุ่มบริเวณปากแม่น้ำเจ้าพระยา หลายโซนมีระดับพื้นที่ใกล้เคียงหรือต่ำกว่าระดับน้ำทะเล ทำให้การระบายน้ำลงสู่แม่น้ำและทะเลต้องใช้เวลา โดยเฉพาะในช่วงที่มีฝนตกต่อเนื่อง
- ปริมาณฝนสูงเกินกำลังระบาย ช่วงที่ฝนตกหนัก ปริมาณน้ำที่ไหลเข้าสู่พื้นที่อาจมากกว่าศักยภาพของระบบระบายน้ำ ทำให้ในบางพื้นที่เกิดปัญหาน้ำรอการระบาย หรือน้ำท่วมขังได้
- ระบบระบายน้ำและท่อมีข้อจำกัด บางทำเลยังมีข้อจำกัดเรื่องขนาดท่อ ความหนาแน่นของเมือง รวมถึงปัญหาขยะอุดตัน ซึ่งส่งผลให้การระบายน้ำทำได้ช้าลงในช่วงฝนตกหนัก
- น้ำทะเลหนุนและน้ำเหนือหลาก ในบางช่วง หากมีน้ำทะเลหนุนสูงเกิดขึ้นพร้อมกับปริมาณน้ำเหนือที่ไหลลงสู่ลุ่มแม่น้ำเจ้าพระยา อาจทำให้ระดับน้ำในแม่น้ำสูงขึ้น เพิ่มความเสี่ยงต่อพื้นที่ริมน้ำหรือพื้นที่ที่อยู่ใกล้แนวระบายน้ำหลัก
- แผ่นดินทรุดและระดับน้ำทะเลสูงขึ้น กรุงเทพฯ มีการทรุดตัวของแผ่นดินต่อเนื่อง ขณะที่ระดับน้ำทะเลมีแนวโน้มสูงขึ้นทุกปี ซึ่งอาจทำให้ความเสี่ยงด้านน้ำท่วมสะสมเพิ่มขึ้นในอนาคต
9 เขตกรุงเทพที่น้ำท่วมบ่อย ที่ควรรู้ก่อนตัดสินใจซื้อบ้าน มีทำเลไหนบ้าง?
แม้กรุงเทพฯ จะมีความเสี่ยงน้ำท่วมในหลายพื้นที่ แต่ระดับความรุนแรงแตกต่างกันไป โดยเฉพาะโซนตะวันออกและพื้นที่ปลายน้ำใกล้ทะเลที่ควรตรวจสอบก่อนตัดสินใจซื้อบ้านหรือคอนโด
- ลาดกระบัง พื้นที่ลุ่มและอยู่ในแนวทางน้ำ จึงมีโอกาสเกิดน้ำท่วมขังเมื่อฝนตกหนักหรือมีน้ำสะสมสูง
- มีนบุรี อยู่ในแนวรับน้ำฝั่งตะวันออกและใกล้คลองสายหลักหลายจุด จึงควรพิจารณาระบบระบายน้ำโดยรอบ
- หนองจอก มีพื้นที่เกษตรและพื้นที่ลุ่มอยู่มาก บางบริเวณจึงอาจรองรับน้ำหลากในช่วงฤดูฝน
- คลองสามวา เป็นพื้นที่ที่มีคลองหลายสายไหลผ่าน หากระดับน้ำในคลองสูง อาจทำให้บางจุดเกิดน้ำเอ่อได้
- ประเวศ บางโซนมีลักษณะเป็นพื้นที่ลุ่ม การระบายน้ำอาจใช้เวลานานเมื่อฝนตกต่อเนื่อง
- สะพานสูง อยู่ใกล้แนวคลองและพื้นที่รับน้ำฝั่งตะวันออก จึงอาจพบปัญหาน้ำรอการระบายในบางจุด
- คันนายาว เป็นพื้นที่ต่อเนื่องกับโซนตะวันออก จึงควรตรวจสอบประวัติน้ำท่วมและการระบายน้ำของแต่ละโครงการ
- บางขุนเทียน เป็นเขตติดทะเลของกรุงเทพฯ จึงควรพิจารณาทั้งน้ำทะเลหนุน การระบายน้ำ และสภาพพื้นที่ชายฝั่ง
- ทุ่งครุและราษฎร์บูรณะ เป็นพื้นที่ลุ่มต่ำริมแม่น้ำเจ้าพระยาฝั่งใต้ อาจได้รับผลกระทบจากระดับน้ำในแม่น้ำ โดยเฉพาะช่วงน้ำทะเลหนุนสูง
บ้านทำเลน้ำไม่ท่วม ควรเลือกอย่างไรให้น่าอยู่ และมั่นใจในระยะยาว
เมื่อทราบพื้นที่ที่ควรระมัดระวังน้ำท่วมแล้ว อีกปัจจัยสำคัญคือการมองหาบ้านที่อยู่ในทำเลที่มีระบบระบายน้ำดี อยู่ในแนวป้องกันน้ำ และเหมาะกับการอยู่อาศัยระยะยาว โดยบ้านทำเลน่าอยู่ และรายล้อมด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกที่ตอบโจทย์การใช้ชีวิตของทุกคนในครอบครัว มีทำเลที่น่าสนใจ มีดังนี้
บ้านเขตบางนา
บางนาเป็นหนึ่งในทำเลที่น่าสนใจสำหรับผู้ที่มองหาบ้านในกรุงเทพฯ เพราะเป็นย่านที่อยู่อาศัยที่เติบโตต่อเนื่อง และได้รับผลกระทบจากน้ำท่วมกรุงเทพปี 2554 ไม่มากนัก เมื่อเทียบกับหลายพื้นที่ของกรุงเทพฯ นอกจากนี้ ยังโดดเด่นด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกที่ครบครัน ทั้งศูนย์การค้า โรงเรียนนานาชาติ โรงพยาบาล และเส้นทางคมนาคมที่เชื่อมต่อเมืองได้สะดวก จึงเป็นทำเลที่ตอบโจทย์ทั้งความมั่นใจในการอยู่อาศัยและคุณภาพชีวิตของครอบครัว
บ้านเขตพญาไท
พญาไทเป็นพื้นที่กรุงเทพชั้นในที่มีความได้เปรียบด้านระบบสาธารณูปโภคและการดูแลพื้นที่เมือง ในช่วงเหตุการณ์น้ำท่วมใหญ่ที่ผ่านมา พื้นที่นี้ได้รับผลกระทบค่อนข้างจำกัด อีกทั้งยังเป็นจุดเชื่อมต่อสำคัญของการคมนาคมเข้าสู่ใจกลางเมือง เรียกได้ว่าเป็นอีกหนึ่งทำเลที่พักอาศัย ที่เหมาะสำหรับผู้ที่ต้องการบ้านหรือที่อยู่อาศัยในทำเลที่ให้ทั้งความสะดวก ความคล่องตัว และความอุ่นใจในการใช้ชีวิตประจำวัน
บ้านเขตวัฒนา
วัฒนาเป็นหนึ่งในทำเลกรุงเทพชั้นในที่อยู่ในแนวป้องกันน้ำของพื้นที่เศรษฐกิจ ครอบคลุมย่านสำคัญอย่างสุขุมวิท ทองหล่อ เอกมัย และพร้อมพงษ์ ซึ่งเป็นพื้นที่ที่มีระบบสาธารณูปโภคครบครันและได้รับการพัฒนาอย่างต่อเนื่อง เหมาะสำหรับผู้ที่มองหาที่อยู่อาศัยระดับพรีเมียม พร้อมความสะดวกในการเดินทาง ไลฟ์สไตล์เมือง และความมั่นใจด้านการดูแลพื้นที่โดยรอบ
บ้านเขตสาทร
สาทรเป็นหนึ่งในทำเลศูนย์กลางธุรกิจของกรุงเทพฯ ที่มีความพร้อมทั้งด้านการเดินทาง สิ่งอำนวยความสะดวก และโครงสร้างพื้นฐานของเมือง ด้วยทำเลที่อยู่ในพื้นที่ชั้นใน จึงได้รับการดูแลด้านระบบระบายน้ำอย่างต่อเนื่อง เหมาะสำหรับผู้ที่มองหาที่อยู่อาศัยใจกลางเมืองที่ใช้ชีวิตได้อย่างสะดวกสบาย
บ้านเขตสวนหลวง
สวนหลวงเป็นทำเลอยู่อาศัยฝั่งตะวันออกตอนในที่มีบรรยากาศสงบ เป็นส่วนตัว และเดินทางเชื่อมต่อสุขุมวิท พระราม 9 รวมถึงศรีนครินทร์ได้สะดวก ซึ่งในช่วงน้ำท่วมใหญ่ปี 2554 พื้นที่ส่วนใหญ่ของเขตสวนหลวงได้รับผลกระทบจากน้ำท่วมไม่มากนัก ทำให้เป็นอีกหนึ่งทำเลที่เหมาะกับครอบครัวที่มองหาความสมดุลระหว่างคุณภาพชีวิตและการเดินทาง ทั้งนี้ ควรพิจารณาระดับพื้นที่ของโครงการและระบบระบายน้ำโดยรอบประกอบการตัดสินใจ
บ้านเขตวังทองหลาง
วังทองหลางเป็นทำเลกรุงเทพฯ ชั้นในที่เชื่อมต่อย่านลาดพร้าว เลียบด่วนรามอินทรา และโซนใจกลางเมืองได้สะดวก เป็นย่านอยู่อาศัยที่มีความครบครันทั้งแหล่งไลฟ์สไตล์ โรงเรียน โรงพยาบาล และทางเลือกการเดินทางหลากหลาย ไม่ว่าจะเป็นรถยนต์ส่วนตัว รถไฟฟ้าสายสีเหลือง รถประจำทาง หรือการโดยสารทางเรือ จึงเหมาะกับครอบครัวที่มองหาทำเลอยู่อาศัยที่เดินทางง่ายและตอบโจทย์ชีวิตประจำวันได้อย่างลงตัว
รวมเคล็ดลับ ดูแลบ้านอย่างไรให้พร้อมรับมือหน้าฝน?
นอกจากการเลือกบ้านในทำเลที่เหมาะสมแล้ว การดูแลบ้านให้พร้อมรับมือหน้าฝนก็เป็นอีกวิธีสำคัญที่ช่วยลดความเสี่ยงจากน้ำท่วมขังและความเสียหายรอบบ้านได้ โดยมีแนวทางง่าย ๆ ที่ควรตรวจสอบเป็นประจำ ดังนี้
- ตรวจระบบระบายน้ำรอบบ้าน ทำความสะอาดท่อ รางน้ำ และจุดระบายน้ำให้โล่งอยู่เสมอ เพื่อให้น้ำไหลออกได้สะดวกเมื่อฝนตกหนัก
- เตรียมแนวป้องกันน้ำบริเวณทางเข้า หากบ้านอยู่ในพื้นที่เสี่ยงน้ำเอ่อ ควรเตรียมอุปกรณ์กั้นน้ำไว้ล่วงหน้า เพื่อช่วยลดความเสียหายได้ทันท่วงที
- ดูแลระบบไฟฟ้าให้ปลอดภัยอยู่เสมอ ตรวจสอบปลั๊กไฟ งานระบบ และเครื่องใช้ไฟฟ้าชั้นล่างให้อยู่ในตำแหน่งที่เหมาะสม เพื่อลดความเสี่ยงเมื่อเกิดน้ำท่วมขัง
- ตรวจรอยรั่วก่อนเข้าหน้าฝน สำรวจหลังคา ผนัง ขอบหน้าต่าง และประตู เพื่อป้องกันน้ำซึมที่อาจนำไปสู่ปัญหาความชื้นหรือเชื้อราในระยะยาว
- เตรียมอุปกรณ์ฉุกเฉินไว้ให้พร้อม เช่น ไฟฉาย เครื่องสูบน้ำขนาดเล็ก และเบอร์ติดต่อหน่วยงานในพื้นที่ เพื่อให้รับมือสถานการณ์ฝนตกหนักได้อย่างมั่นใจมากขึ้น
โครงการบ้านน้ำไม่ท่วม ที่ออกแบบเพื่อความอุ่นใจในทุกฤดูกาล จาก SC
สำหรับผู้ที่กำลังมองหาบ้านที่ให้ความมั่นใจในระยะยาว การเลือกโครงการที่ให้ความสำคัญกับทำเล ถือเป็นปัจจัยที่ไม่ควรมองข้าม SC เราให้ความสำคัญควบคู่กับการออกแบบพื้นที่อยู่อาศัย เพื่อให้ทุกโครงการตอบโจทย์ทั้งคุณภาพชีวิต ความสะดวกสบาย และความอุ่นใจของผู้อยู่อาศัย
1. แกรนด์ บางกอก บูเลอวาร์ด บางนา กม.15
แกรนด์ บางกอก บูเลอวาร์ด บางนา กม.15 โครงการบ้านเดี่ยวระดับ Ultra Luxury ที่ได้รับแรงบันดาลใจในการออกแบบจากสถาปัตยกรรมอันสง่างาม ผสานความหรูหราเหนือกาลเวลา พร้อมการวางผังโครงการและระบบสาธารณูปโภคที่รองรับการอยู่อาศัยระยะยาว รองรับการใช้ชีวิตในทุกไลฟ์สไตล์ด้วยสภาพแวดล้อมที่ออกแบบให้เป็นส่วนตัว ทำเลน่าอยู่น้ำไม่ท่วม ใกล้สนามบินสุวรรณภูมิ ทางด่วน และสิ่งอำนวยความสะดวกชั้นนำ
2. บางกอก บูเลอวาร์ด แจ้งวัฒนะ-ราชพฤกษ์
โครงการบ้านเดี่ยวที่เชื่อมต่อแจ้งวัฒนะ ราชพฤกษ์ และโซนกรุงเทพฯ ตอนเหนือได้สะดวก โดดเด่นด้วยแนวคิดการออกแบบที่ได้รับแรงบันดาลใจจากสถาปัตยกรรมยุโรป พื้นที่ส่วนกลางครบครัน และบรรยากาศการอยู่อาศัยที่เป็นส่วนตัว บางกอก บูเลอวาร์ด แจ้งวัฒนะ-ราชพฤกษ์ บ้านหรู ที่เหมาะสำหรับครอบครัวที่มองหาบ้านในทำเลที่มีศักยภาพด้านการอยู่อาศัย พร้อมความมั่นใจจากการพัฒนาโครงการที่ให้ความสำคัญกับการวางผังพื้นที่และระบบสาธารณูปโภคเพื่อรองรับการใช้ชีวิตในระยะยาว
3. บางกอก บูเลอวาร์ด ติวานนท์-รังสิต
แม้บางกอก บูเลอวาร์ด ติวานนท์-รังสิตจะไม่ใช่โครงการที่ตั้งอยู่ในกรุงเทพ แต่ก็เป็นอีกหนึ่งโครงการดี ๆ ที่ตั้งอยู่ทำเลในตอบโจทย์สำหรับคนที่มองหาบ้านน้ำไม่ท่วมบนทำเลศักยภาพโซนติวานนท์-รังสิต ตอบโจทย์ครอบครัวที่ต้องการพื้นที่ใช้สอยกว้างขวาง พร้อมสิ่งอำนวนความสะดวกโดยรอบ และการเดินทางที่สะดวกสบายสามารถเชื่อมต่อโซนนนทบุรี ปทุมธานี และกรุงเทพฯ
4. บางกอก บูเลอวาร์ด ราชพฤกษ์-ปิ่นเกล้า
บางกอก บูเลอวาร์ด ราชพฤกษ์-ปิ่นเกล้า โครงการบ้านเดี่ยวบนทำเลที่อยู่อาศัยที่ได้รับความนิยมของฝั่งตะวันตก เชื่อมต่อเข้าเมืองได้สะดวก พร้อมการวางผังโครงการที่ให้ความสำคัญกับคุณภาพการอยู่อาศัย ความเป็นส่วนตัว และสภาพแวดล้อมที่เหมาะกับชีวิตครอบครัว
5. เวนิว ไอดี เวสต์เกต
มาถึงโครงการสุดท้ายอย่างเวนิว ไอดี เวสต์เกต โครงการที่ออกแบบมาเพื่อตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์คนรุ่นใหม่และครอบครัวยุคใหม่ บนทำเลศักยภาพแห่งใหม่ในอนาคต ที่รายล้อมด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกและการเดินทางที่เชื่อมต่อได้หลายเส้นทาง พร้อมระบบสาธารณูปโภคภายในโครงการที่ช่วยเพิ่มความมั่นใจในการอยู่อาศัยระยะยาว
คำถามที่พบบ่อย
1. วิธีเตรียมบ้านรับมือน้ำท่วมทำอย่างไร?
แนะนำให้เริ่มจากการตรวจสอบระบบระบายน้ำและท่อรอบบ้านให้โล่งอยู่เสมอ เตรียมอุปกรณ์กั้นน้ำในจุดเสี่ยง ตรวจระบบไฟฟ้า รอยรั่วของหลังคาและผนัง ที่สำคัญควรจัดเตรียมอุปกรณ์ฉุกเฉินไว้ เพื่อรับมือในช่วงที่ฝนตกหนัก
2. ซื้อบ้านในกรุงเทพแถวไหนดี?
ควรเลือกซื้อบ้านในกรุงเทพในทำเลที่มีระบบระบายน้ำดี อยู่ในแนวป้องกันน้ำ และเหมาะกับการอยู่อาศัยระยะยาว เช่น บางนา พญาไท วัฒนา สาทร ห้วยขวาง สวนหลวง หรือวังทองหลาง ทั้งนี้ ควรพิจารณาระดับพื้นที่ ซอยโดยรอบ และคุณภาพระบบระบายน้ำของโครงการประกอบกัน
ซื้อบ้านแถวไหนดีที่น้ำไม่ท่วม? เลือกทำเลอย่างมั่นใจ เพื่อการอยู่อาศัยระยะยาว
การเลือกซื้อบ้านแถวไหนดีที่ปลอดภัยและน้ำไม่ท่วม ไม่ได้ดูเพียงชื่อเขตหรือทำเลที่คุ้นเคยเท่านั้น แต่ควรพิจารณาองค์ประกอบรอบด้าน ทั้งประวัติน้ำท่วม ลักษณะพื้นที่ ระบบระบายน้ำ ระดับถนน ซอยโดยรอบ และรายละเอียดภายในโครงการ เพราะทุกปัจจัยล้วนมีส่วนช่วยให้การอยู่อาศัยของทุกคนในครอบครัวเป็นไปอย่างมั่นใจและสบายใจในทุกฤดูกาล
สำหรับผู้ที่กำลังมองหาบ้านที่ตอบโจทย์การใช้ชีวิต และไม่ต้องคอยกังวลเรื่องปัญหาน้ำท่วมในอนาคต การเลือกโครงการที่ใส่ใจในทุกองค์ประกอบตั้งแต่ทำเล การออกแบบ ไปจนถึงคุณภาพของสภาพแวดล้อมโดยรอบ ช่วยให้การอยู่อาศัยเป็นที่สบายใจมากขึ้น ซึ่ง SC ให้ความสำคัญกับการพัฒนาที่อยู่อาศัยอย่างรอบด้าน เพื่อส่งมอบคุณภาพชีวิตที่ดีและความสุขในการใช้ชีวิตของทุกคนในครอบครัวในระยะยาว
