ใบระวางที่ดิน สำคัญต่อการขายที่ดินอย่างไร?

Highlights

• ใบระวางที่ดิน คือเอกสารที่แสดงตำแหน่งที่ตั้ง ขนาด รูปร่าง และขอบเขตของที่ดิน
• ใบระวางที่ดิน ประกอบไปด้วยเลขที่โฉนดที่ดิน พิกัด เนื้อที่ และอาณาเขตของที่ดิน
• โฉนดที่ดิน คือเอกสารยืนยันว่าเจ้าของมีสิทธิ์เต็มที่ในการครอบครอง ซื้อขาย หรือโอนกรรมสิทธิ์ที่ดิน
• สามารถขอใบระวางที่ดินได้ที่สำนักงานที่ดินในพื้นที่ที่ดินตั้งอยู่ หรือสามารถตรวจสอบข้อมูลออนไลน์ผ่านเว็บไซต์กรมที่ดินได้

ใบระวางที่ดิน คืออะไร?

ใบระวางที่ดิน คือเอกสารที่แสดงให้เห็นถึงตำแหน่งที่ตั้ง ขนาด รูปร่าง และขอบเขตของที่ดินผืนนั้นอย่างละเอียดชัดเจน โดยหน้าตาของใบระวางที่ดินจะแผนที่ขนาดเล็กที่แสดงภาพรวมของพื้นที่ โดยมีการระบุข้อมูลต่าง ๆ เช่น

• เลขที่ดินหรือเลขที่โฉนดที่ดิน: ตัวเลขประจำที่ดินแต่ละแปลง
• พิกัด: ตัวเลขที่บอกตำแหน่งที่ตั้งที่ดินบนแผนที่
• เนื้อที่: ขนาดของที่ดินเป็นตารางวา หรือตารางเมตร
• อาณาเขต: ขอบเขตของที่ดินที่ติดต่อกับที่ดินแปลงอื่น ๆ หรือถนน

ใบระวางที่ดินมีความสำคัญอย่างมากในการดำเนินการเกี่ยวกับที่ดิน ไม่ว่าจะเป็นการซื้อขาย การจำนองที่ดิน การขออนุญาตก่อสร้างบ้าน และสิ่งปลูกสร้างบนที่ดิน หรือแม้แต่การแบ่งแยกที่ดิน เพราะใบระวางที่ดินจะช่วยยืนยันความถูกต้องของข้อมูลที่ดิน และป้องกันปัญหาที่อาจเกิดขึ้นในอนาคต โดยมีตัวอย่างการใช้ใบระวางที่ดิน เช่น

• ป้องกันการรุกล้ำ: ใบระวางช่วยให้เจ้าของที่ดินทราบขอบเขตของตนเองชัดเจน ป้องกันปัญหาผู้อื่นรุกล้ำพื้นที่ เช่น กรณีการครอบครองปรปักษ์ (การครอบครองที่ดินโดยไม่ชอบด้วยกฎหมายเป็นระยะเวลานาน)
• ใช้ในการทำธุรกรรม: ใบระวางที่ดินเป็นเอกสารสำคัญที่ต้องใช้ในการทำธุรกรรมเกี่ยวกับที่ดิน เช่น การทำสัญญาจะซื้อจะขาย การซื้อขาย กู้ซื้อที่ดิน การจำนอง หรือการขอสินเชื่อ
• ใช้ในการขออนุญาต: ใบระวางที่ดินเป็นเอกสารที่ต้องใช้ในการขออนุญาตก่อสร้างหรือปรับปรุงอาคาร
• ใช้ในการวางแผนพัฒนาที่ดิน: ใบระวางที่ดินจะช่วยให้เห็นภาพรวมของที่ดิน และพื้นที่โดยรอบ ทำให้สามารถวางแผนการพัฒนาที่ดินได้อย่างเหมาะสม

ใบระวางที่ดินกับโฉนดที่ดิน ต่างกันอย่างไร

ใบระวางที่ดิน และโฉนดที่ดิน เป็นเอกสารที่เกี่ยวข้องกับที่ดินทั้งคู่ แต่มีความแตกต่างกันอย่างชัดเจน โดยใบระวางที่ดิน หรือแผนที่ระวางที่ดิน เป็นแผนที่แสดงตำแหน่งและขอบเขตที่ดิน มีวัตถุประสงค์เพื่อระบุขอบเขตและตำแหน่งทางภูมิศาสตร์ ข้อมูลสำคัญ ได้แก่ ข้อมูลทางกายภาพของที่ดิน (รูปร่าง, พิกัด, ตำแหน่ง) ใช้เพื่อวิเคราะห์หรือวางแผน เช่น การขออนุญาตก่อสร้าง การแบ่งแยกที่ดิน หรือการแก้ไขปัญหาข้อพิพาท หลายคนอาจเรียกใบระวางที่ดินว่า ระวางแดงที่ดิน เนื่องจากในอดีต แผนที่ระวางที่ดินมักจะพิมพ์ออกมาบนกระดาษสีแดง ทำให้คนทั่วไปเรียกติดปากว่า "ระวางแดง"

 

ในขณะที่โฉนดที่ดิน คือเอกสารแสดงกรรมสิทธิ์ในที่ดินที่ออกโดยกรมที่ดิน ยืนยันว่าเจ้าของมีสิทธิ์เต็มที่ในการครอบครอง ซื้อขาย หรือโอนกรรมสิทธิ์ ประกอบไปด้วยข้อมูลกรรมสิทธิ์ (เจ้าของ, ประวัติการถือครอง) ใช้เป็นหลักฐานสำคัญในกระบวนการทางกฎหมาย เช่น การซื้อขายที่ดิน การจดจำนอง หรือการกู้ยืมเงิน โดยระวางโฉนดที่ดิน หมายถึงตำแหน่งของโฉนดที่ดินแต่ละแปลงที่แสดงอยู่ในใบระวาง

 

วิธีการตรวจสอบระวางที่ดิน ทำได้อย่างไรบ้าง?

หลายคนอาจจะสงสัยว่าใบระวางที่ดินขอที่ไหน? และสามารถขอใบระวางที่ดินออนไลน์ได้ไหม? สำหรับใครที่ต้องการคัดระวางที่ดิน หรือสงสัยว่าระวางที่ดิน ดูตรงไหน? สามารถทำได้ 2 แบบ คือทางออนไลน์ และออฟไลน์ โดยมีรายละเอียด ดังนี้

 

ตรวจสอบระวางที่ดินออนไลน์ยังไง?

ปัจจุบันเราสามารถตรวจสอบใบระวางที่ดินออนไลน์ได้อย่างง่ายดาย เพียงแค่มีอินเทอร์เน็ตและอุปกรณ์ที่เชื่อมต่อ ก็สามารถเข้าถึงข้อมูลที่ต้องการได้ทันที ผ่านเว็บไซต์ของกรมที่ดิน https://landsmaps.dol.go.th/ หรือแอปพลิเคชัน landsmaps โดยกรอกจังหวัด อำเภอ และเลขที่โฉนด กดปุ่มค้นหาสีแดงก็จะแสดงข้อมูลขึ้นมาทันที 

 

การขอใบระวางที่ดินใช้เอกสารอะไรบ้าง?

ในกรณีที่ต้องการขอใบระวางที่ดินตัวจริง หรือสำเนาเอกสารที่มีตราประทับ เพื่อใช้ในการยื่นขออนุญาตก่อสร้าง การฟ้องร้องข้อพิพาท หรือธุรกรรมทางกฎหมาย การขอใบระวางที่ดินฉบับจริงยังคงต้องทำแบบออฟไลน์ โดยสามารถติดต่อได้ที่ฝ่ายรังวัดที่ดิน ในสำนักงานที่ดินในพื้นที่ที่ดินตั้งอยู่ ซึ่งใช้เอกสาร ดังนี้

• บัตรประชาชนหรือเอกสารยืนยันตัวตนตัวจริง และสำเนา
• โฉนดที่ดินตัวจริง และสำเนา
• หนังสือมอบอำนาจ (ในกรณีที่ไม่ได้ขอด้วยตัวเอง)
• ทะเบียนบ้านตัวจริง และสำเนา

ขอใบระวางที่ดินกี่วันได้?

กรณีขอใบระวางที่ดินทั่วไป (ข้อมูลเบื้องต้น) ใช้เวลาเพียง 1-2 วันทำการ

กรณีขอใบระวางที่ดิน พร้อมการรับรองสำเนาอย่างเป็นทางการ ใช้เวลาประมาณ 3-7 วันทำการ 

กรณีที่ต้องการเอกสารอย่างเป็นทางการสำหรับธุรกรรมหรือการยื่นเอกสารทางกฎหมาย

กรณีพื้นที่ขนาดใหญ่หรือรายละเอียดซับซ้อน อาจใช้เวลา 7-10 วันทำการ

 

ใบระวางที่ดิน เอกสารสำคัญที่เจ้าของที่ดินไม่ควรมองข้าม 

ใบระวางที่ดินมีความสำคัญในการใช้ การตรวจสอบราคาประเมินที่ดิน และภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างเพราะข้อมูลที่ได้จากใบระวางช่วยให้เจ้าหน้าที่ประเมินราคาและคำนวณภาษีได้อย่างถูกต้อง นอกจากนี้ยังช่วยป้องกันปัญหาการรุกล้ำหรือข้อพิพาทที่อาจเกิดขึ้นจากขอบเขตที่ไม่ชัดเจน

 

การมีใบระวางที่ดินที่ถูกต้องจะทำให้คุณสามารถทำธุรกรรมต่าง ๆ ที่เกี่ยวกับที่ดินได้อย่างมีประสิทธิภาพและปลอดภัย เช่น การซื้อขายที่ดิน หรือการขออนุญาตก่อสร้าง ซึ่งจะช่วยป้องกันปัญหาที่อาจเกิดขึ้นในอนาคตจากข้อมูลที่ไม่ตรงกันหรือการบิดเบือนขอบเขตที่ดิน โดยสามารถขอได้ที่สำนักงานที่ดินในพื้นที่ที่ดินตั้งอยู่ หรือสามารถตรวจสอบข้อมูลออนไลน์ผ่านเว็บไซต์กรมที่ดินได้