เช็กราคาประเมินที่ดิน รู้ไว้ก่อนตัดสินใจซื้อขายบ้าน
Highlights
- ราคาประเมินที่ดิน คือ ราคากลางของที่ดินที่ได้รับการประเมินขึ้นโดยกรมธนารักษ์เพื่อใช้สำหรับการเรียกเก็บค่าธรรมเนียมจดสิทธิบัตร รวมถึงการดำเนินการทำนิติกรรมตามที่กฎหมายกำหนด
- ราคาประเมินที่ดินสามารถนำมาใช้วิเคราะห์ที่ตั้งของที่ดินเพื่อการตัดสินใจในการลงทุนหรือการซื้อขายบ้าน รวมถึงช่วยคำนวณค่าภาษีและค่าธรรมเนียมต่าง ๆ ก่อนวันโอนที่ดินจริง
- การตรวจสอบราคาประเมินที่ดินทั้งแบบมีโฉนดและไม่มีโฉนดสามารถทำได้หลายช่องทาง ได้แก่ การติดต่อกับเจ้าหน้าที่โดยตรง หรือการเช็กราคาด้วยตนเองผ่านเว็บไซต์และแอปพลิเคชันที่ให้บริการ
ราคาประเมินที่ดินคืออะไร เช็กได้ทุกพื้นที่หรือไม่?
ที่ดินเป็นหนึ่งในทรัพย์สินที่มีมูลค่าและมีแนวโน้มเพิ่มสูงขึ้นทุก ๆ ปี โดยเฉพาะที่ดินที่อยู่ใจกลางเมืองตามย่านธุรกิจต่าง ๆ โดยคุณสามารถเช็คราคาที่ดินแต่ละแห่งได้จากราคาประเมินที่ดิน หรือก็คือราคากลางของที่ดินที่ได้รับการประเมินตามเกณฑ์มาตรฐานจากหน่วยงานที่เกี่ยวข้องอย่าง การประเมินราคาที่ดินจากกรมธนารักษ์ และราคาตลาดที่ประเมินโดยบริษัทเอกชน ซึ่งมีการพิจารณาร่วมกับปัจจัยต่าง ๆ ไม่ว่าจะเป็นศักยภาพของทำเล, ขนาดที่ดิน, สภาพแวดล้อม ไปจนถึงสิ่งอำนวยความสะดวกรอบ ๆ พื้นที่
ราคาประเมินที่ดินมีขึ้นเพื่อใช้เป็นแนวทางในการพิจารณาค่าใช้จ่ายต่าง ๆ จากการซื้อขายบ้านหรืออสังหาริมทรัพย์อื่น ๆ รวมไปถึงการจำนองที่ดิน นอกจากนี้ยังสามารถนำมาใช้คิดคำนวณค่าใช้จ่ายภาษีเงินได้ ภาษีแสตมป์ และภาษีอากรก่อนวันโอนที่ดินจริง เพราะโดยส่วนใหญ่แล้วจะมีการคิดค่าธรรมเนียมการโอนกรรมสิทธิ์ 1-2% ของราคาประเมิน ดังนั้นราคาประเมินที่ดินจึงสามารถช่วยให้คุณทราบค่าโอนที่ดินรวมถึงคำนวณใช้จ่ายอื่น ๆ ได้อย่างครบถ้วนแม่นยำมากขึ้น
รวมช่องทางเช็กราคาประเมินที่ดินด้วยตัวเอง ทำง่ายไม่กี่ขั้นตอน
สำหรับช่องทางเช็กราคาประเมินที่ดินในปัจจุบันสามารถทำได้ทั้งการสอบถามราคาประเมินที่ดินโดยตรงกับเจ้าหน้าที่ และการค้นหาแปลงที่ดินบนออนไลน์ด้วยตนเองง่าย ๆ ซึ่งโดยทั่วไปแล้วสามารถทำผ่าน 3 ช่องทางหลัก ดังนี้
โทรสอบถามราคาประเมินที่ดิน
ใครที่ต้องการเช็กราคาประเมินที่ดินสามารถติดต่อสอบถามกับสำนักงานที่ดินในพื้นที่หรือเจ้าหน้าที่กรมธนารักษ์ โดยควรเตรียมเอกสารที่เกี่ยวข้องให้ครบถ้วนเพื่อความสะดวกของเจ้าหน้าที่ในการตรวจสอบ เช่น โฉนดที่ดิน ใบระวางที่ดิน
ช่องทางการติดต่อสอบถามราคาประเมินที่ดิน ได้แก่
- เบอร์โทร : 0 2270 0360 ต่อ 63
- Call Center กรมธนารักษ์ : 0 2059 4999
เว็บไซต์
สำหรับผู้ที่กำลังมองหาช่องทางดูราคาประเมินที่ดินด้วยตนเองที่สะดวกและรวดเร็วก็สามารถค้นหาได้บนเว็บไซต์ของกรมธนารักษ์ https://assessprice.treasury.go.thที่ให้บริการตรวจสอบที่ดินด้วยเลขโฉนดที่ดิน, เลขที่ดิน, เลขที่ น.ส.3 ก. และเช็กราคาประเมินสิ่งปลูกสร้างบริเวณพื้นที่อื่น ๆ
เมื่อเข้าหน้าเว็บไซต์เช็กราคาประเมินที่ดินแล้วจะต้องมีการกรอกข้อมูลของที่ดินและบริเวณที่ตั้งที่ต้องการตรวจสอบ เช่น จังหวัด, อำเภอ, ตำบล, เลขหน้าสำรวจ, แผนที่ภูมิประเทศ, ระวาง, เลขที่ดิน เป็นต้น
แอปพลิเคชัน
อีกหนึ่งช่องทางเช็กราคาประเมินที่ดินด้วยตัวเองง่าย ๆ ก็คือ การเช็กบนแอปพลิเคชัน TRD Property ของกรมธนารักษ์ และแอปพลิเคชัน Landmaps ของกรมที่ดินที่นอกจากจะระบุราคาประเมินที่ดินที่คุณสนใจแล้วยังแสดงพิกัดที่ดินและข้อมูลแผนที่ที่ตั้งได้อย่างถูกต้องครบถ้วนอีกด้วย รองรับทั้งระบบ IOS และ Android
หากใครที่กำลังสงสัยว่าไม่มีโฉนดที่ดินอยู่กับตัวจะสามารถตรวจราคาประเมินที่ดินได้ไหม? หากไม่มีโฉนดที่ดินหรือเลขที่ดินก็ไม่ต้องกังวลไป เพราะคุณสามารถดูสรุปราคาที่ดินแต่ละจังหวัดและค้นหาที่ดินจากแผนที่ที่ระบุข้อมูลที่ตั้งตามขอบเขตที่กำหนด ผ่านแอปพลิเคชันทั้ง 2 ที่เราแนะนำได้เช่นกัน
วิธีตรวจสอบราคาประเมินที่ดินด้วยตนเองทำได้อย่างไรบ้าง
อย่างที่กล่าวไปข้างต้นว่าการตรวจสอบราคาประเมินที่ดินแม้ไม่มีโฉนดที่ดินก็สามารถทำได้ เพียงรู้ตำแหน่งของแปลงที่ดิน เช่น จังหวัด อำเภอ หรือตำบล ก็จะช่วยให้คุณสามารถเช็กราคาประเมินเบื้องต้นของแปลงที่ดินนั้น ๆ สำหรับใครที่กำลังต้องการตรวจสอบราคาประเมินที่ดินด้วยตนเอง SC Asset ได้รวบรวมวิธีเช็กราคาประเมินที่ดิน 2567 ฉบับง่ายมาให้คุณเป็นที่เรียบร้อยแล้ว
ตรวจสอบจากเลขที่โฉนด
การดูราคาประเมินที่ดินด้วยเลขที่โฉนดจะถูกระบุไว้ในเอกสารโฉนดที่ดินเพื่อใช้ระบุเอกสารสิทธิ์ที่ดินและใช้เป็นเลขอ้างอิงสำหรับดำเนินการทำนิติกรรมต่าง ๆ กับกรมที่ดิน โดยการตรวจสอบราคาประเมินที่ดินผ่านเว็บไซต์กรมธนารักษ์มีขั้นตอนดังต่อไปนี้
- เข้าหน้าเว็บไซต์และกดคลิกหน้าค้นหาราคาประเมิน
- เลือกการค้นหาราคาประเมินที่ดินด้วยเลขที่โฉนดบนแถบเมนู
- กรอกข้อมูลที่ดินที่ต้องการตรวจสอบ ได้แก่ เลขที่โฉนด, หน้าสำรวจ (ถ้ามี), จังหวัด, อำเภอ และเขตของที่ดินที่ตั้งอยู่
- เมื่อกรอกข้อมูลเสร็จแล้วให้กดคลิกปุ่มค้นหา ระบบจะแสดงราคาประเมินที่ดินตามข้อมูลพื้นที่ที่ระบุเอาไว้ โดยแสดงเป็นราคาประเมินต่อตารางวา
ตรวจสอบจากเลขที่ดิน
การตรวจสอบจากเลขที่ดิน เป็นหมายเลขระบุแปลงที่ดินในแผนที่ระวาง มีขึ้นเพื่อแยกแปลงที่ดินในเขตพื้นที่เดียวกัน ดังนั้นเลขที่ดินแต่ละแปลงจะต้องไม่ซ้ำกัน การเช็กราคาประเมินที่ดินด้วยเลขดังกล่าวจะมีขั้นตอนดังนี้
- เข้าหน้าเว็บไซต์กรมธนารักษ์และกดคลิกหน้าค้นหาราคาประเมิน
- เลือกการค้นหาราคาประเมินด้วยเลขที่ดิน
- กรอกข้อมูลที่ดินที่ต้องการตรวจสอบ ได้แก่ เลขที่ดิน, ระวาง, แผนที่ภูมิประเทศ ตามด้วยจังหวัดที่ตั้งแปลงที่ดิน
- เมื่อกรอกข้อมูลครบถ้วนแล้ว ให้กดปุ่มค้นหา ระบบจะแสดงผลลัพธ์ราคาประเมินที่ดินดังกล่าวขึ้นมา
สำหรับผู้ที่ไม่มีข้อมูลทั้งเลขที่โฉนดและเลขที่ดินก็สามารถเลือกตรวจสอบราคาประเมินที่ดินด้วย น.ส.3 ก หรือตรวจสอบราคาประเมินสิ่งปลูกสร้างบนที่ดิน เช่น บ้าน, ตึกแถว, อาคาร หรือคลังสินค้า เพื่อใช้คำนวณค่าใช้จ่ายภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง ผ่านเว็บไซต์ของกรมธนารักษ์ได้เช่นกัน
ตรวจสอบจากแผนที่ที่ตั้งของที่ดิน
การค้นหาราคาประเมินที่ดินด้วยแผนที่ที่ตั้งของที่ดินเป็นอีกหนึ่งวิธีที่เหมาะสำหรับผู้ที่ไม่มีข้อมูลโฉนดที่ดิน โดยสามารถค้นหาผ่านเว็บไซต์ของกรมที่ดิน หรือผ่านแอปพลิเคชัน Landmaps ก็ได้เช่นกัน โดยมีขั้นตอนดังนี้
- เข้าสู่หน้าเว็บไซต์ค้นหารูปแปลงที่ดินของกรมที่ดิน https://landsmaps.dol.go.th/
- กดคลิกซูมแผนที่เพื่อค้นหาที่ตั้งของที่ดินที่ต้องการตรวจสอบ หรือเลือกค้นหาด้วยการระบุจังหวัด เขต แขวง นอกจากนี้ยังสามารถเลือกค้นหาที่ดินจากสถานที่สำคัญบริเวณใกล้เคียงบนแผนที่ได้เช่นกัน
- เมื่อค้นพบตำแหน่งของที่ดินที่ต้องการตรวจสอบราคาแล้ว ให้กด Double-click บนที่ตั้งดังกล่าว ระบบจะแสดงข้อมูลของที่ดินและราคาประเมินที่ดินต่อตารางวาขึ้นมาให้คุณทันที
ราคาประเมินที่ดินย่านใจกลางเมืองในกรุงเทพ 2567
ปฏิเสธไม่ได้เลยว่าที่ดินในกรุงเทพมหานครคงเป็นที่พื้นที่ที่ใครหลายคนอยากจับจอง ไม่ว่าจะเพื่ออยู่อาศัยหรือการลงทุน โดยเฉพาะที่ดินที่ตั้งอยู่ในย่านธุรกิจใจกลางเมืองที่มีราคาประเมินที่ดินสูงกว่าหนึ่งล้านบาทต่อตารางวาเลยทีเดียว มาดูกันว่าบริเวณย่านใจกลางเมืองของกรุงเทพมีราคาประเมินที่ดิน อยู่ที่เท่าไรกันบ้าง
- ย่านสีลม มีราคาประเมินที่ดินอยู่ที่ 750,000-1,000,000 บาท ต่อตารางวา
- ย่านสาทร มีราคาประเมินที่ดินอยู่ที่ 450,000-800,000 บาท ต่อตารางวา
- ย่านถนนสุขุมวิท มีราคาประเมินที่ดินอยู่ที่ 230,000-750,000 บาท ต่อตารางวา
- ย่านถนนเยาวราช มีราคาประเมินที่ดินอยู่ที่ 700,000 บาท ต่อตารางวา
- ย่านถนนพระราม 1 มีราคาประเมินที่ดินอยู่ที่ 400,000-1,000,000 บาท ต่อตารางวา
- ย่านถนนเพลินจิต มีราคาประเมินที่ดินอยู่ที่ 1,000,000 บาท ต่อตารางวา
ราคาประเมินที่ดิน ตัวช่วยวางแผนซื้อขายบ้านให้คุ้มค่า
ราคาประเมินที่ดินเป็นราคากลางที่ถูกประเมินตามเกณฑ์มาตรฐานของผู้เชี่ยวชาญทางด้านที่ดินจากกรมธนารักษ์ รวมไปถึงราคาประเมินโดยบริษัทเอกชน และราคาตลาดที่กำหนดโดยผู้ซื้อและผู้ขายเอง โดยราคาประเมินที่ดินแต่ละแห่งจะมีมูลค่าสูงหรือน้อยนั้นย่อมพิจารณาร่วมกับปัจจัยอื่น ๆ ไม่ว่าจะเป็นทำเลที่ตั้ง, การคมนาคม, สิ่งอำนวยความสะดวกโดยรอบ ตลอดจนแนวโน้มการพัฒนาพื้นที่ในอนาคต ซึ่งการตรวจราคาประเมินที่ดินจะช่วยให้คุณสามารถวางแผนค่าใช้จ่ายล่วงหน้า ใช้เจรจาต่อรองเพื่อการลงทุน รวมไปถึงการตัดสินใจซื้อขายที่ดินได้อย่างคุ้มค่ามากที่สุด
