รังวัดที่ดิน รู้วิธีตรวจสอบพิกัด กุญแจสำคัญสู่การลงทุนที่ปลอดภัย
Highlights
- การรังวัดคือการให้เจ้าหน้าที่จากสำนักงานที่ดินมาวัดขนาดและตรวจสอบตำแหน่งที่ตั้งของที่ดินในโฉนดว่าตรงตามกับข้อมูลในโฉนดหรือไม่
- รังวัดที่ดินออนไลน์ สามารถทำเองได้คร่าว ๆ ผ่านแอปพลิเคชัน SmartLands และสามารถจองคิวล่วงหน้าผ่านแอปพลิเคชัน e-QLands ได้
- ค่ารังวัดที่ดิน คำนวณเป็นรายแปรงหรือรายวัน แต่มีค่าใช้จ่ายอื่น ๆ เพิ่มเติมด้วย เช่น ค่าธรรมเนียมหนังสือรับรองการทำประโยชน์ ค่าธรรมเนียมโฉนดที่ดิน และค่าธรรมเนียมอื่น ๆ
- การรังวัดสามารถแบ่งออกได้เป็น 3 ประเภท ประกอบไปด้วยการสอบเขตที่ดิน การรวมที่ดิน และการแบ่งแยกที่ดิน
- เราสามารถยื่นขอรังวัดได้ที่สำนักงานที่ดินในพื้นที่ที่ตั้งของที่ดินของของเรา
รังวัดที่ดิน คืออะไร คู่มือฉบับสมบูรณ์สำหรับผู้ที่กำลังมองหาที่ดิน
รังวัดที่ดินคือกระบวนการตรวจสอบและกำหนดขอบเขตที่ดินของคุณให้ชัดเจน โดยมีเจ้าหน้าที่จากกรมที่ดินเข้ามาทำการวัดและปักหลักเขตที่ดินใหม่ นอกจากจะช่วยป้องกันปัญหาข้อพิพาทแล้ว ยังช่วยให้เราทราบขนาดและตำแหน่งที่ตั้งของที่ดินในโฉนดที่ดินอย่างชัดเจน ซึ่งเป็นข้อมูลที่สำคัญในการตัดสินใจเกี่ยวกับบ้านและที่ดินของคุณ ไม่ว่าจะเป็นการซื้อขาย การแบ่งมรดก หรือการพัฒนาที่ดิน การรังวัดที่ดินจึงเปรียบเสมือนการทำแผนที่ที่ดินของคุณให้ชัดเจน
ด้วยเหตุนี้ รังวัดที่ดิน คือขั้นตอนสำคัญในการซื้อขายที่ดิน โดยเฉพาะก่อนลงชื่อในสัญญาจะซื้อจะขาย เพื่อให้เรามั่นใจได้ว่าที่ดินที่เราจะได้รับจากการซื้อในครั้งนี้จะไม่มีปัญหาที่ดินบางส่วนหายไป แตกต่างจากการครอบครองปรปักษ์ที่เราได้มาในอีกรูปแบบหนึ่ง แต่การครอบครองในลักษณะนี้ก็สามารถรังวัดได้หากเราครอบครองตามระยะเวลาที่กฎหมายกำหนด ในกรณีที่เราเป็นเจ้าของที่ดินแล้วไม่อยากให้คนอื่นมาครอบครอง สามารถแก้ไขปัญหาได้ด้วยการชำระภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างอย่างสม่ำเสมอ
ประเภทของรังวัดที่ดิน แยกให้เข้าใจ เรื่องไม่ลับที่เจ้าของที่ดินต้องรู้
รังวัดที่ดินนับเป็นพื้นฐานสำคัญในการดำเนินการทางกฎหมายเกี่ยวกับที่ดิน เช่น การซื้อขาย การแบ่งมรดก หรือจำนองที่ดิน โดยเราสามารถขอรังวัดที่ดินได้หลายประเภท โดยแต่ละประเภทมีวัตถุประสงค์ที่แตกต่างกันไป ลองมาทำความรู้จักกับประเภทของการรังวัดแต่ละแบบกัน
การรังวัดสอบเขต
การรังวัดสอบเขตที่ดินคือกระบวนการตรวจสอบและยืนยันขอบเขตที่ดินของคุณอย่างละเอียด โดยเจ้าหน้าที่จากกรมที่ดินจะเข้ามาทำการวัดและปักหลักเขตที่ดินใหม่ในกรณีที่หมุดอาณาเขตสูญหาย เพื่อให้แน่ใจว่าขนาดและตำแหน่งของที่ดินที่ปรากฏในโฉนดนั้นตรงกับสภาพจริงบนพื้นที่ เพราะบางครั้งขนาดและตำแหน่งของที่ดินในโฉนดอาจไม่ตรงกับสภาพจริงบนพื้นที่
หลังจากการรังวัดและปักหมุดใหม่เรียบร้อยแล้วก็จะมีการแก้ไขรายละเอียดบนโฉนดอย่างถูกต้องตามความเป็นจริง สำหรับใครที่ต้องการรังวัดที่ดินเองอาจไม่มีความแม่นยำ และโฉนดจะไม่ได้รับการแก้ไขให้ถูกต้องตามที่ดินจริง เราขอแนะนำว่าให้ติดต่อสำนักงานที่ดินเพื่อให้เจ้าหน้าที่ที่มีความรู้มารังวัดให้โดยเฉพาะดีกว่า เพราะการรังวัดด้วยตัวเองจะทำให้เรารู้ขนาดพื้นที่คร่าว ๆ เท่านั้น
การรังวัดแบ่งแยก
การรังวัดแบ่งแยกที่ดิน คือการวัดที่ดินผืนใหญ่ที่ต้องการแบ่งออกเป็นแปลงย่อย ๆ หลายแปลง เพื่อให้แต่ละแปลงมีโฉนดที่ดินเป็นของตนเอง โดยมีการกำหนดขอบเขตที่ดินใหม่ให้ชัดเจน เมื่อแบ่งแยกที่ดินแล้ว แต่ละแปลงจะสามารถออกโฉนดที่ดินได้ โดยขั้นตอนการแบ่งแยกที่ดินในนามเดิมนั้นจะแตกต่างจากการแบ่งที่ดินแบบแบ่งกรรมสิทธิ์รวม แบ่งให้ หรือแบ่งขายเฉพาะเอกสารที่ใช้เท่านั้น สำหรับใครที่สงสัยว่าแบ่งแยกโฉนดใช้เวลากี่วัน ระยะเวลาในการดำเนินการมีดังนี้
- หากไม่ต้องสอบถามเจ้าของที่ดินข้างเคียงและที่อยู่กับนายทะเบียนอำเภอหรือท้องถิ่น ใช้เวลารวม 15 วัน
- หากเจ้าของที่ดินข้างเคียงได้รับหนังสือแจ้งระวังชี้แนวเขตและลงชื่อรับรองแนวเขต แต่ไม่ได้มาหรือไม่ลงนามรับรองแนวเขตที่ดิน โดยที่ไม่มีการคัดค้านรังวัด ใช้เวลาประมาณ 34 วัน
- หากเจ้าของที่ดินใกล้เคียงไม่ได้รับหนังสือแจ้งระวังชี้แนวเขตและลงชื่อรับรองแนวเขตเพราะไม่สามารถติดต่อได้ ใช้เวลาประมาณ 67 วัน
การรังวัดรวมโฉนด
การรังวัดรวมโฉนดคือการที่เจ้าของที่ดินหลายแปลงที่อยู่ติดกัน ขอให้เจ้าหน้าที่กรมที่ดินเข้ามาทำการรังวัดและรวมที่ดินเหล่านั้นเข้าด้วยกัน เพื่อให้ได้โฉนดที่ดินใหม่เพียงฉบับเดียว โดยที่ดินที่รวมโฉนดแล้วมักจะมีมูลค่าสูงขึ้น เนื่องจากเป็นที่ดินแปลงใหญ่ที่ต่อเนื่องกัน สำหรับคนที่อยากกู้ซื้อที่ดินแปลงใหญ่ อาจกว้านซื้อที่ดินผืนเล็กติด ๆ กันแล้วเอามารวมโฉนดเป็นแปลงเดียวได้ โดยจะมีการวัดที่ดินโฉนดแต่ละโฉนดแล้วนำเอาที่ดินมารวมเข้าด้วยกันเป็นผืนเดียว
การเตรียมตัวรังวัดที่ดินอย่างไร ไม่ให้เสียเวลา ทำอย่างไรให้ราบรื่น
สำหรับมือใหม่อาจกังวลว่า รังวัดที่ดินเป็นขั้นตอนที่ยุ่งยาก ต้องติดต่อหน่วยงานและเตรียมเอกสารมากมาย ไม่รู้ว่าค่าธรรมเนียมรังวัดที่ดินเท่าไหร่ รังวัดที่ดิน ต้องเตรียมอะไรบ้าง เราเลยจะพาทุกคนมาดูกันว่ามีวิธีการเตรียมตัวอย่างไรให้ขั้นตอนการรังวัดของเราราบรื่นและรวดเร็วมากขึ้นกว่าเดิมกัน
- ตรวจสอบเอกสารสิทธิ์ ตรวจสอบให้แน่ใจว่าโฉนดที่ดินของคุณมีอยู่ครบถ้วน และข้อมูลต่าง ๆ เช่น ชื่อเจ้าของที่ดิน เลขที่โฉนด เนื้อที่ และรายละเอียดอื่น ๆ ถูกต้อง รวมถึงเอกสารสิทธิ์อื่น ๆ ที่เกี่ยวข้องกับที่ดิน เช่น หนังสือรับรองการทำประโยชน์
- ติดต่อสำนักงานที่ดิน ติดต่อสำนักงานที่ดินในพื้นที่ที่ดินตั้งอยู่ เพื่อสอบถามถึงเจ้าหน้าที่รังวัดที่ดินรายละเอียดเกี่ยวกับขั้นตอนการรังวัด ค่าใช้จ่าย และเอกสารที่ต้องใช้ หลังจากนั้น นัดหมายวันและเวลาในการยื่นคำขอรังวัด และเตรียมเอกสารให้พร้อม
- เตรียมเอกสารให้ครบถ้วน บัตรประชาชนและทะเบียนบ้านของเจ้าของที่ดินหรือผู้มอบอำนาจ หลักฐานการเป็นเจ้าของ เช่น โฉนดที่ดิน หนังสือรับรองการทำประโยชน์
- ตรวจสอบขอบเขตที่ดิน พยายามหาหลักเขตเดิมของที่ดิน หากพบว่าหลักเขตชำรุดหรือสูญหาย ควรแจ้งให้เจ้าหน้าที่ทราบ และแจ้งให้เจ้าของที่ดินข้างเคียงทราบเกี่ยวกับการรังวัด เพื่อให้มาร่วมในการตรวจสอบขอบเขตที่ดินด้วย กรณีเจ้าของที่ดินข้างเคียงของเราไม่ตกลงวัดแนวเขตใหม่ เราสามารถแจ้งคู่กรณีได้ในอีก 30 วันนับจากวันที่มีการได้รับแจ้ง
- เตรียมพื้นที่ ควรทำความสะอาดพื้นที่ที่จะทำการรังวัด ให้ช่างรังวัดสามารถเข้าถึงได้สะดวก หากมีจุดสังเกตสำคัญ เช่น เสาไฟฟ้า ต้นไม้ใหญ่ ควรทำเครื่องหมายไว้ให้ชัดเจน เพื่ออำนวยความสะดวกในการรังวัด
เตรียมหลักฐานที่ต้องใช้ในการรังวัดที่ดิน ผ่านฉลุย ไม่มีสะดุด
ก่อนจะเริ่มขั้นตอนการรังวัดที่ดินเพื่อที่จะได้รู้ว่าราคาประเมินที่ดินของเรามีมูลค่าเท่าไหร่ สิ่งสำคัญอย่างหนึ่งคือการเตรียมเอกสารให้พร้อม เพื่อให้การดำเนินงานเป็นไปอย่างราบรื่นและรวดเร็ว เราจะมาดูกันว่าเอกสารอะไรบ้างที่จำเป็นต้องเตรียมให้พร้อม โดยทั่วไปแล้ว เอกสารที่ต้องเตรียมมีดังนี้
- บัตรประจำตัวประชาชน
- ทะเบียนบ้าน
- ทะเบียนสมรส
- หลักฐานการเปลี่ยนชื่อนามสกุล
- โฉนดที่ดิน หรือ หนังสือรับรองการทำประโยชน์
- หลักฐานประกอบการรังวัดรวมโฉนดที่ดิน โดยโฉนดที่ดินที่เราจะรวมแปลงต้องมีหนังสือสำคัญแสดงกรรมสิทธิ์ในประเภทเดียวกันทั้งหมด ยกเว้นโฉนดแผนที่และโฉนดที่ดินที่สามารถใช้ร่วมกันได้ และจะต้องมีชื่อผู้ถือกรรมสิทธิ์ที่ดินเหมือนกันทุกฉบับ เจ้าของทุกคนยังคงมีชีวิตอยู่ ต้องเป็นผืนดินแผ่นเดียวกัน ตั้งอยู่ในพื้นที่จังหวัดและสำนักงานที่ดินเดียวกัน
สำหรับใครที่สงสัยว่ามอบอํานาจรังวัดที่ดิน ใช้เอกสารอะไรบ้าง หากมีการดำเนินการโดยการมอบอำนาจ เราจะต้องเตรียมเอกสารเพิ่มเติม ประกอบไปด้วย หนังสือมอบอำนาจเพื่อขอยื่นรังวัดแทน แนบสำเนาบัตรประจำตัวประชาชนของผู้มอบอำนาจพร้อมลงชื่อรับรองสำเนาถูกต้อง โดยสามารถขอแบบฟอร์มจากสำนักงานที่ดินในพื้นที่หรือดาวน์โหลดแบบฟอร์มที่เว็บไซต์ของกรมที่ดินก็ได้เช่นกัน
ขั้นตอนการขอรังวัดที่ดิน แบ่งแยก รวม สอบเขตที่ดิน สำหรับมือใหม่ เฉลยทุกข้อสงสัย
หากคุณต้องการรังวัดที่ดินเพื่อแบ่งแยก รวม หรือสอบเขตที่ดิน สามารถทำตามขั้นตอนขั้นตอนการรังวัดที่ดินดังต่อไปนี้
- เตรียมเอกสาร เตรียมเอกสารสำคัญ เช่น โฉนดที่ดิน ใบระวางที่ดิน บัตรประชาชน และหนังสือรับรองการทำประโยชน์
- รับบัตรคิวจากจุดประชาสัมพันธ์ของสำนักงานที่ดิน สำหรับใครที่กังวลว่าจองคิวรังวัดที่ดินนานไหม คำตอบคือขึ้นอยู่กับว่าสำนักงานที่ดินของเรามีผู้ใช้บริการมากน้อยแค่ไหน หากไปแต่เช้าก็จะมีโอกาสได้ดำเนินการก่อนและเสร็จเร็วขึ้นกว่าเดิม หรือจะจองคิวผ่านแอปพลิเคชัน e-QLands ก็ได้เหมือนกัน
- รับคำร้องขอสอบสวนและชำระค่าธรรมเนียม โดยรังวัดที่ดิน ราคาหลัก ๆ จะแบ่งออกเป็นรายแปลงและรายวัน เราจึงไม่สามารถบอกได้ว่าค่ารังวัดที่ดิน 1 ไร่ราคาเท่าไหร่ เนื่องจากสำนักงานที่ดินจะคำนวณค่าใช้จ่ายเป็นแปลงนั่นเอง
- เมื่อชำระค่าธรรมเนียมเรียบร้อยแล้วก็จะส่งฝ่ายรังวัดดำเนินการเพื่อ นัดหมายวันและเวลาในการออกไปรังวัด พร้อมกำหนดเงินมัดจำ
- จากนั้นจะต้องมีการค้นหารายชื่อเจ้าของที่ดินข้างเคียงและส่งหนังสือเพื่อแจ้งให้ทราบ
- เมื่อรับหนังสือแจ้งข้างเคียงเรียบร้อยแล้ว ก็จะเข้าสู่ขั้นตอนการวางเงินมัดจำและรับหลักเขตที่ดิน
- หลังจากนั้นเจ้าหน้าที่จะออกไปรังวัดและปักหลักเขตที่ดินเพื่อคำนวณเนื้อที่และเขียนแผนที่ในโฉนด เสร็จแล้วจะส่งเรื่องคืนฝ่ายทะเบียนเพื่อเรียกผู้ขอมาจดทะเบียน
- หน่วยงานจะมีการสอบสวนจดทะเบียนแบ่งแยก ตรวจสอบอายัด หลังจากนั้นก็จะต้องชำระเงินค่าธรรมเนียมจดทะเบียนและโฉนด
- เจ้าหน้าที่จะดำเนินการแก้ทะเบียนและจดทะเบียนแบ่งแยกให้ จากนั้นจะมีการสร้างโฉนดที่ดินแปลงแบ่งแยกแล้วเสนอเจ้าพนักงานเพื่อลงนามและประทับตรา จากนั้นก็สามารถรับโฉนดที่ดินได้เลย
ขั้นตอนการขอแบ่งแยกตรวจสอบเนื้อที่ และรวมหนังสือรับรองการทำประโยชน์ ก้าวแรกสู่การเป็นเจ้าของที่ดิน
การรังวัดที่ดินเพื่อแบ่งแยกที่ดินเป็นเรื่องสำคัญที่เจ้าของที่ดินควรทำความเข้าใจ เพราะเกี่ยวข้องกับสิทธิ์ในทรัพย์สินของเราโดยตรง โดยวิธีรังวัดที่ดินเพื่อขอแบ่งแยกที่ดินมีดังนี้
- เตรียมเอกสารให้พร้อม เช่น โฉนดที่ดิน หนังสือรับรองการทำประโยชน์ บัตรประชาชน และเอกสารอื่น ๆ ที่เกี่ยวข้อง
- ยื่นคำขอ นำเอกสารขอรังวัดสอบเขตที่ดินที่เตรียมไว้ไปยื่นคำขอและติดต่อรังวัดที่ดินที่สำนักงานที่ดิน
- ตรวจสอบเอกสาร เจ้าหน้าที่ที่ดินจะทำการตรวจสอบเอกสารที่ท่านยื่นมาว่าครบถ้วนถูกต้องหรือไม่
- นัดหมายทำการรังวัด หากเอกสารครบถ้วน เจ้าหน้าที่จะนัดหมายวันและเวลาเพื่อทำการรังวัด
- ทำการรังวัด เจ้าหน้าที่จะมาทำการรังวัดบริเวณที่ดินจริง เพื่อกำหนดขอบเขตและขนาดของแปลงที่ดินที่จะแบ่งแยก สำหรับใครที่สงสัยว่ารังวัดที่ดิน นานไหม โดยทั่วไปแล้วถ้าที่ดินไม่เกิน 5 ไร่จะใช้เวลาอยู่ที่ 1 วัน
- ตรวจสอบและแก้ไข หลังจากทำการรังวัดแล้ว เจ้าหน้าที่จะทำการตรวจสอบและแก้ไขเอกสารต่าง ๆ ให้ถูกต้อง
- จดทะเบียน เมื่อทุกอย่างเรียบร้อยแล้ว เจ้าหน้าที่จะดำเนินการจดทะเบียนแบ่งแยกที่ดิน และออกโฉนดใหม่ให้
โดยรวมแล้วขั้นตอนไม่แตกต่างจากการรังวัดสอบเขตที่ดินทั่วไป หากเรามีหนังสือรับรองการทำประโยชน์หลายฉบับที่ครอบคลุมพื้นที่เดียวกัน เราสามารถรวมหนังสือรับรองการทำประโยชน์เหล่านั้นเข้าด้วยกันได้ เพื่อให้ได้หนังสือรับรองการทำประโยชน์เพียงฉบับเดียว
ค่าใช้จ่ายรังวัดที่ดินต้องใช้เงินเท่าไหร่ รวมจำนวนเงินที่ต้องจ่ายทุกขั้นตอน
ค่าใช้จ่ายในการรังวัดที่ดินนั้นมีหลายปัจจัยที่เกี่ยวข้อง รังวัดเอกชน ราคาจะแตกต่างจากการรังวัดโดยสำนักงานที่ดินด้วย สำหรับใครที่กังวลว่าค่ารังวัดที่ดินแพงไหม แบ่งโฉนดเสียค่าใช้จ่ายเท่าไหร่ ปกติแล้วค่าใช้จ่ายหลัก ๆ จะประกอบด้วย
-
ค่าธรรมเนียมหนังสือรับรองการทำประโยชน์
- กรณีที่ดินไม่เกิน 20 ไร่ แปลงละ 30 บาท
- ที่ดินส่วนที่เกิน 20 ไร่ ไร่ละ 2 บาท หากเป็นเศษของไร่จะคิดเป็น 1 ไร่
-
ค่าธรรมเนียมพิสูจน์สอบสวนหรือตรวจสอบที่ดินเกี่ยวกับหนังสือรับรองการทำประโยชน์
- รายแปลง แปลงละ 30 บาท
- รายวัน วันละ 30 บาท
- ค่าจำลองแผนที่หรือคัดแผนที่ แปลงละ 30 บาท
- ค่าสอบแสหรือคำนวณเนื้อที่ แปลงละ 30 บาท
- ค่าจับระยะ แปลงละ 10 บาท
-
ค่าธรรมเนียมโฉนดที่ดิน
- กรณีที่ดินไม่เกิน 20 ไร่ แปลงละ 50 บาท
- ที่ดินส่วนที่เกิน 20 ไร่ ไร่ละ 2 บาท หากเป็นเศษของไร่จะคิดเป็น 1 ไร่
-
ค่าธรรมเนียมรังวัดโฉนดที่ดิน
- รายแปลง แปลงละ 40 บาท
- รายวัน วันละ 40 บาท
- ค่าจำนองแผนที่หรือคัดแผนที่ แปลงละ 30 บาท
- ค่าสอบแสหรือคำนวณเนื้อที่ แปลงละ 30 บาท
- ค่าจับระยะ แปลงละ 10 บาท
-
ค่าธรรมเนียมอื่น ๆ
- คำขอ แปลงละ 5 บาท
- มอบอำนาจ เรื่องละ 20 บาท
- ติดประกาศแก่ผู้ปิดประกาศ แปลงละ 10 บาท
- พยาน คนละ 10 บาท
- หลักเขต หลักละ 15 บาท
รังวัดที่ดิน ยื่นคำขอที่ไหน อยากมีโฉนดที่ดินเป็นของตัวเอง ต้องทำยังไง
หากคุณกำลังสนใจจะทำการรังรังวัดที่ดิน สิ่งแรกที่ต้องทำคือการยื่นคำขอ แต่หลายคนอาจสงสัยว่าจะต้องยื่นคำขอที่ไหน คำตอบคือโดยทั่วไปแล้ว เราสามารถยื่นคำขอรังวัดได้ที่สำนักงานที่ดินในพื้นที่ที่ตั้งของที่ดินของคุณ ซึ่งอาจเป็นสำนักงานที่ดินจังหวัด สำนักงานที่ดินอำเภอ หรือสำนักงานที่ดินสาขา สำหรับใครที่ติดสินเชื่อกู้ซื้อบ้านหรือที่ดินกับธนาคาร จะต้องเตรียมหนังสือยินยอมให้รังวัดที่ดินจากธนาคารเพื่อยื่นให้กับเจ้าหน้าที่สำนักงานที่ดินด้วย
ซื้อขายที่ดินสบายใจ ด้วยการรังวัดที่ดิน อย่าปล่อยให้ที่ดินของคุณมีปัญหา
การรังวัดที่ดินเป็นสิ่งที่เจ้าของที่ดินควรให้ความสำคัญ เพื่อความมั่นใจในกรรมสิทธิ์และป้องกันปัญหาข้อพิพาทในอนาคต โดยเราสามารถยื่นขอเราวัดได้ที่สำนักงานที่ดิน โดยนำเอกสารที่เกี่ยวข้องไปยื่น พร้อมทั้งชำระค่าธรรมเนียม จากนั้น เจ้าหน้าที่สำนักงานที่ดินจะเข้ามาทำการรังวัดและออกหนังสือรับรองให้ การสอบเขตที่ดิน ค่าใช้จ่ายไม่ได้สูงมาก แต่ช่วยป้องกันปัญหาได้ดี โดยเฉพาะปัญหาการรังวัดที่ดิน เพราะเรายืนยันขอบเขตที่ดินอย่างชัดเจนเรียบร้อยแล้ว การรังวัดจึงเป็นการลงทุนระยะยาวที่คุ้มค่าสำหรับเจ้าของที่ดินทุกคนนั่นเอง
