โอนที่ดินใช้เอกสารอะไรบ้าง สรุปครบ เตรียมความพร้อมก่อนโอนที่ดิน

Highlight

• โอนที่ดินใช้เอกสารอะไรบ้าง? สิ่งที่ต้องเตรียม ได้แก่ บัตรประชาชน ทะเบียนบ้าน โฉนดที่ดิน และเอกสารอื่น ๆ ถ้ามี เช่น หนังสือเปลี่ยนชื่อ เอกสารเกี่ยวกับการสมรส เป็นต้น
• หากมอบให้ผู้อื่นเป็นคนดำเนินการแทน ต้องมีใบมอบอำนาจ และผู้รับมอบอำนาจก็ต้องเตรียมเอกสารส่วนตัวตามที่กล่าวไปด้วยเช่นกัน
• ค่าธรรมเนียมในการโอนที่ดินจะคิดเป็นอัตราร้อยละจากราคาประเมินหรือราคาขาย ขึ้นอยู่กับจำนวนใดมีมูลค่าสูงกว่า
• การดำเนินเรื่องเอกสารเพื่อโอนที่ดิน ควรทำ ณ กรมที่ดินในเขตที่มีอำนาจจัดการเรื่องที่ดิน

 

Table of Content

 

• รู้จักกับการโอนที่ดินคืออะไร ทำไมถึงต้องโอนที่ดิน
• โอนที่ดินใช้เอกสารอะไรบ้าง บุคคลธรรมดากับนิติบุคคลเหมือนกันไหม?
• บุคคลธรรมดา
• นิติบุคคล

• ขั้นตอนการโอนที่ดินเป็นอย่างไร ?
  • โอนที่ดิน สามารถทำได้ที่ไหนบ้าง ?
  • ค่าโอนที่ดิน มีค่าธรรมเนียมอะไรบ้าง ?
  • ข้อควรระวังการโอนที่ดินก่อนลงลายเซ็นทำสัญญา
  • สิ่งที่ต้องคิดให้รอบก่อนโอนที่ดิน เพื่อไม่ให้เสียเงินและเวลาเกินจำเป็น
  • โอนที่ดินทันทีหลังซื้อ กับโอนภายหลัง แบบไหนคุ้มกว่า ?
  • เอกสารที่มักพลาด และทำให้ต้องกลับมาโอนใหม่อีกครั้ง
  • ความแตกต่างของการซื้อบ้านพร้อมที่ดินจากโครงการ กับการโอนที่ดินทั่วไป
• คำถามที่พบบ่อยเกี่ยวกับเอกสารโอนที่ดิน
  • 1. โอนที่ดิน ต้องใช้ทะเบียนบ้านตัวจริงไหม ?
  • 2. หากไม่สะดวกไปโอนที่ดินด้วยตัวเอง สามารถให้คนอื่นทำแทนได้ไหม ?
• สรุปโอนที่ดินใช้เอกสารอะไรบ้าง เตรียมให้พร้อมก่อนไปโอนที่ดิน

 

รู้จักกับการโอนที่ดินคืออะไร ทำไมถึงต้องโอนที่ดิน

ก่อนที่จะไปดูว่าการโอนที่ดินใช้เอกสารอะไรบ้าง มาทำความรู้จักกับการโอนที่ดินกันก่อนว่าคืออะไร? การโอนที่ดิน คือ การที่ผู้ครอบครองกรรมสิทธิ์ที่ดินนั้น ๆ ต้องการขาย หรือมอบโอนที่ดินให้ลูกหลานเป็นมรดก จำเป็นจะต้องมีการดำเนินเรื่องโอนเปลี่ยนชื่อเจ้าของกรรมสิทธิ์ในที่ดินให้เป็นของผู้รับโอน เพื่อที่ผู้รับโอนจะสามารถมีสิทธิ์และใช้ประโยชน์ในที่ดินได้อย่างถูกต้องตามกฎหมาย

 

โอนที่ดินใช้เอกสารอะไรบ้าง บุคคลธรรมดากับนิติบุคคลเหมือนกันไหม?

เนื่องจากการโอนที่ดินมีทั้งผู้ที่ดำเนินการเอง เช่น การมอบเป็นมรดก หรือซื้อขายที่ดินแบบไม่ผ่านนายหน้า และการดำเนินการซื้อขายที่ดินในรูปแบบนิติบุคคล ดังนั้นเราจะมาบอกรายละเอียดการเตรียมเอกสารโอนที่ดินว่าใช้อะไรบ้าง สำหรับผู้ทำการโอนทั้งสองประเภท ซึ่งคือบุคคลธรรมดา และนิติบุคคล

 

บุคคลธรรมดา

 

ผู้ซื้อ

ผู้รับโอนที่ดินใช้เอกสารอะไรบ้าง ผู้ซื้อหรือผู้รับโอนต้องเตรียมเอกสาร ดังนี้

• บัตรประชาชนตัวจริง พร้อมสำเนาและเซ็นรับรองสำเนาถูกต้อง
• ทะเบียนบ้านตัวจริง พร้อมสำเนาและเซ็นรับรองสำเนาถูกต้อง
• หนังสือเปลี่ยนชื่อ-นามสกุล (ถ้ามี)
• กรณีที่ให้ผู้อื่นทำเรื่องแทน จะต้องเตรียมเอกสารใบมอบอำนาจให้แก่ผู้รับมอบอำนาจ และสำเนาบัตรประชาชน รวมถึงสำเนาทะเบียนบ้านของผู้รับอำนาจพร้อมฉบับจริง

ผู้ขาย

โอนที่ดินใช้เอกสารอะไรบ้าง ผู้ขายหรือผู้โอนต้องเตรียมเอกสาร ดังนี้

• โฉนดที่ดินฉบับจริง
• บัตรประชาชนตัวจริง พร้อมสำเนาและเซ็นรับรองสำเนาถูกต้อง
• ทะเบียนบ้านตัวจริง พร้อมสำเนาและเซ็นรับรองสำเนาถูกต้อง
• หนังสือเปลี่ยนชื่อ-นามสกุล (ถ้ามี)
• กรณีมีคู่สมรส ต้องเตรียมหนังสือยินยอมการขายที่ดิน และเอกสารส่วนตัวของคู่สมรส ได้แก่ บัตรประชาชน และทะเบียนบ้าน
• กรณีหย่าร้าง ต้องเตรียมทะเบียนหย่าร้าง
• กรณีที่ให้ผู้อื่นทำเรื่องแทน จะต้องเตรียมเอกสารใบมอบอำนาจให้แก่ผู้รับมอบอำนาจ และสำเนาบัตรประชาชน รวมถึงสำเนาทะเบียนบ้านของผู้รับอำนาจพร้อมฉบับจริง

นิติบุคคล

• หนังสือรับรองนิติบุคคลที่มีอายุไม่เกิน 1 เดือน
• สำเนาบัตรประชาชนของกรรมการที่มีอำนาจลงนาม
• บัญชีรายชื่อผู้ถือหุ้น อายุไม่เกิน 1 เดือน พร้อมรายละเอียดรายชื่อนิติบุคคลที่มีสิทธิ์ซื้อขายที่ดินหรืออสังหาริมทรัพย์ และหากมีผู้ถือหุ้นเป็นต่างด้าว ผู้ถือหุ้นต่างด้าวต้องถือหุ้นอยู่ไม่เกิน 40%
• สำเนาทะเบียนบ้านของกรรมการที่มีอำนาจลงนาม
• รายงานการประชุมคณะกรรมการบริษัทเกี่ยวกับการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งระบุวัตถุประสงค์การซื้อ และแหล่งที่มาของทรัพย์สินที่ใช้ในการซื้อ
• หนังสือตัวอย่างลายมือชื่อกรรมการ
• กรณีที่ให้ผู้อื่นทำเรื่องแทน ต้องเตรียมหนังสือมอบอำนาจ (ทด. 21) พร้อมสำเนาบัตรประชาชนและสำเนาทะเบียนบ้านของผู้รับอำนาจ

ลงทะเบียนนัดเยี่ยมชมโครงการบ้านจาก SC Asset พร้อมรับสิทธิพิเศษ

 

ขั้นตอนการโอนที่ดินเป็นอย่างไร? 

 

 

นอกจากการโอนที่ดินใช้เอกสารอะไรบ้างที่ได้ทราบกันไปแล้ว จะเห็นได้ว่าเอกสารที่ต้องเตรียมนั้นไม่ซับซ้อน และยังสามารถเตรียมได้ด้วยตนเอง แต่บางคนอาจกังวลในเรื่องของขั้นตอนการโอนที่ดินว่า จะต้องติดต่อเจ้าหน้าที่อย่างไร ขั้นตอนจะยุ่งยากหรือไม่ หากใครกังวลในส่วนนี้ต้องบอกว่าขั้นตอนการโอนที่ดินนั้นไม่ยาก และมีไม่กี่ขั้นตอนเท่านั้น

 

โดยเมื่อเดินทางไปกรมที่ดินแล้ว การโอนที่ดินสามารถทำได้ตามขั้นตอนดังนี้

• ติดต่อฝ่ายประชาสัมพันธ์เพื่อกรอกคำขอโอนที่ดิน พร้อมยื่นเอกสารที่เตรียมมาให้เจ้าหน้าที่
• เจ้าหน้าที่ประชาสัมพันธ์จะตรวจสอบเอกสาร และมอบบัตรคิวเพื่อนำไปยื่นกับเจ้าหน้าที่ชำนาญการโอนที่ดิน
• เมื่อเจ้าหน้าที่เรียกคิวแล้ว ผู้โอนและผู้รับโอนจะมีการเซ็นเอกสารทำการโอนที่ดินต่อหน้าเจ้าหน้าที่
• เจ้าหน้าที่จะประเมินราคาที่ดินพร้อมคำนวณค่าธรรมเนียมการโอนที่ดิน
• นำเอกสารคำนวณค่าใช้จ่ายไปยื่นทำเรื่องชำระเงินกับเจ้าหน้าที่ฝ่ายการเงิน
• รับใบเสร็จจากฝ่ายการเงิน โดยจะมีใบเสร็จสีเหลืองและสีฟ้า สีเหลืองให้นำไปมอบกับเจ้าหน้าที่ชำนาญการ ส่วนใบเสร็จสีฟ้านำไปถ่ายสำเนาให้ผู้รับโอนที่ดิน และผู้โอนที่ดินเก็บใบเสร็จสีฟ้าตัวจริงเอาไว้
• เจ้าหน้าที่ชำนาญการพิมพ์สลักหลังโฉนด ผู้โอนและผู้รับโอนทำการตรวจสอบโฉนดให้เรียบร้อย
• หากโฉนดถูกต้อง ผู้รับโอนจะได้โฉนดและสัญญาซื้อขาย (ทด. 13)
• สิ้นสุดการโอนที่ดิน

โอนที่ดิน สามารถทำได้ที่ไหนบ้าง?

โอนซื้อขายที่ดินใช้เอกสารอะไรบ้าง และต้องไปทำเรื่องโอนที่ดินที่ไหน? สำหรับการโอนที่ดินต้องไปทำ ณ สำนักงานกรมที่ดิน ที่มีเขตอำนาจในที่ดินผืนนั้น เช่น กรมที่ดินจังหวัด สำนักงานที่ดินอำเภอหรือกิ่งอำเภอ เนื่องจากการโอนที่ดินจำเป็นจะต้องมีการลงลายมือชื่อต่อหน้าเจ้าหน้าที่ผู้ชำนาญการโอนที่ดิน เพื่อให้มีผลสมบูรณ์ตามกฎหมาย 

 

ค่าโอนที่ดิน มีค่าธรรมเนียมอะไรบ้าง?

ไปโอนที่ดินต้องใช้เอกสารอะไรบ้าง และมีค่าใช้จ่ายในการโอนที่ดินอย่างไร สำหรับค่าโอนที่ดินนั้นจะเป็นค่าธรรมเนียมที่ได้จากราคาประเมินที่ดินหรือราคาขาย และยังรวมถึงค่าธรรมเนียมอื่น ๆ เช่น ค่าอากรแสตมป์ ค่าจดจำนองในกรณีที่มีการกู้ยืมเงินมาซื้อที่ดิน ค่าภาษีธุรกิจเฉพาะสำหรับผู้ที่ซื้อขายที่ดิน และภาษีเงินได้ หัก ณ ที่จ่าย

 

ในส่วนของการคิดค่าธรรมเนียมจะคิดเป็นเปอร์เซ็นต์หรืออัตราร้อยละ โดยรายละเอียดการคิดค่าธรรมเนียมจะมีดังนี้

• ค่าธรรมเนียมโอนที่ดิน 2% 
• ค่าอากรแสตมป์ 0.5% 
• ค่าจดจำนอง 1% แต่ไม่เกิน 200,000 บาท
• ค่าภาษีธุรกิจเฉพาะ 3.3%
• ภาษีเงินได้ คิดตามราคาประเมินจากพระราชฎีกา ฉบับที่ 165 พ.ศ. 2529

และยังมีค่าบริการเจ้าหน้าที่อื่น ๆ เช่น ค่าบริการคำขอโอนที่ดิน 5 บาท ค่าอากร 5 บาท และค่าพยาน 20 บาท

 

 ลงทะเบียนนัดเยี่ยมชมโครงการบ้านจาก SC Asset พร้อมรับสิทธิพิเศษ

 

ข้อควรระวังการโอนที่ดินก่อนลงลายเซ็นทำสัญญา

ในการซื้อขาย หรือโอนที่ดินนั้นจะมีผลทั้งทางสัญญาและทางกฎหมายทันทีเมื่อมีการลงลายมือชื่อในเอกสาร ดังนั้นก่อนที่จะเซ็นลายมือชื่อเพื่อเปลี่ยนกรรมสิทธิ์ หรือทำสัญญาซื้อขายใด ๆ จะต้องมีการตรวจสอบอย่างละเอียด โดยข้อควรระวังในการโอนที่ดิน มีดังนี้

• อ่านสัญญาซื้อขายที่ดิน และข้อตกลงระหว่างคู่สัญญาอย่างละเอียด
• ตรวจสอบภาระผูกพันในที่ดินให้เรียบร้อย
• ตรวจสอบเอกสารที่ใช้โอนที่ดินว่าต้องเตรียมเอกสารอะไรบ้างให้ถูกต้องครบถ้วน
• ทำเรื่องโอนที่ดินและลงลายมือชื่อต่อหน้าเจ้าหน้าที่ ณ กรมที่ดินที่มีเขตอำนาจในที่ดินผืนนั้น เพื่อให้มีผลสมบูรณ์ถูกต้องตามกฎหมาย

สิ่งที่ต้องคิดให้รอบคอบก่อนโอนที่ดิน เพื่อไม่ให้เสียเงินและเวลาเกินจำเป็น

การทำธุรกรรมเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ไม่ได้จบลงแค่การจ่ายเงิน เพราะหากโอนที่ดินผิดขั้นตอนแม้เพียงนิดเดียว อาจส่งผลให้กรรมสิทธิ์ไม่สมบูรณ์ หรือกลายเป็นคดีความที่ยืดเยื้อได้ในภายหลัง

 

ค่าใช้จ่ายที่หลายคนไม่รู้ ก่อนถึงวันโอนจริง

ในวันที่เดินทางไปสำนักงานที่ดิน หลายคนอาจเผชิญกับสถานการณ์ ซื้อที่ดินแล้วโอนไม่สำเร็จ เพียงเพราะคำนวณงบประมาณมาไม่พอดีกับค่าใช้จ่ายจริงที่เกิดขึ้นหน้างาน

 

ตัวอย่างค่าใช้จ่ายที่หลายคนอาจไม่รู้

• ภาษีที่คิดจากราคาประเมิน หากคุณเตรียมเงินมาตามราคาซื้อขาย แต่ราคาประเมินราชการสูงกว่า ภาษีหัก ณ ที่จ่ายก็จะสูงขึ้นตามตัวเลขของกรมที่ดิน
• ภาษีธุรกิจเฉพาะ หากผู้ขายไม่ระวังเรื่องระยะเวลาถือครอง (ไม่ครบ 5 ปี หรือไม่มีชื่อในทะเบียนบ้านครบ 1 ปี) จะต้องเสียภาษีสูงถึง 3.3% หากตกลงกันไม่ได้ว่าใครจะจ่าย ส่วนใหญ่มักจบลงที่การซื้อที่ดินแล้วโอนไม่ผ่าน หรือไม่สำเร็จในวันนั้น

อย่างไรก็ดี ผลกระทบที่เกิดขึ้น นอกจากจะเสียเวลาแล้ว หากในสัญญาจะซื้อจะขายระบุวันโอนไว้ชัดเจน แต่การโอนไม่สำเร็จเพราะฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งเตรียมเงินไม่พร้อม อาจถูกมองว่าเป็นการผิดสัญญาและถูกยึดเงินมัดจำได้

 

 โอนที่ดินทันทีหลังซื้อ กับโอนภายหลัง แบบไหนคุ้มกว่า ?

สำหรับคนที่สงสัยว่าควรโอนที่ดินทันทีหลังซื้อ หรือโอนภายหลัง เราจะมาเปรียบเทียบความแตกต่าง ช่วยให้เข้าใจว่าการโอนที่ดินในแต่ละแบบมีความเสี่ยงอะไรบ้าง เพื่อประกอบการตัดสินใจ ดังนี้

 

หัวข้อเปรียบเทียบ	โอนทันทีหลังซื้อ	รอโอนภายหลัง
ความมั่นคงทางกรรมสิทธิ์	สูงสุด: ชื่อผู้ซื้อปรากฏหลังโฉนดทันที มีสิทธิ์ในที่ดิน 100% ตามกฎหมาย	ต่ำ: ตราบใดที่ยังไม่โอน กรรมสิทธิ์ยังเป็นของผู้ขาย เสี่ยงต่อการถูกฉ้อโกงหรือขายซ้ำ
ความเสี่ยงด้านคดีความ	ไม่มี: ที่ดินแยกขาดจากภาระหนี้สินเดิมของผู้ขายแล้ว	สูง: หากผู้ขายถูกฟ้องล้มละลายหรือถูกฟ้องแพ่ง ที่ดินอาจถูกกรมบังคับคดีสั่งอายัด
ความพร้อมของเอกสาร	จัดการง่าย: เอกสารทุกอย่างยังเป็นปัจจุบันและผู้ขายยังพร้อมประสานงาน	ยาก: เอกสารอาจหมดอายุ หรือหากผู้ขายเสียชีวิต ต้องรอตั้งผู้จัดการมรดกซึ่งยุ่งยากมาก
ค่าใช้จ่าย	เสียค่าธรรมเนียมและภาษีตามอัตราปกติในปัจจุบัน	อาจประหยัดค่าธรรมเนียม หากรัฐมีมาตรการลดภาษีโอนในอนาคต
โอกาสโอนไม่ผ่าน	ต่ำ เพราะตรวจสอบข้อมูลล่าสุดได้ทันที	สูง เพราะสถานะที่ดินหรือตัวบุคคลอาจเปลี่ยนไปในช่วงที่รอ

 

เอกสารที่มักพลาด และทำให้ต้องกลับมาโอนใหม่อีกครั้ง

หนึ่งในปัญหาที่ทำให้การโอนที่ดินล่าช้า คือการเตรียมเอกสารไม่ครบตั้งแต่แรก ดังนั้นหากไม่ต้องการให้เสียเวลามีสิ่งที่ควรรู้และระวัง ดังนี้

 

เอกสารที่มักลืมในสถานการณ์ต่าง ๆ 

• กรณีคู่สมรสไม่ได้มาด้วย บ่อยครั้งที่ผู้ขายมีชื่อในโฉนดเพียงคนเดียวจึงคิดว่ามาคนเดียวได้ แต่หากที่ดินนั้นได้มาหลังจดทะเบียนสมรส เจ้าหน้าที่จะเรียกหา "หนังสือยินยอมให้ขายที่ดิน" พร้อมสำเนาบัตรประชาชนของคู่สมรสทันที หากไม่มีเอกสารนี้การโอนจะถูกระงับ
• กรณีที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้าง หากคุณซื้อที่ดินที่มีบ้านอยู่ด้วย แต่ในโฉนดไม่ได้ระบุเรื่องสิ่งปลูกสร้างไว้ คุณต้องแสดงหลักฐานอย่าง "ใบขออนุญาตก่อสร้าง" หรือ "ใบเสร็จรับเงินภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง" เพื่อยืนยันว่าบ้านหลังนี้เป็นส่วนหนึ่งของการซื้อขาย ถ้าไม่มีหลักฐานนี้ เจ้าหน้าที่จะโอนให้ได้เพียงที่ดินเปล่า ซึ่งจะส่งผลเสียต่อการยื่นกู้ธนาคาร
• การมอบอำนาจที่ผิดรูปแบบ เนื่องจากกรมที่ดินเคร่งครัดเรื่องการใช้แบบฟอร์ม "ทด. 21" เท่านั้น หากดาวน์โหลดผิดแบบ หรือกรอกรายละเอียดด้วยปากกาคนละสี หรือมีรอยแก้ไขโดยไม่มีการเซ็นกำกับ เจ้าหน้าที่จะปฏิเสธเอกสารทันที

 

ลงทะเบียนนัดเยี่ยมชมโครงการบ้านจาก SC Asset พร้อมรับสิทธิพิเศษ

 

ความแตกต่างของการซื้อบ้านพร้อมที่ดินจากโครงการ กับการโอนที่ดินทั่วไป 

แม้ขั้นตอนการโอนจะอยู่ภายใต้กฎหมายเดียวกัน แต่การซื้อบ้านพร้อมที่ดินจากโครงการ กับการโอนที่ดินทั่วไป มีรายละเอียดที่แตกต่างกัน โดยเฉพาะเรื่องการเตรียมเอกสาร การคำนวณค่าใช้จ่าย และการจัดการในวันโอน ผู้ซื้อที่เข้าใจความแตกต่างเหล่านี้จะสามารถวางแผนได้ง่ายและลดความเสี่ยงที่ไม่จำเป็น ซึ่งมีสิ่งที่ควรรู้ ดังนี้

 

ความแตกต่างด้านขั้นตอนและการจัดการ 

• ซื้อบ้านโครงการ เหมือนบริการแบบ One-Stop Service ทางโครงการจะรวบรวมเอกสารของลูกบ้านเป็นรายกลุ่ม และมีเจ้าหน้าที่เดินเรื่องให้ทั้งหมด ผู้ซื้อเพียงไปตามเวลานัดหมายเพื่อเซ็นชื่อและรับโฉนดกลับบ้าน มักใช้เวลาไม่นานเพราะมีการประสานงานกับเจ้าหน้าที่ไว้ล่วงหน้าแล้ว
• โอนที่ดินทั่วไป คุณต้องสวมบทบาทเป็น "ผู้ดำเนินเรื่องเอง" ตั้งแต่เช้าเพื่อไปรับคิว ตรวจสอบเอกสารจากฝั่งผู้ขายด้วยตัวเอง และต้องคอยเดินเอกสารตามโต๊ะต่าง ๆ ความผิดพลาดจึงเกิดขึ้นได้ง่ายกว่าหากเตรียมตัวไม่ดี

ความแตกต่างด้านเอกสาร 

• ซื้อบ้านโครงการ เอกสารฝั่งผู้ขายคือบริษัท ซึ่งมักจะครบถ้วนและถูกต้องตามระเบียบกรมที่ดินอยู่แล้ว
• โอนที่ดินทั่วไป เอกสารมีความเป็นส่วนตัวสูง เช่น ต้องตรวจสอบว่าคู่สมรสของผู้ขายยินยอมหรือไม่ หรือโฉนดตัวจริงอยู่ที่ผู้ขายจริงหรือไม่ ทำให้การโอนที่ดินมีความเสี่ยง มากกว่าในเรื่องความสมบูรณ์ของเอกสาร

ความซับซ้อนในวันโอน 

• การโอนที่ดินทั่วไปมักจะมีขั้นตอนการ "สอบถามประวัติที่ดิน" ที่เข้มข้นกว่า เช่น ตรวจสอบว่าที่ดินติดทางสาธารณะจริงไหม มีการรุกล้ำพื้นที่ข้างเคียงหรือไม่ ในขณะที่การซื้อบ้านโครงการจะผ่านการจัดสรรและมีโฉนดที่แบ่งแยกชัดเจนมาให้แล้วจากบริษัท

 

ลงทะเบียนนัดเยี่ยมชมโครงการบ้านจาก SC Asset พร้อมรับสิทธิพิเศษ

 

 

สรุปโอนที่ดินใช้เอกสารอะไรบ้าง เตรียมให้พร้อมก่อนไปโอนที่ดิน

หากใครที่กำลังสงสัยว่าการโอนที่ดินใช้เอกสารอะไรบ้างน่าจะได้คำตอบแล้ว ว่าสิ่งที่ต้องเตรียมนั้นมีไม่เยอะ และมีขั้นตอนไม่ซับซ้อนเลย เพียงแค่เตรียมโฉนดที่ดิน บัตรประชาชน และทะเบียนบ้านตัวจริงพร้อมสำเนาเท่านั้น หากมีคู่สมรสก็ต้องเตรียมเอกสารยินยอม และเอกสารส่วนตัวของคู่สมรสด้วย

 

ขั้นตอนการโอนที่ดินก็มีขั้นตอนไม่มาก แต่ต้องดำเนินเรื่องโอนที่ดินที่สำนักงานกรมที่ดินซึ่งมีเขตอำนาจรับผิดชอบในที่ดินผืนนั้น และทำสัญญาซื้อขายโอนที่ดิน พร้อมลงลายมือชื่อต่อหน้าเจ้าหน้าที่ เพื่อให้เอกสารนั้นมีผลสมบูรณ์ถูกต้อง

 

ในการซื้อขายหรือโอนที่ดิน ก็ต้องไม่ลืมที่จะตรวจสอบรายละเอียดต่าง ๆ เช่น ภาระผูกพันในที่ดิน ข้อตกลงต่าง ๆ ก่อนเซ็นสัญญา เพื่อรักษาสิทธิประโยชน์ของตนเองด้วย