โอนที่ดินให้ลูกเตรียมเอกสารยังไง รายละเอียดและค่าใช้จ่ายที่ควรรู้

Highlights 

• โอนที่ดินให้ลูก ต้องเตรียมเอกสารโฉนดที่ดิน บัตรประชาชน สำเนาทะเบียนบ้านตัวจริงพร้อมสำเนาทั้งผู้โอนและผู้รับโอน
• รายละเอียดการเตรียมเอกสารอาจมีแตกต่างกันเล็กน้อย ขึ้นอยู่กับผู้ที่เดินทางไปดำเนินเรื่องโอนที่ดิน คำสั่งศาล หรือพินัยกรรม
• สามารถโอนที่ดิน โอนบ้านให้ลูกได้ทั้งลูกที่ชอบตามกฎหมาย และลูกที่มิชอบตามกฎหมาย
• การโอนที่ดินให้ลูก มีค่าธรรมเนียมการโอนและค่าใช้จ่ายอื่น ๆ เช่น ค่าอากรแสตมป์ ค่าจดทะเบียนคิดเป็นอัตราร้อยละขึ้นอยู่กับราคาประเมินที่ดิน
• หากที่ดินมีราคาประเมิน 20 ล้านบาทขึ้นไป จะต้องเสียภาษีโอนที่ดินให้ลูกคิดเป็นอัตราร้อยละ 5 ในกรณีที่โอนให้ลูกที่ชอบตามกฎหมายเป็นมรดก แต่ถ้าเป็นกรณีอื่น ๆ จะมีการหักค่าใช้จ่าย 50%
• หากมีลูกหลายคน สามารถโอนที่ดินให้ลูกคนเดียวได้ เพียงมีเอกสารโฉนดที่ดินที่ระบุชื่อของลูกที่ได้รับโอนที่ดิน

โอนที่ดินให้ลูก คืออะไร มีค่าใช้จ่ายอะไรบ้างที่ต้องเตรียม

หากมีที่ดิน หรือต้องการโอนกรรมสิทธิ์บ้านให้ลูกเป็นมรดก เป็นการเปลี่ยนชื่อเจ้าของผู้มีสิทธิ์การใช้ประโยชน์ในบ้านหรือที่ดินนั้น ๆ ให้เป็นชื่อลูกอย่างถูกต้องตามกฎหมาย โดยการเปลี่ยนชื่อกรรมสิทธิ์ยกที่ดินให้ลูกจะต้องทำการโอนที่ดิน ซึ่งจะมีการเตรียมเอกสารต่าง ๆ รวมถึงตระเตรียมค่าใช้จ่ายในการโอน โดยค่าโอนที่ดินให้ลูกจะแบ่งออกเป็น 2 กรณี ได้แก่ โอนที่ดินให้ลูกที่ชอบตามกฎหมาย และโอนที่ดินให้ลูกที่มิชอบตามกฎหมาย

 

โอนที่ดินให้ลูกที่ชอบตามกฎหมาย

 

รายการ	ค่าใช้จ่าย
ค่าธรรมเนียมการโอนที่ดิน	คิดเป็น 0.5% จากราคาประเมิน
ค่าจดทะเบียนการโอนที่ดิน	คิดเป็น 0.5% จากราคาประเมิน
ค่าอากรแสตมป์	คิดเป็น 0.5% จากราคาประเมิน
ภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา	คิดเป็น 20% จากราคาประเมิน (กรณีเกิน 20 ล้านบาท)
ค่าคำขอจดทะเบียน	5 บาท
ค่าอากรคู่ฉบับ	5 บาท
ค่าพยาน	5 บาท

 

โอนที่ดินให้ลูกที่มิชอบตามกฎหมาย

 

รายการ	ค่าใช้จ่าย	หมายเหตุ
ค่าธรรมเนียมการโอนที่ดิน	คิดเป็น 0.5% จากราคาประเมิน
ค่าจดทะเบียนการโอนที่ดิน	คิดเป็น 0.5% จากราคาประเมิน
ค่าอากรแสตมป์	คิดเป็น 0.5% จากราคาประเมิน	เลือกชำระอย่างใดอย่างหนึ่ง
ภาษีธุรกิจเฉพาะ	คิดเป็น 3.3% จากราคาประเมิน
ภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา	หักค่าใช้จ่าย 50% ตามขั้นบันได
ค่าคำขอจดทะเบียน	5 บาท
ค่าอากรคู่ฉบับ	5 บาท
ค่าพยาน	5 บาท

 

การจัดเตรียมเอกสารโอนที่ดินให้ลูก แบ่งออกเป็นกี่กรณี แต่ละกรณีจัดเตรียมเอกสารอย่างไร

ในการโอนที่ดินให้ลูกใช้เอกสารอะไรบ้าง? โดยหลัก ๆ แล้วเอกสารที่ต้องจัดเตรียมจะเป็นเอกสารที่ระบุข้อมูลส่วนตัวของผู้โอนและผู้รับโอน รวมถึงโฉนดที่ดิน แต่ในการเตรียมเอกสารโอนที่ดินให้ลูกจะมีเอกสารอื่น ๆ เพิ่มเติมแตกต่างกันไปขึ้นอยู่กับผู้ที่เดินทางไปทำเรื่องโอน ซึ่งการโอนที่ดินใช้เอกสารอะไรบ้างนั้น จะสามารถแบ่งได้ตามกรณีดังต่อไปนี้

 

โอนที่ดินให้ลูก กรณีมาโอนพร้อมกันทั้งพ่อและแม่

• โฉนดที่ดิน
• บัตรประชาชนของพ่อและแม่
• ทะเบียนบ้าน
• ใบทะเบียนสมรส

โอนที่ดินให้ลูก กรณีมาโอนพ่อหรือแม่มาโอนคนเดียว

• โฉนดที่ดิน
• บัตรประชาชนของผู้ไปทำเรื่อง
• สำเนาบัตรประชาชนของอีกฝ่ายพร้อมเซ็นสำเนาถูกต้อง
• ทะเบียนบ้าน
• สำเนาทะเบียนบ้านพร้อมเซ็นสำเนาถูกต้อง
• ใบทะเบียนสมรส
• หนังสือยินยอมให้คู่สมรสทำนิติกรรม

โอนที่ดินให้ลูก กรณีที่ลูกมาโอนพร้อมกับพ่อแม่

• โฉนดที่ดิน
• บัตรประชาชนของพ่อและแม่
• ทะเบียนบ้าน
• ใบทะเบียนสมรส
• บัตรประชาชนของลูก
• ทะเบียนบ้านที่ระบุชื่อลูก

โอนที่ดินให้ลูก กรณีที่ลูกมอบอำนาจให้คนอื่นมาแทน

• โฉนดที่ดิน
• บัตรประชาชนของพ่อและแม่
• ทะเบียนบ้าน
• ใบทะเบียนสมรส
• สำเนาบัตรประชาชนของลูกพร้อมเซ็นสำเนาถูกต้อง
• สำเนาทะเบียนบ้านที่ระบุชื่อลูกพร้อมเซ็นสำเนาถูกต้อง
• ใบมอบอำนาจ
• บัตรประชาชนผู้รับมอบอำนาจ
• ทะเบียนบ้านผู้รับมอบอำนาจ

โอนที่ดินให้ลูก กรณีที่ศาลหรือคำพิพากษาของศาล หรือพินัยกรรมซึ่งตั้งให้ผู้ขอเป็นผู้จัดการมรดก

• โฉนดที่ดิน หรือหนังสือรับรองผลประโยชน์
• ใบคำพิพากศาหรือคำสั่งศาล
• พินัยกรรม
• หลักฐานการเสียชีวิตของผู้มีกรรมสิทธิ์เดิมในที่ดินหรือมรดก
• บัตรประจำตัวประชาชนของผู้จัดการมรดก
• ทะเบียนบ้านของผู้จัดการมรดก

การโอนที่ดินให้ลูก มีขั้นตอนอะไรบ้าง ต้องไปทำเรื่องที่ไหน? 

หลายคนอาจกังวลว่า การโอนที่ดินให้ลูกนั้นจะมีขั้นตอนที่ซับซ้อนหรือยุ่งยาก แต่ขั้นตอนการโอนที่ดินให้ลูกนั้นโดยรวมแล้วไม่ซับซ้อนมากนัก เพียงแค่ต้องเตรียมเอกสารให้ครบและถูกต้อง รวมถึงเตรียมค่าธรรมเนียมในการโอนที่ดินให้ลูกและค่าใช้จ่ายในการดำเนินการทำเรื่องต่าง ๆ จากนั้นจะต้องเดินทางไปดำเนินการโอนที่ดินให้ลูก ณ กรมที่ดินที่มีเขตอำนาจในผืนที่ดินนั้น

โดยขั้นตอนการแบ่งที่ดินให้ลูก มีลำดับดังต่อไปนี้

• รับบัตรคิวกับทางฝ่ายประชาสัมพันธ์
• หากมีใบคำขอ ให้กรอกใบคำขอพร้อมแนบเอกสารที่เตรียมมาทั้งหมด
• เมื่อถึงคิวแล้ว ยื่นใบคำขอและเอกสารให้เจ้าหน้าที่ฝ่ายประชาสัมพันธ์ตรวจเช็ก เมื่อตรวจสอบเรียบร้อยแล้ว จะได้บัตรคิวเพื่อไปติดต่อดำเนินเรื่องกับฝ่ายชำนาญงาน
• ลงลายมือชื่อของผู้โอนและผู้รับโอนที่ฝ่ายชำนาญงาน
• ฝ่ายชำนาญงานทำการประเมินราคาที่ดิน และระบุค่าใช้จ่ายต่าง ๆ
• เมื่อฝ่ายชำนาญงานประเมินราคาและค่าใช้จ่ายต่าง ๆ แล้ว จากนั้นไปชำระเงินที่ฝ่ายการเงิน
• ชำระเงินให้เรียบร้อย และนำใบเสร็จกลับไปยื่นกับฝ่ายชำนาญงาน
• เก็บใบสีฟ้าไว้ที่พ่อแม่เป็นหลักฐาน ส่วนใบสีเหลืองให้เจ้าหน้าที่ฝ่ายชำนาญงานเป็นผู้เก็บ
• เจ้าหน้าที่ฝ่ายชำนาญงานพิมพ์สลักหลังโฉนด เมื่อตรวจสอบความถูกต้องเรียบร้อยแล้วก็จะเสร็จสิ้นขั้นตอนการโอนโฉนดที่ดินให้ลูก

*ขั้นตอนการโอนที่ดินนี้ เป็นขั้นตอนสำหรับการแบ่งที่ดินให้ลูกที่ชอบตามกฎหมาย และพ่อแม่ยังมีชีวิตอยู่*

 

คำถามที่พบบ่อยเกี่ยวกับโอนที่ดินให้ลูก

1. โอนที่ดินให้ลูก ใช้ระยะเวลากี่วัน?

โอนที่ดินให้ลูก ใช้เวลากี่วัน? การโอนที่ดินให้ลูกใช้เวลาการดำเนินเรื่อง ณ กรมที่ดินเพียง 1 วัน

 

2. หากมีลูกหลายคน สามารถโอนที่ดินให้ลูกแค่คนเดียวได้ไหม?

สามารถทำได้ โดยจะต้องระบุชื่อของลูกที่เป็นผู้รับโอนเพียงคนเดียว และมีการพิมพ์สลักหลังโฉนด ถึงจะถือเป็นการโอนที่ดินให้ลูกคนใดคนหนึ่งที่มีผลสมบูรณ์ทางกฎหมาย

 

สรุปโอนที่ดินให้ลูก ไม่ซับซ้อนอย่างที่คิด เตรียมเอกสารครบทำจบในหนึ่งวัน

การโอนที่ดินให้ลูก ไม่ว่าจะเป็นการโอนที่ดินให้ลูกที่ชอบตามกฎหมาย หรือให้ลูกที่มิชอบตามกฎหมาย เช่น โอนที่ดินให้ลูกนอกสมรสนั้น จะมีการเตรียมเอกสารหลัก ๆ ที่เหมือนกัน นั่นคือโฉนดที่ดิน บัตรประชาชน และทะเบียนบ้าน โดยในการทำนิติกรรมควรจะมีการระบุกรรมสิทธิ์ว่าเป็นของลูกอย่างชัดเจนในกรณีที่เป็นการโอนบ้านพร้อมที่ดินให้ลูก หรือโอนที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้างให้ลูก

 

แต่จะมีข้อแตกต่างกันในเรื่องของค่าใช้จ่ายในการโอนที่ดิน เช่น ภาษีธุรกิจ ภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา และค่าธรรมเนียมอัตราร้อยละของการโอนที่ดิน โดยค่าธรรมเนียมการโอนที่ดินนั้นจะคิดเป็นอัตราร้อยละขึ้นอยู่กับราคาประเมินที่ดิน หรือราคาทุนทรัพย์ขึ้นอยู่กับว่าจำนวนใดมีมากกว่า

 

อย่างไรก็ตาม ขั้นตอนการโอนที่ดินให้ลูกนั้นไม่ยุ่งยาก เพียงแค่ต้องมีการเตรียมเอกสารให้ครบ และศึกษาเรื่องการเตรียมเอกสารอื่น ๆ เพิ่มเติมในกรณีที่พ่อแม่ไม่ได้ไปทำการดำเนินเรื่องโอนที่ดินให้ลูกพร้อมกัน หรือลูกมอบอำนาจให้ผู้อื่นมาดำเนินการแทน และไม่ว่าจะเป็นการโอนที่ดินเปล่า โอนมอบกรรมสิทธิ์บ้านเดี่ยวให้ลูกเป็นมรดก หรือโอนที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้างให้ลูก ควรที่จะไปดำเนินเรื่องที่กรมที่ดินต่อหน้าเจ้าหน้าที่เท่านั้น เพื่อให้การมอบโอนที่ดินให้ลูกนั้นมีผลถูกต้องสมบูรณ์ทางกฎหมาย