รวมทุกเรื่องราวน่าสนใจ
ทำความรู้จักโฉนดที่ดิน มีกี่ประเภท สำคัญกับการซื้อ-ขายที่ดินอย่างไรการครอบครองที่ดินอย่างถูกกฎหมายนั้นต้องมีสิ่งที่เรียกว่าโฉนดที่ดิน ซึ่งเป็นเอกสารที่แสดงถึงกรรมสิทธิ์ในที่ดินผืนนั้น ๆ อย่างถูกต้องสมบูรณ์ โฉนดที่ดินมีความสำคัญในทางกฎหมาย และเป็นเหมือนหลักฐานในการเป็นเจ้าของที่ดินอย่างแท้จริง บทความนี้ SC Asset ขอชวนทุกท่านมารู้จักว่าโฉนดที่ดินคืออะไร มีกี่ประเภท มีความสำคัญอย่างไร เพื่อเป็นข้อมูลสำหรับคนที่มีที่ดินในครอบครองหรือต้องการจะซื้อขายที่ดิน
Highlights
โฉนดที่ดินคือเอกสารที่ออกให้โดยกรมที่ดินเพื่อรับรองความเป็นเจ้าของในที่ดินรวมถึงบ้านหรือสิ่งปลูกสร้างอื่น ๆ ที่ปรากฏอยู่ในขอบเขตของที่ดินตามที่ระบุในเอกสาร
โฉนดครุฑแดง คือโฉนดที่เจ้าของมีกรรมสิทธิ์ในที่ดินแปลงนั้นอย่างสมบูรณ์ สามารถใช้ประโยชน์จากที่ดินที่ระบุในโฉนดได้อย่างถูกต้องตามกฎหมาย
โฉนดครุฑเขียว สามารถซื้อขาย โอน หรือจำนองธนาคารได้ แต่ผู้ซื้อจะยังไม่มีกรรมสิทธิ์ในที่ดินจนกว่าจะไปยื่นเรื่องขอเปลี่ยนเป็นโฉนดครุฑแดง
โฉนดครุฑดำไม่สามารถซื้อขาย โอน หรือจำนองธนาคารได้ จนกว่าจะมีการรังวัดที่ดิน และรอประกาศจากทางราชการ 30 วัน
โฉนดที่ดินคืออะไร มีความสำคัญอย่างไร
โฉนดที่ดินคือเอกสารที่ออกโดยกรมที่ดินเพื่อรับรองความเป็นเจ้าของในที่ดินหรือสิ่งปลูกสร้างที่ตั้งอยู่ในเขตที่ดินตามที่ระบุในเอกสาร โดยบนใบโฉนดที่ดินจะระบุรายละเอียดเกี่ยวกับที่ดินแปลงนั้น ๆ ไว้อย่างชัดเจน เช่น ขนาดพื้นที่ ตำแหน่งที่ตั้ง และชื่อผู้ถือกรรมสิทธิ์ ซึ่งมีผลทางกฎหมายอย่างเป็นทางการ และสามารถใช้เพื่อตรวจสอบความถูกต้องของที่ดินและผู้ถือกรรมสิทธิ์ได้
โฉนดที่ดินเป็นเอกสารสำคัญที่ใช้ยืนยันสิทธิ์ในการครอบครองและการจัดการที่ดิน เช่น การซื้อขาย การโอนกรรมสิทธิ์ หรือใช้จดจำนองเป็นหลักทรัพย์ค้ำประกันทางการเงิน ผู้ที่มีโฉนดที่ดินจะถือว่าเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์ที่ดินตามที่ระบุไว้ในเอกสาร และมีอำนาจในการใช้ประโยชน์จากที่ดินตามที่ระบุในโฉนดนั้นได้ตามกฎหมาย
ประเภทของโฉนดที่ดินและเอกสารกรรมสิทธิ์ที่ดิน มีอะไรบ้าง
ประเภทของโฉนดที่ดินสามารถแบ่งได้ตามสีของตราครุฑที่ดินบนโฉนด ส่วนเอกสารกรรมสิทธิ์ที่ดินแม้จะไม่ใช่โฉนดที่ดินโดยสมบูรณ์แต่ก็สามารถใช้รับรองการทำประโยชน์ในที่ดินได้ตามที่ราชการกำหนด มาดูกันว่าโฉนดที่ดินมีกี่แบบ แต่ละประเภทมีรายละเอียดอย่างไร
โฉนดที่ดิน น.ส.4 (ครุฑสีแดง)
โฉนดที่ดิน น.ส.4 หรือ โฉนดครุฑแดง คือโฉนดที่ดินที่ผู้ครอบครองมีกรรมสิทธิ์ในที่ดินผืนนั้นอย่างสมบูรณ์ สามารถใช้ประโยชน์จากที่ดินที่ระบุในโฉนดได้อย่างถูกต้องตามกฎหมาย เช่น การซื้อขาย การโอน การจดจำนอง หรือใช้เป็นหลักทรัพย์ในการกู้เงิน โฉนดที่ดิน น.ส.4 จะมีอักษรไทยกำกับต่อท้าย ซึ่งหมายถึงความเก่าของโฉนดฉบับนั้น ๆ เรียงตามลำดับตัวอักษร โดยโฉนด น.ส.4 จ. คือรหัสเอกสารที่ใช้ปัจจุบัน
โฉนดที่ดิน น.ส.4 เป็นโฉนดที่นิยมในการซื้อขายมากที่สุด และมีมูลค่าสูงที่สุดในบรรดาโฉนดที่ดินทุกประเภท เนื่องจากเป็นเอกสารที่แสดงถึงการเป็นเจ้าที่ดินอย่างถูกต้องสมบูรณ์ตามกฎหมาย หากมีการซื้อขายที่ดินขึ้น ผู้ซื้อและผู้ขายจะต้องไปจดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์ที่สำนักงานที่ดินในเขตพื้นที่รับผิดชอบต่อหน้าเจ้าหน้าที่ พร้อมชำระค่าธรรมเนียมการโอนกรรมสิทธิ์ให้ครบตามกฎหมาย จึงจะถือเป็นการซื้อขายที่ดินอย่างสมบูรณ์
โฉนดที่ดิน น.ส.3 ก. (ครุฑสีเขียว)
โฉนดที่ดิน น.ส.3 ก. หรือ โฉนดครุฑเขียว คือเอกสารสิทธิ์ที่รับรองว่าเจ้าของสามารถทำประโยชน์ในที่ดินผืนนั้นได้ แต่ยังไม่ใช่โฉนดที่ดินจริง ๆ และยังไม่มีกรรมสิทธิ์ในการครอบครองตามกฎหมาย โฉนดที่ดินประเภทนี้จะมีการทำระวางรูปถ่ายทางอากาศ ต้องมีการรังวัด และจัดทำแผนที่โดยทางราชการแล้วเท่านั้น สามารถซื้อขาย โอน หรือการจำนองที่ดินได้ แต่ผู้ซื้อจะยังไม่มีกรรมสิทธิ์ครอบครองที่ดินจนกว่าจะไปยื่นเรื่องขอเปลี่ยนเป็นโฉนด น.ส.4
สำหรับการยื่นเรื่องเปลี่ยน น.ส.3 ก. เป็นโฉนด น.ส.4 จะไม่มีค่าใช้จ่าย เจ้าของโฉนดสามารถนำหลักฐานไปขอออกโฉนด น.ส.4 ได้ที่สำนักงานที่ดินในเขตพื้นที่รับผิดชอบโดยไม่ต้องรอรังวัดติดประกาศ 30 วัน เจ้าหน้าที่จะทำการออกโฉนดที่ดินตามชื่อที่ปรากฏใน น.ส.3 ก. เมื่อดำเนินการเสร็จแล้วจะประกาศกำหนดวันแจกโฉนด น.ส.4 ซึ่งจะมีผลให้ น.ส.3 ก. ถูกยกเลิกทันที
โฉนดที่ดิน น.ส.3 และ น.ส.3 ข. (ครุฑสีดำ)
โฉนดที่ดิน น.ส.3 และ น.ส.3 ข. หรือ โฉนดครุฑดำ คือเอกสารสิทธิ์ที่ทางราชการออกให้แก่ผู้ครอบครองที่ดินทั่วไป มีลักษณะเป็นแผนที่รูปลอย ๆ ไม่มีระวางรูปถ่ายทางอากาศ ไม่มีการกำหนดตำแหน่งที่ดินที่แน่นอน โฉนดประเภทนี้ขาดความถูกต้องของขอบเขตที่ดิน สามารถใช้รับรองการทำประโยชน์ในที่ดินได้แต่เจ้าของโฉนดจะยังไม่มีกรรมสิทธิ์ในการครอบครองที่ดินอย่างสมบูรณ์ ทำให้ไม่สามารถซื้อขาย โอน หรือจดจำนองธนาคารได้ จนกว่าจะมีการรังวัดที่ดิน และรอประกาศจากทางราชการ 30 วัน
ผู้ที่มีโฉนด น.ส.3 ข. สามารถนำไปขอออกโฉนด น.ส.4 ได้ที่สำนักงานที่ดินในเขตพื้นที่รับผิดชอบ โดยจะมีเจ้าหน้าที่เข้ามาทำการรังวัดและติดประกาศ 30 วัน หากไม่มีการคัดค้านในเขตพื้นที่ก็สามารถออกโฉนดครุฑแดงให้ได้ หลังจากนั้นเจ้าของโฉนดก็จะสามารถซื้อขาย โอน หรือจดจำนองได้อย่างถูกต้องตามกฎหมาย
ใบจอง น.ส. 2
ใบจอง น.ส. 2 คือ เอกสารกรรมสิทธิ์ที่ดินที่ทางราชการออกให้แก่ประชาชนเพื่อเป็นการแสดงความยินยอมให้ครอบครองทำประโยชน์ในที่ดินเป็นการชั่วคราวตามประมวลกฎหมายที่ดิน ซึ่งทางราชการจะมีประกาศเปิดโอกาสให้จับจองเป็นคราว ๆ ในแต่ละท้องที่
ผู้มีใบจอง น.ส. 2 จะต้องเริ่มทำประโยชน์ในที่ดินภายใน 6 เดือน และต้องทำประโยชน์ในที่ดินให้แล้วเสร็จภายใน 3 ปี นับตั้งแต่วันที่ได้รับใบจอง และจะต้องทำประโยชน์ให้ได้อย่างน้อย 75% ของที่ดินที่จัดให้ ที่ดินที่มีใบจองนี้จะขายหรือโอนให้แก่บุคคลอื่นไม่ได้ เว้นแต่จะตกทอดทางมรดกให้กับทายาท เมื่อทำประโยชน์ตามเงื่อนไขดังกล่าวแล้ว ผู้ครอบครองมีสิทธินำใบจองนั้นมาขอออกโฉนดที่ดินประเภท น.ส.3, น.ส.3 ก. หรือ น.ส.3 ข. ได้ แต่จะยังไม่สามารถซื้อขายหรือโอนได้
ส.ป.ก 4-01 (ครุฑสีน้ำเงิน/ ครุฑสีแดง)
ส.ป.ก 4-01 คือ เอกสารกรรมสิทธิ์ที่ดินที่สำนักงานปฏิรูปที่ดินเพื่อเกษตรกรรม (ส.ป.ก.) ออกให้กับประชาชนเพื่อใช้สำหรับทำเกษตรกรรมเท่านั้น ตามพระราชบัญญัติการปฏิรูปที่ดินเพื่อเกษตรกรรม พ.ศ. 2518 ผู้ที่มีสิทธิได้รับการจัดสรรที่ดิน ส.ป.ก. มี 3 ประเภท คือ
เกษตรกร
ผู้ประสงค์จะประกอบอาชีพเกษตรกรรมเป็นหลัก, ผู้ยากจนมีรายได้ต่ำกว่า 30,000 บาท/คน/ปี, ผู้ที่จบการศึกษาทางเกษตรกรรมไม่ต่ำกว่าระดับ ปวช. หรือเทียบเท่า, บุตรโดยชอบด้วยกฎหมายของผู้ประกอบอาชีพเกษตรกรรม
สถาบันเกษตรกร เช่น กลุ่มเกษตรกร สหกรณ์การเกษตร ชุมชนสหกรณ์การเกษตร
เอกสาร ส.ป.ก 4-01 ไม่สามารถซื้อขาย โอน หรือจดจำนองได้ และห้ามใช้ทำประโยชน์อื่นนอกเหนือจากการทำเกษตรกรรม แต่สามารถโอน แบ่งแยก และตกทอดทางมรดกให้แก่ทายาทได้โดยมีข้อแม้ว่าทายาทจะต้องใช้ที่ดินเพื่อทำเกษตรกรรมเท่านั้น
แบบยื่นชำระภาษีบำรุงท้องที่ ภ.ท.บ. 5
ภ.ท.บ. 5 ไม่ใช่ทั้งโฉนดที่ดินและเอกสารกรรมสิทธิ์ที่ดิน แต่เป็นแบบยื่นชำระภาษีบำรุงท้องที่ใช้รับรองการเสียภาษีของผู้ครอบครองที่ดินให้กับหน่วยงานรัฐในท้องถิ่น เช่น อบต. หรือสำนักงานเขต ซึ่งหน่วยงานรัฐจะมีหน้าที่รับจ่ายเงินภาษี ลงบันทึก และออกใบ ภ.บ.ท. 5 ให้ผู้ชำระภาษีไว้เป็นหลักฐาน เอกสารนี้ไม่สามารถซื้อขาย โอน หรือใช้จดจำนองใด ๆ ได้ เพราะไม่ใช่เอกสารสิทธิ์ในการถือครองที่ดิน
ส.ท.ก.
ส.ท.ก. ย่อมาจากคำว่า สิทธิ์ทำกิน เป็นเอกสารกรรมสิทธิ์ที่ดินที่กรมป่าไม้ออกให้แก่ประชาชนเพื่อให้สิทธิเข้ามาใช้พื้นที่ทำกินในเขตพื้นที่ของกรมป่าไม้ โดยมีเงื่อนไขว่าผู้รับสิทธิ์จะต้องทำประโยชน์ในที่ดินผืนนั้นภายในระยะเวลา 2 ปี หากปล่อยทิ้งให้รกร้างกรมป่าไม้สามารถยึดคืนได้ทันที
ที่ดิน ส.ท.ก. ถือเป็นที่ดินของรัฐ ประชาชนที่ได้รับสิทธิ์มีสถานะเป็นเพียงผู้ครอบครองชั่วคราวเท่านั้น ไม่ใช่เจ้าของกรรมสิทธิ์ตามกฎหมาย จึงไม่สามารถซื้อขาย โอนกรรมสิทธิ์ หรือนำไปจดจำนองใด ๆ ได้ แต่สามารถตกทอดให้ทายาททางกฎหมายได้
ความแตกต่างระหว่างโฉนดที่ดินกับเอกสารกรรมสิทธิ์ที่ดิน
ความแตกต่างระหว่างโฉนดที่ดินกับเอกสารกรรมสิทธิ์ที่ดิน หลัก ๆ แล้วจะอยู่ที่ระดับของกรรมสิทธิ์หรือการทำประโยชน์ใด ๆ บนที่ดิน และสถานะในทางกฎหมาย
โฉนดที่ดินเป็นเอกสารที่แสดงถึงกรรมสิทธิ์ของเจ้าของที่ดินตามประมวลกฎหมายที่ดิน โดยเฉพาะโฉนด นส.4 หรือโฉนดครุฑแดง ที่แสดงถึงกรรมสิทธิ์อย่างสมบูรณ์ เจ้าของที่ดินสามารถซื้อขาย โอน หรือจดจำนองได้อย่างถูกต้องตามกฎหมาย รวมถึงมีการระบุรายละเอียดทุกอย่างของที่ดินไว้ชัดเจน อาทิ ขนาดที่ดิน ระวางแผนที่ ตำแหน่งที่ตั้ง ทิศ แนวเขตที่ดิน เป็นต้น สามารถใช้เป็นหลักฐานหรือหลักประกันทางกฎหมายได้หลายประการ
ขณะที่เอกสารกรรมสิทธิ์ที่ดิน เช่น ใบจอง น.ส. 2, ใบ ส.ป.ก 4-01, ใบ ส.ท.ก. เป็นเอกสารที่แสดงถึงกรรมสิทธิ์การครอบครองหรือการทำประโยชน์ในที่ดินแบบชั่วคราว ซึ่งรัฐเป็นผู้ออกให้กับประชาชนเพื่อวัตถุประสงค์ในการใช้ที่ดินเพื่ออยู่อาศัยหรือทำกิน และมีเงื่อนไขที่ผู้ครอบครองต้องปฏิบัติตาม ไม่สามารถซื้อขาย โอน จดจำนอง หรือใช้เป็นหลักประกันทางการเงินได้ รวมถึงไม่ได้มีสถานะทางกฎหมายเทียบเท่ากับโฉนดที่ดิน
วิธีตรวจสอบโฉนดที่ดิน เช็กอย่างไรว่าเป็นของจริงหรือของปลอม
โฉนดที่ดินเป็นเอกสารสำคัญทางราชการที่สามารถซื้อขายหรือโอนกรรมสิทธิ์ให้กันได้ ทำให้เป็นช่องโหว่ให้ผู้ไม่หวังดีนำไปปลอมแปลงและนำไปใช้ในทางที่ผิดกฎหมาย
วิธีตรวจสอบโฉนดที่ดินว่าเป็นของจริงหรือไม่สามารถสังเกตได้จากลักษณะภายนอก ขนาดของโฉนดที่ดินที่ถูกต้องคือ 24x36 ซม. เนื้อกระดาษจะมีสีเหลืองอ่อนและมีลวดลายเฉพาะ เมื่อส่องไฟผ่านโฉนด จะต้องมีลายน้ำตราครุฑล้อมรอบด้วยวงกลมมีคำว่า กรมที่ดิน กระทรวงมหาดไทย
ด้านหน้าของโฉนดที่ดินจะต้องมีข้อมูลสำคัญครบถ้วน เช่น ตำแหน่งที่ดิน เลขโฉนดที่ดิน เลขที่ดิน พร้อมระบุข้อมูลของแปลงที่ดินอย่างครบถ้วนทุกช่อง และมีลายเซ็นเจ้าพนักงานกรมที่ดินพร้อมตราประทับอย่างชัดเจน ส่วนด้านหลังโฉนดที่ดินจะเป็นรายการประวัติการครอบครองกรรมสิทธิ์ที่ดิน แต่ละรายการจะต้องมีลายเซ็นเจ้าพนักงานกรมที่ดินและตราประทับกำกับอย่างครบถ้วนทุกรายการ
โฉนดที่ดินเสียหายหรือสูญหาย ทำอย่างไร?
หากโฉนดที่ดินหายหรือเกิดการชำรุด เจ้าของสามารถทำเรื่องขอออกโฉนดที่ดินฉบับใหม่ได้ที่สำนักงานที่ในเขตพื้นที่รับผิดชอบ โดยเอกสารที่ต้องเตรียมมีดังนี้
กรณีโฉนดที่ดินชำรุด
โฉนดที่ดินฉบับเดิมที่ชำรุด
บัตรประจำตัวผู้ขอและสำเนา
สำเนาทะเบียนบ้านผู้ขอ
หลักฐานการเปลี่ยนชื่อ (ถ้ามี)
กรณีโฉนดที่ดินสูญหาย
ใบแจ้งความหรือใบบันทึกประจำวัน
บัตรประจำตัวผู้ขอและสำเนา
สำเนาทะเบียนบ้านผู้ขอ
พยานรับรอง 2 คน พร้อมบัตรประชาชนตัวจริง และสำเนาทะเบียนบ้านของพยาน
สำหรับการขอออกโฉนดที่ดินฉบับใหม่ มีขั้นตอน ดังนี้
ยื่นเอกสารต่อเจ้าหน้าที่สำนักงานที่ดินในเขตพื้นที่รับผิดชอบ
เจ้าหน้าที่รับคำขอและสอบสวนถึงสาเหตุที่ต้องการขอโฉนดที่ดินฉบับใหม่ว่าไม่ได้มีเจตนาทุจริต และต้องการจะมาขอออกโฉนดเป็นชื่อเดิม
เจ้าหน้าที่ตรวจสอบหลักฐาน เอกสารต่าง ๆ และพิจารณาสั่งการ
เจ้าหน้าที่ลงบัญชีรับทำการ พร้อมตรวจอายัดโฉนดที่ดิน กรณีโฉนดสูญหายจะต้องให้พยาน 2 คนลงชื่อรับรองร่วมด้วย
เจ้าหน้าที่เขียนใบสั่ง ใบเสร็จ และรับเงินค่าธรรมเนียมคำขอ
เจ้าหน้าที่พิมพ์ประกาศ กรณีโฉนดที่ดินหรือหนังสือรับรองการทำประโยชน์เป็นอันตรายหรือสูญหาย
เจ้าของที่ดินรับประกาศและนำเจ้าหน้าที่ไปปิดประกาศ
เจ้าของที่ดินนำใบประกาศกรณีโฉนดที่ดินสูญหายไปปิดประกาศในที่เปิดเผย ณ สำนักงานที่ดินท้องที่ 1 ฉบับ, สำนักงานเขต หรือที่ว่าการอำเภอ หรือที่ว่าการกิ่งอำเภอท้องที่ 1 ฉบับ, ที่ทำการแขวง หรือที่ทำการกำนันท้องที่ 1 ฉบับ, บริเวณแปลงที่ดิน 1 ฉบับ หากเป็นที่ดินในเขตเทศบาลให้ปิดไว้ ณ สำนักงานเทศบาลอีก 1 ฉบับ
หลังครบ 30 วัน หากไม่มีผู้โต้แย้ง เจ้าหน้าที่จะเบิกแบบพิมพ์ดำเนินการสร้างใบแทนหรือออกโฉนดฉบับใหม่
เจ้าหน้าที่สำนักงานที่ดินเสนอเจ้าพนักงานที่ดินพิจารณาลงนามในใบแทน และแจ้งเจ้าของที่ดินให้มารับใบแทนหรือโฉนดใหม่
แจกใบแทนหรือโฉนดใหม่ให้เจ้าของที่ดินตามวันที่นัดหมาย โดยบนโฉนดใหม่จะประทับข้อความสีแดงว่า “ใบแทน” เพื่อบอกให้ทราบว่าสามารถใช้แทนโฉนดที่ดินใบเดิมได้ทุกประการ
โฉนดที่ดิน เอกสารสำคัญที่แสดงถึงการเป็นเจ้าของที่ดินอย่างถูกต้องตามกฎหมาย
โฉนดที่ดินเป็นเอกสารสำคัญที่แสดงถึงสิทธิ์ความเป็นเจ้าของในที่ดินอย่างถูกต้องตามกฎหมาย ถือเป็นหลักฐานที่แสดงถึงการเป็นเจ้าของที่ดินแปลงนั้นอย่างสมบูรณ์ มีความสำคัญในการซื้อขาย การโอนที่ดิน การจดจำนอง ทั้งยังใช้เป็นหลักประกันหรือหลักฐานทางทางกฎหมายได้ในหลาย ๆ กรณี การรู้จักและโฉนดที่ดินประเภทต่าง ๆ จึงเป็นสิ่งสำคัญที่เจ้าของที่ดินต้องเข้าความเข้าใจเพื่อให้ใช้สิทธิ์ในที่ดินได้อย่างสมบูรณ์และป้องกันปัญหาทางกฎหมายที่อาจเกิดขึ้นในอนาคต เช็กราคาประเมินที่ดิน รู้ไว้ก่อนตัดสินใจซื้อขายบ้านHighlights
ราคาประเมินที่ดิน คือ ราคากลางของที่ดินที่ได้รับการประเมินขึ้นโดยกรมธนารักษ์เพื่อใช้สำหรับการเรียกเก็บค่าธรรมเนียมจดสิทธิบัตร รวมถึงการดำเนินการทำนิติกรรมตามที่กฎหมายกำหนด
ราคาประเมินที่ดินสามารถนำมาใช้วิเคราะห์ที่ตั้งของที่ดินเพื่อการตัดสินใจในการลงทุนหรือการซื้อขายบ้าน รวมถึงช่วยคำนวณค่าภาษีและค่าธรรมเนียมต่าง ๆ ก่อนวันโอนที่ดินจริง
การตรวจสอบราคาประเมินที่ดินทั้งแบบมีโฉนดและไม่มีโฉนดสามารถทำได้หลายช่องทาง ได้แก่ การติดต่อกับเจ้าหน้าที่โดยตรง หรือการเช็กราคาด้วยตนเองผ่านเว็บไซต์และแอปพลิเคชันที่ให้บริการ
ราคาประเมินที่ดินคืออะไร เช็กได้ทุกพื้นที่หรือไม่?
ที่ดินเป็นหนึ่งในทรัพย์สินที่มีมูลค่าและมีแนวโน้มเพิ่มสูงขึ้นทุก ๆ ปี โดยเฉพาะที่ดินที่อยู่ใจกลางเมืองตามย่านธุรกิจต่าง ๆ โดยคุณสามารถเช็คราคาที่ดินแต่ละแห่งได้จากราคาประเมินที่ดิน หรือก็คือราคากลางของที่ดินที่ได้รับการประเมินตามเกณฑ์มาตรฐานจากหน่วยงานที่เกี่ยวข้องอย่าง การประเมินราคาที่ดินจากกรมธนารักษ์ และราคาตลาดที่ประเมินโดยบริษัทเอกชน ซึ่งมีการพิจารณาร่วมกับปัจจัยต่าง ๆ ไม่ว่าจะเป็นศักยภาพของทำเล, ขนาดที่ดิน, สภาพแวดล้อม ไปจนถึงสิ่งอำนวยความสะดวกรอบ ๆ พื้นที่
ราคาประเมินที่ดินมีขึ้นเพื่อใช้เป็นแนวทางในการพิจารณาค่าใช้จ่ายต่าง ๆ จากการซื้อขายบ้านหรืออสังหาริมทรัพย์อื่น ๆ รวมไปถึงการจำนองที่ดิน นอกจากนี้ยังสามารถนำมาใช้คิดคำนวณค่าใช้จ่ายภาษีเงินได้ ภาษีแสตมป์ และภาษีอากรก่อนวันโอนที่ดินจริง เพราะโดยส่วนใหญ่แล้วจะมีการคิดค่าธรรมเนียมการโอนกรรมสิทธิ์ 1-2% ของราคาประเมิน ดังนั้นราคาประเมินที่ดินจึงสามารถช่วยให้คุณทราบค่าโอนที่ดินรวมถึงคำนวณใช้จ่ายอื่น ๆ ได้อย่างครบถ้วนแม่นยำมากขึ้น
รวมช่องทางเช็กราคาประเมินที่ดินด้วยตัวเอง ทำง่ายไม่กี่ขั้นตอน
สำหรับช่องทางเช็กราคาประเมินที่ดินในปัจจุบันสามารถทำได้ทั้งการสอบถามราคาประเมินที่ดินโดยตรงกับเจ้าหน้าที่ และการค้นหาแปลงที่ดินบนออนไลน์ด้วยตนเองง่าย ๆ ซึ่งโดยทั่วไปแล้วสามารถทำผ่าน 3 ช่องทางหลัก ดังนี้
โทรสอบถามราคาประเมินที่ดิน
ใครที่ต้องการเช็กราคาประเมินที่ดินสามารถติดต่อสอบถามกับสำนักงานที่ดินในพื้นที่หรือเจ้าหน้าที่กรมธนารักษ์ โดยควรเตรียมเอกสารที่เกี่ยวข้องให้ครบถ้วนเพื่อความสะดวกของเจ้าหน้าที่ในการตรวจสอบ เช่น โฉนดที่ดิน ใบระวางที่ดิน
ช่องทางการติดต่อสอบถามราคาประเมินที่ดิน ได้แก่
เบอร์โทร : 0 2270 0360 ต่อ 63
Call Center กรมธนารักษ์ : 0 2059 4999
เว็บไซต์
สำหรับผู้ที่กำลังมองหาช่องทางดูราคาประเมินที่ดินด้วยตนเองที่สะดวกและรวดเร็วก็สามารถค้นหาได้บนเว็บไซต์ของกรมธนารักษ์ https://assessprice.treasury.go.thที่ให้บริการตรวจสอบที่ดินด้วยเลขโฉนดที่ดิน, เลขที่ดิน, เลขที่ น.ส.3 ก. และเช็กราคาประเมินสิ่งปลูกสร้างบริเวณพื้นที่อื่น ๆ
เมื่อเข้าหน้าเว็บไซต์เช็กราคาประเมินที่ดินแล้วจะต้องมีการกรอกข้อมูลของที่ดินและบริเวณที่ตั้งที่ต้องการตรวจสอบ เช่น จังหวัด, อำเภอ, ตำบล, เลขหน้าสำรวจ, แผนที่ภูมิประเทศ, ระวาง, เลขที่ดิน เป็นต้น
แอปพลิเคชัน
อีกหนึ่งช่องทางเช็กราคาประเมินที่ดินด้วยตัวเองง่าย ๆ ก็คือ การเช็กบนแอปพลิเคชัน TRD Property ของกรมธนารักษ์ และแอปพลิเคชัน Landmaps ของกรมที่ดินที่นอกจากจะระบุราคาประเมินที่ดินที่คุณสนใจแล้วยังแสดงพิกัดที่ดินและข้อมูลแผนที่ที่ตั้งได้อย่างถูกต้องครบถ้วนอีกด้วย รองรับทั้งระบบ IOS และ Android
หากใครที่กำลังสงสัยว่าไม่มีโฉนดที่ดินอยู่กับตัวจะสามารถตรวจราคาประเมินที่ดินได้ไหม? หากไม่มีโฉนดที่ดินหรือเลขที่ดินก็ไม่ต้องกังวลไป เพราะคุณสามารถดูสรุปราคาที่ดินแต่ละจังหวัดและค้นหาที่ดินจากแผนที่ที่ระบุข้อมูลที่ตั้งตามขอบเขตที่กำหนด ผ่านแอปพลิเคชันทั้ง 2 ที่เราแนะนำได้เช่นกัน
วิธีตรวจสอบราคาประเมินที่ดินด้วยตนเองทำได้อย่างไรบ้าง
อย่างที่กล่าวไปข้างต้นว่าการตรวจสอบราคาประเมินที่ดินแม้ไม่มีโฉนดที่ดินก็สามารถทำได้ เพียงรู้ตำแหน่งของแปลงที่ดิน เช่น จังหวัด อำเภอ หรือตำบล ก็จะช่วยให้คุณสามารถเช็กราคาประเมินเบื้องต้นของแปลงที่ดินนั้น ๆ สำหรับใครที่กำลังต้องการตรวจสอบราคาประเมินที่ดินด้วยตนเอง SC Asset ได้รวบรวมวิธีเช็กราคาประเมินที่ดิน 2567 ฉบับง่ายมาให้คุณเป็นที่เรียบร้อยแล้ว
ตรวจสอบจากเลขที่โฉนด
การดูราคาประเมินที่ดินด้วยเลขที่โฉนดจะถูกระบุไว้ในเอกสารโฉนดที่ดินเพื่อใช้ระบุเอกสารสิทธิ์ที่ดินและใช้เป็นเลขอ้างอิงสำหรับดำเนินการทำนิติกรรมต่าง ๆ กับกรมที่ดิน โดยการตรวจสอบราคาประเมินที่ดินผ่านเว็บไซต์กรมธนารักษ์มีขั้นตอนดังต่อไปนี้
เข้าหน้าเว็บไซต์และกดคลิกหน้าค้นหาราคาประเมิน
เลือกการค้นหาราคาประเมินที่ดินด้วยเลขที่โฉนดบนแถบเมนู
กรอกข้อมูลที่ดินที่ต้องการตรวจสอบ ได้แก่ เลขที่โฉนด, หน้าสำรวจ (ถ้ามี), จังหวัด, อำเภอ และเขตของที่ดินที่ตั้งอยู่
เมื่อกรอกข้อมูลเสร็จแล้วให้กดคลิกปุ่มค้นหา ระบบจะแสดงราคาประเมินที่ดินตามข้อมูลพื้นที่ที่ระบุเอาไว้ โดยแสดงเป็นราคาประเมินต่อตารางวา
ตรวจสอบจากเลขที่ดิน
การตรวจสอบจากเลขที่ดิน เป็นหมายเลขระบุแปลงที่ดินในแผนที่ระวาง มีขึ้นเพื่อแยกแปลงที่ดินในเขตพื้นที่เดียวกัน ดังนั้นเลขที่ดินแต่ละแปลงจะต้องไม่ซ้ำกัน การเช็กราคาประเมินที่ดินด้วยเลขดังกล่าวจะมีขั้นตอนดังนี้
เข้าหน้าเว็บไซต์กรมธนารักษ์และกดคลิกหน้าค้นหาราคาประเมิน
เลือกการค้นหาราคาประเมินด้วยเลขที่ดิน
กรอกข้อมูลที่ดินที่ต้องการตรวจสอบ ได้แก่ เลขที่ดิน, ระวาง, แผนที่ภูมิประเทศ ตามด้วยจังหวัดที่ตั้งแปลงที่ดิน
เมื่อกรอกข้อมูลครบถ้วนแล้ว ให้กดปุ่มค้นหา ระบบจะแสดงผลลัพธ์ราคาประเมินที่ดินดังกล่าวขึ้นมา
สำหรับผู้ที่ไม่มีข้อมูลทั้งเลขที่โฉนดและเลขที่ดินก็สามารถเลือกตรวจสอบราคาประเมินที่ดินด้วย น.ส.3 ก หรือตรวจสอบราคาประเมินสิ่งปลูกสร้างบนที่ดิน เช่น บ้าน, ตึกแถว, อาคาร หรือคลังสินค้า เพื่อใช้คำนวณค่าใช้จ่ายภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง ผ่านเว็บไซต์ของกรมธนารักษ์ได้เช่นกัน
ตรวจสอบจากแผนที่ที่ตั้งของที่ดิน
การค้นหาราคาประเมินที่ดินด้วยแผนที่ที่ตั้งของที่ดินเป็นอีกหนึ่งวิธีที่เหมาะสำหรับผู้ที่ไม่มีข้อมูลโฉนดที่ดิน โดยสามารถค้นหาผ่านเว็บไซต์ของกรมที่ดิน หรือผ่านแอปพลิเคชัน Landmaps ก็ได้เช่นกัน โดยมีขั้นตอนดังนี้
เข้าสู่หน้าเว็บไซต์ค้นหารูปแปลงที่ดินของกรมที่ดิน https://landsmaps.dol.go.th/
กดคลิกซูมแผนที่เพื่อค้นหาที่ตั้งของที่ดินที่ต้องการตรวจสอบ หรือเลือกค้นหาด้วยการระบุจังหวัด เขต แขวง นอกจากนี้ยังสามารถเลือกค้นหาที่ดินจากสถานที่สำคัญบริเวณใกล้เคียงบนแผนที่ได้เช่นกัน
เมื่อค้นพบตำแหน่งของที่ดินที่ต้องการตรวจสอบราคาแล้ว ให้กด Double-click บนที่ตั้งดังกล่าว ระบบจะแสดงข้อมูลของที่ดินและราคาประเมินที่ดินต่อตารางวาขึ้นมาให้คุณทันที
ราคาประเมินที่ดินย่านใจกลางเมืองในกรุงเทพ 2567
ปฏิเสธไม่ได้เลยว่าที่ดินในกรุงเทพมหานครคงเป็นที่พื้นที่ที่ใครหลายคนอยากจับจอง ไม่ว่าจะเพื่ออยู่อาศัยหรือการลงทุน โดยเฉพาะที่ดินที่ตั้งอยู่ในย่านธุรกิจใจกลางเมืองที่มีราคาประเมินที่ดินสูงกว่าหนึ่งล้านบาทต่อตารางวาเลยทีเดียว มาดูกันว่าบริเวณย่านใจกลางเมืองของกรุงเทพมีราคาประเมินที่ดิน อยู่ที่เท่าไรกันบ้าง
ย่านสีลม มีราคาประเมินที่ดินอยู่ที่ 750,000-1,000,000 บาท ต่อตารางวา
ย่านสาทร มีราคาประเมินที่ดินอยู่ที่ 450,000-800,000 บาท ต่อตารางวา
ย่านถนนสุขุมวิท มีราคาประเมินที่ดินอยู่ที่ 230,000-750,000 บาท ต่อตารางวา
ย่านถนนเยาวราช มีราคาประเมินที่ดินอยู่ที่ 700,000 บาท ต่อตารางวา
ย่านถนนพระราม 1 มีราคาประเมินที่ดินอยู่ที่ 400,000-1,000,000 บาท ต่อตารางวา
ย่านถนนเพลินจิต มีราคาประเมินที่ดินอยู่ที่ 1,000,000 บาท ต่อตารางวา
ราคาประเมินที่ดิน ตัวช่วยวางแผนซื้อขายบ้านให้คุ้มค่า
ราคาประเมินที่ดินเป็นราคากลางที่ถูกประเมินตามเกณฑ์มาตรฐานของผู้เชี่ยวชาญทางด้านที่ดินจากกรมธนารักษ์ รวมไปถึงราคาประเมินโดยบริษัทเอกชน และราคาตลาดที่กำหนดโดยผู้ซื้อและผู้ขายเอง โดยราคาประเมินที่ดินแต่ละแห่งจะมีมูลค่าสูงหรือน้อยนั้นย่อมพิจารณาร่วมกับปัจจัยอื่น ๆ ไม่ว่าจะเป็นทำเลที่ตั้ง, การคมนาคม, สิ่งอำนวยความสะดวกโดยรอบ ตลอดจนแนวโน้มการพัฒนาพื้นที่ในอนาคต ซึ่งการตรวจราคาประเมินที่ดินจะช่วยให้คุณสามารถวางแผนค่าใช้จ่ายล่วงหน้า ใช้เจรจาต่อรองเพื่อการลงทุน รวมไปถึงการตัดสินใจซื้อขายที่ดินได้อย่างคุ้มค่ามากที่สุด 
