7 ข้อควรรู้ ก่อนซื้อคอนโดพร้อมอยู่
Research and Knowledge . 21 กันยายน 2019

ปัจจุบันนี้ ต้องยอมรับว่าคอนโดมิเนียม คือที่อยู่อาศัยที่ได้รับความนิยมเป็นอย่างมาก โดยเฉพาะพื้นที่เมืองกรุงที่เป็นย่านธุรกิจที่มีพื้นที่จำกัด แม้ว่าพื้นที่ใช้สอยของคอนโดจะมีไม่มากเมื่อเทียบกับทาวน์โฮม หรือบ้านเดี่ยว แต่ที่อยู่อาศัยประเภทนี้ก็มีจุดเด่นในเรื่องของระบบการจัดการต่างๆ โดยเฉพาะระบบความปลอดภัย ความสะดวกสบาย รวมไปถึงการคมนาคมที่ดีเยี่ยม เพราะส่วนใหญ่แล้วคอนโดมักอยู่ใกล้รถไฟฟ้านั่นเอง

นอกจากนี้ ระดับราคาของคอนโดก็ยังมีให้เลือกค่อนข้างหลากหลาย รองรับได้ตั้งแต่คนโสดไปจนถึงคนที่กำลังเริ่มต้นชีวิตครอบครัว และคอนโดที่กำลังเป็นที่นิยมของคนในปัจจุบันเป็นอย่างมากก็คือ “คอนโดพร้อมอยู่” ที่ถือว่าเป็นทางเลือกที่คุ้มค่ามากกว่านั่นเองครับ

และทาง SC Asset เองก็มีคอนโดพร้อมอยู่น่าสนใจบนทำเลรัชโยธินอย่างโครงการ “Centric Ratchayothin” ที่มาในคอนเซปต์ A Place For Your Hybrid Lifestyle มาแนะนำครับ โครงการนี้เป็นคอนโด High Rise สูง 21 ชั้น ติดถนนพหลโยธินและใกล้ BTS สถานีรัชโยธินเพียง 150 เมตร มีการจัดพื้นที่ส่วนกลางมาให้ครบครันด้วย Triple Facilities ที่รองรับฟังก์ชันการใช้งานทั้ง Co-Living Space, Co-Working Space และ Co-Relaxing Space และยังมีรูปแบบห้องที่หลากหลาย รองรับทุกไลฟ์สไตล์ด้วยความสูงฝ้าเพดาน 3 เมตร ในราคาเริ่มต้น 5.69 ล้านบาท*

คราวนี้เราลองมาดูวิธีการเตรียมตัวซื้อคอนโดพร้อมอยู่กันบ้างครับ ถึงแม้วิธีการจะไม่ได้แตกต่างจากการยื่นขอสินเชื่อบ้านทั่วไปมากนัก แต่ก็มีรายละเอียดและวิธีการบางขั้นตอนที่ควรทำความเข้าใจเพิ่มเติม เพื่อให้สามารถกู้ผ่านได้ง่ายและเป็นเจ้าของคอนโดได้จริง เราไปดูกันเลยครับว่ามีอะไรบ้าง

  1. เช็กความพร้อมก่อนซื้อ

เริ่มจากขั้นตอนแรกกันก่อนครับ ก่อนที่เราจะทำการกู้ซื้อคอนโดที่มีมูลค่าหลักล้าน เรียกได้ว่าเป็นเงินเก็บก้อนโตของเราเลยก็ว่าได้ ดังนั้นสิ่งที่เราจะต้องพิจารณาให้ดีก็คือความพร้อมของเราว่าสามารถผ่อนคอนโดในราคาที่เลือกไหวหรือไม่? เพราะปัจจุบันก็มีหลายเคสครับ ที่ไม่สามารถผ่อนคอนโดได้ในระยะยาวจนต้องปล่อยให้ธนาคารยึดไปอย่างน่าเสียดาย ดังนั้นการเช็กความพร้อมจึงเป็นสิ่งจำเป็นและเป็นขั้นตอนแรกที่เราพึงทำครับ

  1. หลักฐานการกู้ที่น่าเชื่อถือ

ต่อกันด้วยหลักฐานการกู้ที่น่าเชื่อถือครับ ทั้งนี้ก็เพื่อให้เราสามารถขออนุมัติสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยผ่านได้ง่ายยิ่งขึ้น ซึ่งหลายคนคงรู้กันว่าสิ่งที่ธนาคารจะขอตรวจสอบความน่าเชื่อถือของเราก็คือ Statement หรือรายการการเดินบัญชีนั่นเองครับ ซึ่งหลักๆ แล้วจะเป็นรายการย้อนหลังประมาณ 6 เดือน และอีกสิ่งที่จะสร้างความน่าเชื่อถือให้กับเราได้ก็คือการสร้างเครดิตด้วยการผ่อนชำระหนี้สินทุกประเภทอย่างมีวินัย ไม่ค้างชำระ นั่นเองครับ

  1. เช็กความพร้อมในการชำระหนี้

อีกขั้นตอนที่สำคัญก็คือการเช็กความพร้อมในการชำระหนี้ของเรานั่นเองครับ เนื่องจากหลายคนอาจจะมีภาระหนี้สินล้นมือ หรือแม้แต่บางท่านอาจมีประวัติค้างชำระหนี้ใน “เครดิตบูโร” หากเป็นเช่นนี้การขอสินเชื่อของเราจะยากยิ่งขึ้น เนื่องจากธนาคารจะขอประวัติหนี้สินของผู้ยื่นกู้จากเครดิตบูโรเพื่อตรวจสอบดูว่าบุคคลนี้เคยค้างชำระหรือไม่ ซึ่งเป็นเรื่องปกติที่กรณีเรามีหนี้ค้างชำระและยังไม่สามารถชำระหนี้เก่าได้ โอกาสยื่นขอสินเชื่อผ่านก็จะยิ่งน้อยมากเท่านั้น ดังนั้นการเช็กหนี้สินเพื่อเป็นการเช็กความพร้อมในการชำระหนี้จึงเป็นสิ่งสำคัญของการเตรียมตัวซื้อคอนโดนั่นเองครับ

 

(ขาดรูป)

 

  1. คอนโดพร้อมอยู่ชัวร์กว่า

หลายคนคงรู้ดีว่าการซื้อคอนโดส่วนใหญ่นั้นมักเป็นการจองห้องก่อนเริ่มสร้าง ดังนั้นในข้อนี้จึงถือว่ามีความเสี่ยงอยู่ไม่น้อย เนื่องจากเราไม่อาจรู้ได้ว่าโครงการเหล่านั้นจะสร้างเสร็จหรือมีเหตุการณ์ไม่คาดคิดเกิดขึ้นหรือไม่ ดังนั้นธนาคารส่วนใหญ่จึงต้องประเมินความน่าเชื่อถือของโครงการเพื่อให้มั่นใจว่า โครงการจะสร้างเสร็จได้จริงๆ แต่ถ้าหากว่าเราเลือกโครงการพร้อมอยู่แล้วล่ะก็ การขอสินเชื่อของเราก็จะเป็นเรื่องที่ง่ายมากยิ่งขึ้นครับ

  1. เตรียมเงินก้อนแรกให้พร้อม

สำหรับการซื้อคอนโดนั้น การเตรียมเงินก้อนแรกไว้ถือเป็นสิ่งสำคัญมากครับ เราไม่ควรถือเงินไว้พอดีกับจำนวนที่จะซื้อคอนโดเท่านั้น เนื่องจากการซื้อคอนโดนั้นจะมีค่าใช้จ่ายอื่นๆ เพิ่มเติมมาด้วย ไม่ว่าจะเป็นค่าจอง ค่าทำสัญญาจะซื้อจะขาย เงินสำหรับดาวน์และส่วนต่าง ค่าจดจำนอง และค่าส่วนกลางนั่นเองครับ ซึ่งการเตรียมเงินก้อนแรกไว้จะช่วยให้เรามั่นใจว่าจะมีเงินซื้อคอนโดได้จริงและไม่เดือดร้อนจากการผ่อนสินเชื่อนั่นเองครับ

 

(ขาดรูป)

 

  1. เอกสารขอสินเชื่อต้องพร้อม

เมื่อเตรียมเงินก้อนแรกพร้อมแล้ว สิ่งที่ต้องเตรียมเป็นอันดับต่อไปก็คือเอกสารขอสินเชื่อนั่นเองครับ ซึ่งเอกสารที่ต้องเตรียมก่อนยื่นกู้ซื้อคอนโดนั้น ได้แก่

◼️ เอกสารส่วนบุคคล : บัตรประจำตัวประชาชน, บัตรข้าราชการ, บัตรรัฐวิสาหกิจ, สำเนาทะเบียนสมรส, ใบหย่า, สำเนาใบเปลี่ยนชื่อ – สกุล (ถ้ามี), สำเนาบัตรประจำตัวประชาชนคู่สมรส (ถ้ามี)

◼️ เอกสารทางการเงิน : ใบรับรองเงินเดือน, หนังสือผ่านสิทธิสวัสดิการ, สลิปเงินเดือนหรือหลักฐานการรับเงินเดือนย้อนหลัง 3 เดือน, สำเนาบัญชีเงินฝากย้อนหลัง 6 – 12 เดือน หรือจะเป็นหลักฐานแสดงฐานะการเงินอื่นๆ (พร้อมเอกสารฉบับจริง)

◼️ เอกสารหลักประกัน : สำเนาหนังสือสัญญาจะซื้อจะขาย, สำเนาหนังสือกรรมสิทธิ์ห้องชุดทุกหน้า, หลักฐานการผ่อนดาวน์ (ถ้ามี)

ทั้งนี้ ธนาคารอาจขอเอกสารต่างๆ ของผู้กู้เพิ่มเติม เพื่อใช้ประกอบพิจารณาการให้สินเชื่อเพิ่มเติมแล้วแต่กรณีไปครับ

  1. เลือกธนาคารสำหรับกู้สินเชื่อ

และมาถึงขั้นตอนสุดท้ายของการเตรียมตัวซื้อคอนโด นั่นก็คือการเลือกเลือกธนาคารเพื่อขอสินเชื่อครับ ซื่อส่วนใหญ่แล้วหลักการพิจารณาจะมาจาก 2 ปัจจัยหลัก ได้แก่ อัตราดอกเบี้ย และวงเงินกู้ โดยอัตราดอกเบี้ยนั้น สิ่งแรกที่เราต้องสนใจก็คือธนาคารไหนดอกเบี้ยต่ำสุด ส่วนวงเงินกู้ก็สามารถพิจารณาได้จากการให้วงเงินกู้ที่สูงของแต่ละธนาคาร เพื่อเป็นการช่วยลดภาระรายจ่ายในช่วงแรกของการซื้อคอนโดนั่นเองครับ

เป็นอย่างไรกันบ้างครับกับ 7 ข้อ สำหรับการเตรียมตัวซื้อคอนโดพร้อมอยู่ที่เรานำมาฝากในวันนี้ ซึ่งการที่เราจะเป็นเจ้าของคอนโดนั้นไม่ใช่เรื่องยากเลยใช่มั้ยครับ แม้ขั้นตอนก่อนการซื้อจะมีสิ่งที่เราต้องเรียนรู้และเตรียมตัวอยู่บ้าง แต่เพื่อไม่ให้การต้องมีที่พักอาศัยดีๆ สักที่ต้องเจอกับอุปสรรค ดังนั้นเราก็ควรศึกษาวิธีเหล่านี้เอาไว้ เพื่อให้คอนโดกลายเป็นบ้านที่สามารถใช้ชีวิตได้อย่างมีความสุขนั่นเองครับ

 

 

  • Share :